| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ダイアパレスパークサイド府中の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県安芸郡府中町浜田3丁目10-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
府中中央小学校
-
中学校区域
府中緑ヶ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ダイアパレスパークサイド府中の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレスパークサイド府中の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
  3
|
メリット | 定年後に利便性の高いマンションを購入する予定です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 向洋駅
みおりさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島市の主要駅である広島駅や、イオンモールから徒歩で5分ほどの天神川から近いです。しかし、周辺は比較的落ち着いた雰囲気の場所になっています。 最近は駅の工事をしていて土地開発が進んでいるのでもっと便利になっていくと思います。駅にはセブンイレブンがあるので急いでいるときにさっと購入できるのも助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは藤三とアルゾ（駅から徒歩15分ほど）二店舗あります。病院は総合病院が一件、個人経営の病院もいくつかあります。最近建ったものではクリニックモールが2施設ほどあります。 本屋はありませんが、すぐ近くにブックカフェがオープンしました。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 北口すぐそばに2件、洋食屋と定食屋、ケーキ屋さんがあります。南口はすぐそばに唐揚げ専門店が、駅から少し歩いたところにはカフェがあります。クリニックモールにタニタカフェがあるので病院の帰りに食べて帰れるところが良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から10分ほど歩くと、保育園と幼稚園が一つずつあり、小学校も一つあります。 公園は小さい子どもがブランコや砂場などで遊ぶゾーンと何もないゾーンがあり、子どもたちのサッカーの練習や高齢者のゲートボールクラブなど様々な利用がされています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口側は最近周辺が工事しているため、かなり整備されています。 マツダ本社がすぐそばにあるのでサラリーマンが帰るまでは比較的人が多いです。南口には駅のすぐそばに交番があるのでいざという時に駆け込める安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 相場は悪くないと思っています。地価は駅の再開発をしているので下がっていないのではないでしょうか。 最近大きなマンションが出来たので更に人口が増えている最中です。 利便性の面で言うと、住むにはほどほどだと個人的には思います。 |
2022年10月 向洋駅
まりもさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本線のため、電車の本数は多い。広島駅までも二駅で着くので、利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅近にある。駅内に立ち食いうどんやコンビニもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内に立ち食いうどんと近辺に飲食店はいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は駅の近くに1件ある。よく園児たちが駅前を散歩している。車の通りなど北口はそんなに多くない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。会社員で溢れているのもあるかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは普通だど思う。広島市か府中町かで、住みやすさが少し変わりそう。 |
2022年6月 向洋駅
あちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の広島駅まで５分程で着くため近くて便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー藤三が徒歩５分程の場所にあり便利。すぐそばにマツダ病院、駅北口前にクリニックモールもある。周辺にコンビニも多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅に立ち食いの店が入っている。南口すぐそばに、持ち帰りの唐揚げ店や食パン専門店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ちょうど広島市と府中町の境辺りにあり、府中町は子育て支援センターや児童センターがとても充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | マツダ従業員が利用する駅のため、人通りは多い。また、南口に交番があるため安心である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 再開発を進めているため、将来利便性が増すことを考えると、家賃や土地は高めではあるがこれからに期待できる場所である。 |
2022年5月 向洋駅
のそもがさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島駅まで二駅の距離にある。病院や野球スタジアム、コストコなどが近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マツダ病院がすぐそばに隣接している。マツダ本社が目の前にありマツダミュージアムへのアクセスもスムーズ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が3店舗あり、これからも増える感じがある。隠れ家的なカフェも存在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校がある為通学としては利便性があると感じる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内は綺麗に清掃されていてとても清潔感がある。現在は拡大工事しており、利用者も利用しやすい環境といえる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内の繁華街に近い場所ではあるが家賃などは比較的にリーズナブル。 |
ダイアパレスパークサイド府中の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(60物件中) |
安芸郡府中町浜田ランキング
位(10物件中) |
向洋駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,735万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ダイアパレスパークサイド府中の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,940 ～ 3,009万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,804 ～ 2,940万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,667 ～ 2,804万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,530 ～ 2,667万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,393 ～ 2,530万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレスパークサイド府中の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
|||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2020年8月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2020年7月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2018年6月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 8階 | 66.67㎡ | 11.69㎡ | 2,225万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 7,105円 106円 |
9,488円 142円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレスパークサイド府中の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
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-
■安芸郡府中町浜田の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■向洋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 62.88～68.8㎡｜66.3㎡ | 2,414万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.88～66.56㎡｜65.64㎡ | 2,110万円｜106万円/坪 |
| 9階～10階 | 55.86～66.66㎡｜63.87㎡ | 1,992万円｜103万円/坪 |
| 11階～12階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 2,501万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.86～72.48㎡｜66.31㎡ | 2,155万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.88～72.48㎡｜68.9㎡ | 2,495万円｜119万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
