ハイネス南麻布
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5674
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 25件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約398万円/坪
賃料:約14114円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.26％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ハイネス南麻布の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／麻布十番駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線／広尾駅 徒歩11分
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利用可能路線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都港区南麻布1丁目1-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1973年11月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
本村小学校
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中学校区域
高陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「ナニワヤ」約230m ●公園「有栖川宮記念公園」約380m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- 物件の周辺環境
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- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 麻布十番駅
リガードさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ南北線と都営大江戸線の二つが利用できます。主要駅としては、南北線でいくと目黒駅に7分程度でたどり着くことができ、大江戸線でいくと新宿駅に11分程度でたどり着くことができます。新宿方面に乗るといつも空いていて座ることができます。混雑しているのを見たことがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 麻布十番商店街があり、8月には麻布十番納涼祭りが開催されています。特に買い物施設は充実しており、ダイエーや成城石井などのスーパーがあるのは勿論のこと、トモズやウエルシア、くすりの福太郎などのドラックストアも多くあるので買い物に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はかなり充実していると思います。スタバやタリーズなどのカフェがあるのは勿論のこと、麻布かりんとという有名なかりんとうを販売しているお店があったり、やきとんで有名なあべちゃんという昔ながらの居酒屋があったりします。あと総本家更科堀井というおそば屋さんもおススメです。他にも有名なお店たくさんあるので探してみて欲しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園に関しては数はそこまで多くはないのですが、網代公園という割と広めな公園があります。土日祝日は特にお子さんのいるご家庭が集まっている印象で、大きなすべり台や砂場が整備されています。幼稚園の数も多めで、麻布山幼稚園や南山幼稚園などが近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 麻布警察署一之橋交番が駅チカにあるため、治安は良いほうだと思います。また街灯は多めですし、昼と夜に違いはなく１日中交通量が多いのと、駅のすぐ近くを首都高速都心環状線が通っているので、良い意味で閑散としていなくて良いと思いました。治安を心配する必要はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高層マンションが多く見受けられ、セキュリティーがしっかりしているマンションが多いと思います。またこの辺りは日本人だけではなく様々な国籍の方がマンションに住まわれている印象で、様々な言語が飛び交っているのですごく刺激を受ける環境だと思います。 |
2022年10月 広尾駅
まりんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | どの時間帯に電車に乗っても、満員なことはなく、一本電車に乗り遅れても、すぐに次の電車が来ます。一駅乗れば、恵比寿からJRに、六本木から大江戸線に乗れるなど、どこに行くにもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りたらすぐ商店街があり、リーズナブルな入りやすい飲食店も多数あります。また歩いてすぐに大きい病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな入りやすい飲食店や、並ばずに入れるおしゃれなカフェもあります。駅を出たところには、テレビにも出たことのある、パン屋さんがあり、いつも行列ができています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分かからないところに、有栖川公園という大きな公園があり、夏はザリガニ釣りや虫取りに朝早くから来ている家族連れを多く見かけます。保育園もいくつかあり、学校も近くにあるため、子育ての環境はいいかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大使館が多数あるため、常に警察の方が立っていたり、交番もあるため、治安はいいと思います。酔っ払いが騒いでいるところにも今まで遭遇したことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 近くに商店街やスーパーがあるため、買い物がしやすいです。時間帯によっては、割引シールもあるため、助かっています。 |
2021年12月 広尾駅
4.0
【メリット】 メトロ線の駅なので都心部へはどこでも格安、短時間でアクセス可能です。広尾商店街は賑わいがあ……
2020年8月 麻布十番駅
3.0
【メリット】 麻布商店街があり、飲食店や飲み屋さんが近くにあります。
【デメリット……
ハイネス南麻布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1730物件中) |
港区南麻布ランキング
位(133物件中) |
麻布十番駅ランキング
位(360物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,807万円
推定相場坪単価398万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
ハイネス南麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,168 ～ 5,288万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,927 ～ 5,168万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,687 ～ 4,927万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,446 ～ 4,687万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,206 ～ 4,446万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 941位 | / 1,322物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 70位 | / 99物件中 |
| 麻布十番駅 | 233位 | / 291物件中 |
| 広尾駅 | 284位 | / 354物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 759位 | / 1,189物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 60位 | / 90物件中 |
| 麻布十番駅 | 179位 | / 264物件中 |
| 広尾駅 | 224位 | / 314物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイネス南麻布の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年6月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 61.6㎡ | 10.3㎡ | 5,605万円 | ＠320万円 | ＠97万円 | 22,536円 365円 |
17,531円 284円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス南麻布の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■港区南麻布の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.73～93.98㎡｜73.08㎡ | 5,788万円｜277万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.04～99.75㎡｜57.81㎡ | 5,463万円｜334万円/坪 |
| 5階～5階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 4,600万円｜291万円/坪 |
| 6階～6階 | 52.25～52.25㎡｜52.25㎡ | 4,600万円｜291万円/坪 |
| 7階～7階 | 56.97～56.97㎡｜56.97㎡ | 7,980万円｜463万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.73～99.75㎡｜67.92㎡ | 5,930万円｜306万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.04～41.04㎡｜41.04㎡ | 4,549万円｜366万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイネス南麻布の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1階 | 1DK | 西 | 42.75 |  |
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| 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 84.49 | |
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| 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 84.49 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 52.25 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 84.49 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■広尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.6～93.98㎡｜51.26㎡ | 201,666円｜12,608円/坪 |
| 3階～4階 | 41.73～41.73㎡｜41.73㎡ | 120,000円｜9,506円/坪 |
| 5階～5階 | 52.25～84.49㎡｜69.83㎡ | 225,818円｜10,855円/坪 |
| 6階～6階 | 84.49～84.49㎡｜84.49㎡ | 240,500円｜9,410円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.6～93.98㎡｜64.39㎡ | 223,309円｜11,507円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.75～42.75㎡｜42.75㎡ | 167,500円｜12,953円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.96～35.96㎡｜35.96㎡ | 120,000円｜11,032円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
