アスペンリーフの外観：マンション外観
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アスペンリーフの外観：建物外観（2025.3撮影）／東急目黒線「不動前」駅歩2分、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅歩16分、「大崎広小路」駅歩16分、駅近、近隣にスーパーやコンビニ、飲食店も多く便利な立地！
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アスペンリーフの外観：東急東横線「不動前」駅徒歩2分の好立地！1階部分にはローソン★小学校・中学校至近のため通学にも便利！
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アスペンリーフのエントランス：共用エントランス／1階にはコンビニエンスストアが入っているので便利です。
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アスペンリーフの周辺：ローソン不動前店まで5m、本マンション1階エントランス並びにあります。
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アスペンリーフのその他：デスクコーナー／お子様の宿題やテレワーク、幅広い作業が可能な空間です。
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アスペンリーフのその他：バルコニーからの眺望／南方向には攻玉社中学校・高等学校グラウンドがあるので視界は開けています。
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アスペンリーフのその他：マンションエンブレム。
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アスペンリーフのその他：ランドリースペース
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アスペンリーフのその他：只今よしまるエステートでは、ご成約いただいたお客様に“購入応援キャンペーン！”として、最大30,000円分のAmazonギフトカードをお贈りする期間限定の特別なキャンペーンを開催しております。
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| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約216万円/坪
賃料:約8596円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.78％ |
アスペンリーフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／不動前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区西五反田5丁目8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1977年3月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
品川区立第四日野小学校
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中学校区域
品川区立荏原第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
このマンションを売却したい
【アスペンリーフの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
アスペンリーフの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全7件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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アスペンリーフの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【不動前駅に対する口コミ】目黒線は南北線、三田線が交互に走ってるため、1ホームで2路線に乗れるメリットを感じれる。またJRが必要な場合目黒まで1駅＋目黒駅は連結の経路も整備されてるため使いやすい。（ただし朝の通勤時間帯は激混み）主要駅から1駅離れるだけで家賃ががくんと下がるから掘り出し物件に出会える可能性が高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【不動前駅に対する口コミ】駅を出てからも徒歩5分圏内にスーパー、マクドナルド、松屋、ファミリーマート、ローソンなど、最低限の食料は確保できるため、1人暮らしには申し分ない。 駅には神戸屋とドトールがあり、パン好きの人にはうれしいポイント。静かで住みやすい。駅自体も東急ということもあり清潔感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット | 【不動前駅に対する口コミ】掘り出し物のお店があって楽しい。ビルの奥まった所にある中華屋が旨くて何度も通った。また地元にも人気があるらしくにぎわっていた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【不動前駅に対する口コミ】基本的に静か。というか夜は騒音を聞いたことがない。 主要道路近くを選ばなければ住みよい環境。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 不動前駅
Rickさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線の目黒駅まで一駅で行けるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニエンスストアが多い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コスパがいいお店が比較的多くて良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校が周りに多いので過ごしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が多く、夜中でも明るいのでとても安全です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | あまり家賃も高くないのでコスパはいいと思う |
2023年7月 不動前駅
ぴーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車やバスで都心までのアクセスが便利。朝のラッシュは東横線よりはマシ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが複数あり便利。公園が複数あり、子供も育てやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名パティシエのケーキ屋さんエキリーブルがある。個人店の居酒屋さんが複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模公園が複数ある。保育園も複数ある。駅にエレベーターあり。林試の森公園が近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。飲食店はあるが、迷惑な酔っ払いがたむろしていることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスを考えれば、許容範囲内の物価、家賃。 |
2021年10月 不動前駅
5.0
【メリット】 比較的小さな駅で、駅周辺は下町感があります。駅から数分歩けば、目黒川があるので、桜の季節は……
2020年2月 不動前駅
3.0
【メリット】 新宿駅には目黒駅で山手線に乗り換えれば、20分以内に到着することができます。また駅にはパン……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,369万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
アスペンリーフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,697 ～ 4,806万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,478 ～ 4,697万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,260 ～ 4,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,041 ～ 4,260万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,823 ～ 4,041万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 1,142位 | / 1,245物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 130位 | / 138物件中 |
| 不動前駅 | 165位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 907位 | / 937物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 121位 | / 121物件中 |
| 不動前駅 | 141位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アスペンリーフの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年4月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 64.69㎡ | 4.32㎡ | 4,065万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 5,000円 77円 |
1,000円 15円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アスペンリーフの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区西五反田の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■不動前駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.26～67.05㎡｜64.69㎡ | 4,065万円｜208万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.26～67.05㎡｜64.93㎡ | 4,213万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.26～63.26㎡｜63.26㎡ | 3,180万円｜166万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
アスペンリーフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 57.09 |  |
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| 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 57.09 | |
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| 2019年4月 | 3階 | 2DK | 南東 | 57 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | 57.09 | |
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| 2018年11月 | 3階 | 2DK | 南東 | 57.09 | |
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|
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アスペンリーフの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区西五反田の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■不動前駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 57～57.09㎡｜57.07㎡ | 145,000円｜8,399円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57～57.09㎡｜57.07㎡ | 145,000円｜8,399円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
