サンハイツ土山の外観
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サンハイツ土山の外観
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サンハイツ土山の外観
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サンハイツ土山の外観
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サンハイツ土山の外観：【2024年3月10日現地撮影】 〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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サンハイツ土山の外観：南東向きの為、陽当り通風良好♪
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サンハイツ土山の外観：徒歩圏内に商業施設、生活施設揃っており便利です♪
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サンハイツ土山のエントランス
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サンハイツ土山のエントランス：【2024年3月10日現地撮影】 〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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サンハイツ土山のエントランス：広としたエントランス♪管理人室あります♪
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サンハイツ土山のその他：【2024年3月10日現地撮影】 〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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サンハイツ土山のその他：【2024年3月10日現地撮影】 〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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サンハイツ土山のその他：〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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サンハイツ土山のその他：エレベーター3基あり♪ストレス無く乗れます♪
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サンハイツ土山のその他：住友不動産によるスケルトンからのフルリノベーション資料！！
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サンハイツ土山のその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:81件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪
賃料:約3976円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.15％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
サンハイツ土山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／土山駅 徒歩2分
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利用可能路線
『土山駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見2014-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
246戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立二見北小学校
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中学校区域
明石市立二見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンハイツ土山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンハイツ土山の口コミ・評判
2013年5月
nnyamanobuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | JR土山駅徒歩１－２分。敷地の真ん前にコンビニがあり、病院、スーパー、小学校も徒歩圏にすべてそろっていて、生活はごく便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
JRの線路が南側にありますが、夜はそれほどうるさくありません。 踏切の音も遠くから聞こえる程度です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 古いマンションでしたが、常駐で管理人がいます。ただし、警備に役立つとは言い難いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりはかなり良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 大概のものは徒歩圏にあります。買い物、外食、病院、学校、すべて近いです。自転車があれば、生活するうえで困ることはないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 自治会や管理組合がしっかりしていて、まとめ役もいます。なので安心して暮らせる環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
るりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 自治会がしっかりしていて、メンテナンスに熱心。駅やスーパー、高速道路入口に近く、マンション内に公園がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
loxoninsgelさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
駅南側が再開発されてから、商業施設が充実し便利になった 駅まで実質徒歩2-3分、怖い目には合わない |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
駅近。 治安良好。 JRは慣れれば気にならない。 通行量の多い道に接していないので、静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理がしっかりしていて、修繕や清掃が行き届いているので築年の割にキレイ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 2023年に全戸サッシが更新されました。リフォームすれば内観は新築同然になります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
コンビニが徒歩0分で便利。 車で10分圏内に大手飲食チェーンがかなり充実。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 都会と田舎の間にあるので、どちらも楽しめます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【土山駅に対する口コミ】駅を降りると北口の南口の2方向あります。どちらに降りても、バス・タクシー両方の乗り場があり、駅近くの駐輪場もたくさんあります。田舎で都市部ではないため、土地は安いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【土山駅に対する口コミ】近くにイオンがあり、駅から歩いて5分程度で行けます。正直、駅で酔っ払いは見たことがなく、割と治安のいい方だと感じております、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【土山駅に対する口コミ】あまり行ったことないですが、駅前の土山のあんぱんというお店が昔からありとてもおすすめです。他にも、都きしめんやラーメン屋さんなどが駅から歩いてすぐあります、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【土山駅に対する口コミ】年配の方が多いため、スロープやエレベーター、多機能トイレなどは完備されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 土山駅
たまごさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・快速が止まる ・北南両方の出口にバス乗り場がある ・北出口はタクシー乗り場がある ・ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・南出口: スーパー、100均、ドラッグストア、証明写真機、駐輪場2ヶ所、病院 ・北出口: イオン |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・駅構内にセブイレ ・少し歩けば鳥貴族(北出口)や焼き鳥屋さん、都そば？がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・塾は数ヶ所、徒歩圏内にあり ・エレベーター駅構内外に1つずつあり |
| 治安 |
3 |
メリット | ・全体的に比較的治安は良い ・酔っ払いもほぼ見かけない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・物価はそれほど高くない ・2,3駅で新快速にのれるから割とアクセス良し |
2022年10月 土山駅
なっちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる。 タクシー乗り場、バス乗り場があるので駅からの移動に便利。 バス乗り場、ロータリーまでの道のりには屋根がついているので雨でも大丈夫。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札おりてすぐ、 スーパー、薬局、百均、ネイルサロンなどがあるので仕事帰りなどに利用しやすい。 大きな病院も近く便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにチェーン店の焼き鳥屋さんがある。 駅から歩いて2.3分の所に安くて美味しいパン屋さんがある。 お弁当屋さんもあり、 利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビーカーや、車椅子でも利用しやすい様に、エレベーターあり。 駅も広くベビーカーも押しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はキレイで、夜でも明るいので帰りが遅くても安心。 近くの駐車場もちゃんとライトがついているので有難い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに大きなマンションも多く家賃もそこまで高くないので住みやすい。 近くにスーパーも多いので、買い物もしやすい。 |
2019年4月 土山駅
3.0
【メリット】 駅からは少し離れていますが東を走る国道2号線沿いにはイオン、アルカドラッグ、マルアイなどの……
2018年11月 土山駅
3.0
【メリット】 駅南に徒歩1分でVivi土山という商業施設があり、スーパー、ドラッグストア、本屋、歯医者、……
サンハイツ土山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(523物件中) |
明石市二見町西二見ランキング
位(24物件中) |
土山駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,024万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
サンハイツ土山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,101 ～ 1,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,049 ～ 1,101万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 998 ～ 1,049万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 947 ～ 998万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 896 ～ 947万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 341位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 明石市二見町西二見 | 14位 | / 22物件中 |
| 土山駅 | 23位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 134位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 明石市二見町西二見 | 4位 | / 13物件中 |
| 土山駅 | 9位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ土山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2025年2月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年9月 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年7月 | 2025年2月 | 4階 | 2SLK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年6月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2024年4月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2024年4月 | 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2024年3月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2024年1月 | 2024年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3SLDK | ||||||||||
| 24 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2023年11月 | 2024年8月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2023年7月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2023年7月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2023年6月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2023年6月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 49 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2020年3月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 53 | 2019年12月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 55 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 56 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 57 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 58 | 2018年7月 | 2018年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 59 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 60 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 61 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 62 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 63 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 64 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 65 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 66 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 67 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 68 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 69 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 70 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 71 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 72 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 73 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 74 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 75 | 2014年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 76 | 2014年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 77 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 78 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 79 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 80 | 2013年7月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 81 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1LDK | ||||||||||
…残り61件 |
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| 平均 | 6階 | 68.16㎡ | 9.21㎡ | 970万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 7,093円 104円 |
11,470円 168円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ土山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■明石市二見町西二見の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■土山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.4～72.45㎡｜65.91㎡ | 918万円｜46万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.4～72.45㎡｜66.22㎡ | 1,053万円｜52万円/坪 |
| 6階～7階 | 64.4～72.45㎡｜68.44㎡ | 703万円｜34万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.4～72.45㎡｜69.99㎡ | 807万円｜38万円/坪 |
| 10階～11階 | 64.4～72.45㎡｜70.41㎡ | 1,108万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.4～72.45㎡｜68.18㎡ | 979万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンハイツ土山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 64.4 |  |
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| 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 61.85 | |
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| 2020年8月 | 3階 | 4DK | 南 | 72.45 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 72.45 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 4DK | 南 | 72.45 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ土山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■明石市二見町西二見の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■土山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.4～72.45㎡｜70.43㎡ | 64,000円｜3,023円/坪 |
| 4階～5階 | 61.85～72.45㎡｜66.23㎡ | 61,000円｜3,054円/坪 |
| 6階～7階 | 64.4～72.45㎡｜70.43㎡ | 60,500円｜2,844円/坪 |
| 8階～9階 | 61.85～72.45㎡｜66.07㎡ | 58,000円｜2,917円/坪 |
| 10階～11階 | 64.4～72.55㎡｜68.46㎡ | 63,500円｜3,076円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.85～72.55㎡｜68.8㎡ | 61,717円｜2,975円/坪 |
| 東向き | 61.85～61.85㎡｜61.85㎡ | 60,000円｜3,207円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
