パークプレミアムメイツ西新井の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:240件 中古:48件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
パークプレミアムメイツ西新井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／谷在家駅 徒歩11分
東武大師線／大師前駅 徒歩16分
東武伊勢崎線／西新井駅 バス11分
JR山手線／西日暮里駅 バス29分
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利用可能路線
『谷在家駅』 日暮里・舎人ライナー
『大師前駅』 東武大師線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都足立区西新井3丁目17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2015年4月
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総戸数
240戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西伊興小学校
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中学校区域
西新井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「ビックエー足立西新井店」約280m ●「西新井中央公園」約10m ●「足立純心クリニック」約310m ●「大内病院」約430m ●「マルエツ西新井店」約550m ●「伊興図書館」約230m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークプレミアムメイツ西新井の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークプレミアムメイツ西新井の口コミ・評判
2022年6月
フレールさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
大師前駅までの途中にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、個人商店などがたくさんあります。駅名の通り、西新井大師は縁日などもあり、無料の庭園も季節ごとの花が美しく手入れされている。 谷在家駅までの道は真っ直ぐな一本道。 だが途中にはほぼ何もない、民家ばかり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 公園が近くに多いので緑が多く東京都内としては自然に恵まれている。都立舎人公園にも運動がてら歩いても行くことができる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | ゲストルームがあるマンションはこの近辺では珍しい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
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メリット | バルコニー側はアウトフレームになっており、部屋が使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
物価は安い。 ２４時間営業のドラッグストア、スーパーがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校が近いので通学は安心、安全に思う。保育園、幼稚園もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】山手線なので終電が遅い。ターミナル駅である新宿、池袋、上野、東京駅まで一本。大手町、日比谷、赤坂など千代田線があり、ビジネス街も一本。住宅街なのでそれほど騒がしくなく落ち着いているため、暮らすには丁度良いと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 西新井駅
いずみんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武スカイツリーラインは特急以外全部停車し、関東三大厄除け大師の一つ「西新井大師」へのアクセス路線である東武大師線も通り、非常に便利な駅です！東武の急行電車や準急電車の多くが、東京メトロ半蔵門線へ直通運転しているので、渋谷まで一本で行けます！西口には池袋駅へ向かう都営バスが発着しているので、新宿以外は一本で行けるのは強みである駅です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはイオンやトスカ、パサージオという商業施設があり、駅から5分ほど歩くとショッピングモール『アリオ西新井』があり、買い物には困りません！また、再開発されたばかりなので街自体がとても綺麗で、歩道や自転車道が広く分かれて整備されているので安心して通行できます！駅前には東京洪誠病院という総合病院もあり、入院や救急医療にも対応してるので、もしもの時も安心です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはケンタッキー、すぐ近くにマクドナルド、銀だこ、ドトール、ラーメン、パサージオやアリオ西新井などの大規模商業施設には多数の飲食店がありますので、食事に困ることはまずないでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前には栗原小学校と足立区立第七中学校があります！また、駅前の大型マンション街には、各エリアに広場があり、アリオ西新井前のマンション街には西新井さかえ公園という大きめの公園があります！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は西口が特にいいです。再開発で大型マンション街になり、駅周辺が綺麗なってから、治安はかなり良くなりました。駅前には交番もありますが、何よりマンション街の中に西新井警察署があるので監視の目が厳しいこともあるかもしれません。街灯も多いので、夜も明るく、親子連れでも安心して帰れます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 足立区は物価が安いことで有名なので、コスパはいいです！再開発されたばかりなので、とても住みやすい環境です！家賃相場も都心に比べれば安く、都心部へ一本で行けるので利便性もあります！ |
2022年6月 大師前駅
ひいこさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットは、ワンマン電車なので時間も確実だし止まることも少ない。基本的に座れる確率も高く、満員電車のリスクも少ない。バスも大師から西新井行き出ているがそれより安く、時間も早いのでその辺がおすすめでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大師様は、月に一度大師の日もやっているので屋台も出てたりコンビニもそばにあったりするのと、そばにぎんこうもあるのでいいとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からやっている居酒屋があったり個人のお店がおおいいかなと思います。でも結構飲食店はあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがたくさんあるのはいいと思います。緑も多いいのでその辺はいいかなと思います。税務署とかもちかいです。交番もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お年寄りとかもおおいいし、人は悪くないと思います。暗い時でも人通りもあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートとかも多いいので、住むところはたくさんあると思います。 |
2021年11月 谷在家駅
5.0
【メリット】 かなりローカルな駅ですが、自転車さえあればどこでも行けます。東武線の西新井駅まで自転車で1……
2019年4月 西新井駅
4.0
【メリット】 駅周辺は都市開発が進んで急激に発展しました。大型ショッピング施設や病院・学校などもできて、……
パークプレミアムメイツ西新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1254物件中) |
足立区西新井ランキング
位(40物件中) |
谷在家駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,050万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
パークプレミアムメイツ西新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,354 ～ 4,456万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,152 ～ 4,354万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,949 ～ 4,152万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,747 ～ 3,949万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,544 ～ 3,747万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 足立区 | 446位 | / 1,079物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西新井 | 14位 | / 38物件中 |
| 谷在家駅 | 10位 | / 30物件中 |
| 大師前駅 | 26位 | / 100物件中 |
| 西新井駅 | 50位 | / 163物件中 |
| 西日暮里駅 | 217位 | / 240物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年11カ月) |
足立区ランキング
位(500物件中) |
足立区西新井ランキング
位(20物件中) |
谷在家駅ランキング
位(15物件中) |
パークプレミアムメイツ西新井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年4月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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パークプレミアムメイツ西新井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年8月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 27 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 32 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 35 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 39 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2018年3月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2017年9月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 46 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 72.81㎡ | 12.51㎡ | 3,696万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 11,000円 151円 |
8,649円 118円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークプレミアムメイツ西新井の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■足立区西新井の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.78～82.64㎡｜72.23㎡ | 3,346万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.78～82.64㎡｜75.74㎡ | 3,694万円｜161万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.78～82.64㎡｜74.63㎡ | 4,104万円｜182万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.48～71.37㎡｜71.03㎡ | 3,617万円｜168万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.78～76.05㎡｜72.73㎡ | 3,961万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.48～82.64㎡｜72.84㎡ | 3,705万円｜168万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
