パークハイツ磯路
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 5件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約115万円/坪
賃料:約4456円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.67% |
偏差値ランキング |
大阪市港区 |
パークハイツ磯路の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線/弁天町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区磯路2丁目16-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立磯路小学校
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中学校区域
大阪市立市岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハイツ磯路の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【弁天町駅に対する口コミ】広々とした駅と駅周辺で、いつも気持ち良く利用させて頂いております。雨に濡れずに隣接された建物にあるお店や喫茶店にも行けるので、時間が空いた時にも便利です。大型の綺麗なホテルもあり、その中のお店もお洒落です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 弁天町駅
abcさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速がとまり、地下鉄へも乗り換えができる |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにライフがあり、病院も近い。タクシー乗り場もある |
飲食店の充実 |
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メリット | マクドナルドが駅前にあり、助かる。その他、ラーメン屋居酒屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅に多機能トイレがある。駅の2階からはエスカレーターも設置されてあり、助かる。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番がある。駅はあまり綺麗とは言えない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | JRも、地下鉄もあることを考えるととても安いと思う。 |
2023年8月 弁天町駅
ギャンツさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 改札までの距離が近くそんなに混雑もしていないので大変利用しやすいです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 診療所や病院が近くにあり商店街も充実していて買い物を楽しむ場所も近くにあり利便性を感じます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店が充実していてリーズナブルなお店も多いので楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校や保育園、幼稚園も多数あり大きい公園もあるので子育てには向いていると思います。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があり街灯も多数ありとても明るく治安は非常に良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃も高くなく土地の値段も比較的安いので住みやすいと感じます。 |
2023年4月 弁天町駅
ぴよさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 中央線の乗り継ぎがスムーズに行く事ができ、ファミリー層が多いためガヤガヤしていない |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 病院、スーパーが近隣に多くあり、帰宅時に寄りやすい |
飲食店の充実 |
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メリット | 北改札口の方から、ベイタワーの方に歩けば飲食店が多くある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ファミリー層が多く住んでいるため、保育所などは多い |
治安 |
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メリット | 駅周辺は人通り、車通りも多いため治安は良い。暗い道は少ない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大阪駅、難波に20分ほどで行く事ができる。 |
2022年5月 弁天町駅
あちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速とまる。タクシー多い。地下鉄乗り換えられる。本数多い。バスあり。待ち合わせしやすい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | まず、マクドナルドがあり、駅前にホテルがあり、駅近くにスーパーも複数あります |
飲食店の充実 |
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メリット | 先に述べましたが、マクドナルドがあるのが大きいです。駅前には食堂、ラーメン店、居酒屋があり退勤時に同僚とよく行きます |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園、保育園、あります。学校も駅近くです。公園など遊ぶ場所もあります。駅に複数トイレがあり、綺麗です。 |
治安 |
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メリット | 治安は悪くはありません、光がたくさんあり、怖い街という印象はないかと思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃はさほど高くありません。ワンルーム平均五万くらいです。 |
パークハイツ磯路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市港区ランキング![]() ![]() (119物件中) |
大阪市港区磯路ランキング![]() ![]() (11物件中) |
弁天町駅ランキング![]() ![]() (96物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,971万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
パークハイツ磯路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,118 ~ 2,168万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,020 ~ 2,118万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,921 ~ 2,020万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,823 ~ 1,921万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,724 ~ 1,823万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大阪市港区 | 87位 | / 127物件中 |
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大阪市港区磯路 | 5位 | / 9物件中 |
弁天町駅 | 81位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市港区 | 70位 | / 74物件中 |
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大阪市港区磯路 | 6位 | / 6物件中 |
弁天町駅 | 64位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

パークハイツ磯路の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 58.25 | ![]() |
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2022年9月 | 8階 | 3LDK | 60.57 | ![]() |
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2022年8月 | 8階 | 3LDK | 61.92 | ![]() |
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2022年7月 | 8階 | 3LDK | 60.57 | ![]() |
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2019年9月 | 5階 | 2LDK | 56 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイツ磯路の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市港区磯路の賃料相場
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 56~58.25㎡|57.12㎡ | 77,500円|4,490円/坪 |
7階~8階 | 60.57~61.92㎡|61.02㎡ | 118,666円|6,430円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56~61.92㎡|59.46㎡ | 102,200円|5,654円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去6年間の賃料内訳
