マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:68件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 48件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約118万円/坪
賃料:約5003円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.09% |
偏差値ランキング |
大津市 |
パークシティ大津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩1分
JR東海道本線/大津駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線
『大津駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津4丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付17階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
152戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
皇子山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「フレスコ大津店」約550m ●「大津湖岸なぎさ公園」約370m ●「大津赤十字病院」約730m ●「浜大津アーカス」約330m ●「市立図書館」約230m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パークシティ大津の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークシティ大津の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】乗り換えせず京都までアクセス可能なところが非常に便利です。京都市内にも簡単に行くことができ、家賃も安い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】コンビニなどが近くにあり、ちょっとした買い物であれば便利人が少ないのでそこまで治安の悪さを感じない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】少し歩いた距離にラーメン屋、パン屋さんなどがある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】子供の預ける施設がおおく、子育て世代に優しい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】浜大津港や保健所・保育園が近くにあり、アクセスはよいと思います。また浜大津駅から、京都方面への京阪電車も出ており、その面でもアクセスはよいと思います。近隣に大型の駐車場もあるので郊外から来られる方にも便利だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【びわ湖浜大津駅に対する口コミ】内科、小児科、眼科、歯科、整形外科といった病院がそろっているので安心して暮らすことが出来ます。京都や山科方面への移動が楽なエリアです。百貨店やショッピングモールがあるので、日用品を購入することが可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大津駅
おぱんちゅうさぎさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新快速も止まるところと、京都が近いところ!! |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スターバックスが駅にあるので新作がすぐに飲めるところ |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 居酒屋がいっぱいあるところ!美味しそうなお店がおおい |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅にも保育園もあるし、小学校も近くにある! |
治安 |
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メリット | おじいちゃんやおばあちゃんなどが多いところは安心 |
コストパフォーマンス |
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メリット | なんだかんだ京都も大阪も近くて便利なところと思う |
2023年8月 びわ湖浜大津駅
hanaeさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京阪京津線は京都市営地下鉄に乗り入れており便利です。また、めったに運休にならない路線です。駅周りに大きな駐車場が多いのも珍しいと思います |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 商店街が近いのはよいです。一時はさびれていたけれれど、新しくおいしいお店や入りやすいお店も増え、おにぎり屋さんはよく行列になっています。総合病院は離れていますが、個人医院は充実している方だと思います |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 店舗数も多く、大きな中華料理屋やチェーンの牛丼店、おしゃれなお店から割とバランスよくいろいろあります。商店街が近いのでおいしいお弁当や総菜があるのもうれしい |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに図書館があるのでお世話になっています。琵琶湖の近くは整備され広々としており、ラウンドワンがあるので遊ぶのにもよい環境です |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 人通りがあり、駅のすぐそばには交番があり安心感があります。飲み屋が集まる場所もありますが、酔っ払いが集まっていることもなく大通そばでそれほど危ないイメージもないです |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大津駅周辺などと比べると家賃の相場は安いそうです。湖岸には落ち着いたたたずまいのマンションが多く、良い雰囲気だと思います |
2023年7月 大津駅
かずーまさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRのみ乗り入れる駅ですが、新快速の停車駅で本数も15分に1本程度くるなど利便性は高いです。 京都駅から2駅であり、新快速であれば大阪にも40分程度あれば着くことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅近くにフレンドマートがあり、日用品を買うことは不自由ないです。 また、琵琶湖側に進んだ町中にはフレスコなどもあり色々なスーパーや商店がありアクセスがいいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 官庁街の駅だけあって、飲み屋は充実しています。県庁側と商店街に進めばローカルなお店と新しいお店が多様にありお昼も色々そろっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 保育園が駅から近い所にありますし、小学校も多いです。歩道は県庁周辺は狭いものの、中央道路は広くきちんと整備されています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 多くの人が利用する出口は、官庁の人が利用することもあり民度は高いと思います。なお、反対の出口は利用客が少なすぎて込み合うことはありません。 駅の目の前に交番もありますので、昼も夜も治安は問題ありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 交通の利便性としては悪くなく、都市部としてお店もそれなりにあり住みやすいです。 |
2022年4月 びわ湖浜大津駅
たまさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駐車場が近くにあり、停められる台数も多く充実している。 道路を渡らなくても陸橋道路?で行けるため、安全性が高い。 混雑はしていないため、余裕をもって座ることができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 郵便局や交番、特定の科だが病院も近くにあり、保育園も近い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | おいしいうどん屋さんが徒歩5分の所にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 公共施設の保健所、子育て総合支援センターなどの子育て・健康施設(明日都浜大津)から近い。 明日都浜大津内に保育園もある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅は2階の高さにあるが、1回のすぐ近くに交番がある。 歓楽街もないため、静か。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 子どもを育てるには施設が充実しているため、住みやすいと思う。 |
パークシティ大津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大津市ランキング![]() ![]() (303物件中) |
大津市浜大津ランキング![]() ![]() (12物件中) |
びわ湖浜大津駅ランキング![]() ![]() (23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,245万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
パークシティ大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,414 ~ 2,470万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,301 ~ 2,414万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,189 ~ 2,301万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,077 ~ 2,189万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,965 ~ 2,077万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大津市 | 93位 | / 257物件中 |
---|---|---|
大津市浜大津 | 7位 | / 10物件中 |
びわ湖浜大津駅 | 14位 | / 20物件中 |
大津駅 | 30位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
大津市 | 92位 | / 171物件中 |
---|---|---|
大津市浜大津 | 6位 | / 8物件中 |
びわ湖浜大津駅 | 9位 | / 15物件中 |
大津駅 | 28位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

パークシティ大津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年7月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 62.4 | ![]() |
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2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 77.73 | ![]() |
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2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 82.81 | ![]() |
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2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 77.73 | ![]() |
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2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 82.81 | ![]() |
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…残り43件 |
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平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークシティ大津の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大津市浜大津の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大津駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~4階 | データなし | データなし |
5階~8階 | 62.4~82.81㎡|70.47㎡ | 100,590円|4,707円/坪 |
9階~11階 | 62.4~89.91㎡|71.49㎡ | 101,833円|4,695円/坪 |
12階~14階 | 77.73~77.73㎡|77.73㎡ | 115,000円|4,891円/坪 |
15階~17階 | 52.99~93.3㎡|71.88㎡ | 110,500円|5,212円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.99~93.3㎡|72.02㎡ | 105,000円|4,839円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 62.4~62.4㎡|62.4㎡ | 85,000円|4,503円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
