| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
アルシャイン大谷地の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／大谷地駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大谷地駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目5-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1991年10月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立大谷地東小学校
-
中学校区域
札幌市立厚別南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルシャイン大谷地の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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アルシャイン大谷地の口コミ・評判
2012年3月
ひばちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 地下鉄東西線の大谷地駅まで徒歩５分。駅にはバスターミナルもあり、各方面にバスがでていて便利です。駅の地上にＣＡＰＯ（東光ストア・ツルハ他施設）があり、便利です。その他コンビニ、病院、飲食店、銀行、郵便局、ベスト電器もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 駅前には大型マンションが建っていますが、少し離れたところに建っている為、周辺の圧迫感はありません。サイクリングロードもあり、散歩やジョギングも出来ます。前面道路は少し坂ですが、ロードヒーティングの為、冬も安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 大規模修繕が行われており、築年数を感じさせず、管理もきちんとされていて綺麗な建物です。ゲストルーム、トランクルームはありませんが、トランクルームの代わりに物置場はあります。駐車場・駐輪場有り。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リビングの南面に大きな窓があって眺望、採光とも良し。和室とリビングが一体としも使え、開放して使えば広々としていて圧迫感もありません。キッチンも広いので使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅（徒歩５分）の地上にＣＡＰＯ（東光ストア、ツルハ他施設）があり、便利です。その他コンビニ、病院、飲食店もあり。清田方面に行っても、スーパーやドラッグストア、飲食店、リサイクルショップなどもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園はすぐ隣、保育所は車で５～１０分程、小学校は徒歩５分、中学校も徒歩圏です。評判の良い小児科も駅そばにあります。小学校は自由な校風で良いです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大谷地駅に対する口コミ】駅にはバスターミナルがあり、多くの路線があります。新千歳空港に行く際には大谷地駅でバスを利用するのがオススメです。往復で買うと割引ですし、必ず座れます。 駅には商業施設が隣接しており、地下から向かうことが出来ます。スーパー、100均、ドラッグストア、メガネ屋、ジム、脱毛サロン、飲食店…不自由はしないと思います。治安も良く、近年は周辺にマンションが非常に増えた印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄から徒歩圏内で、約5分程の距離で通勤などに便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 地下鉄直結のスーパーは夜１１時まで営業していますので安心です。郵便局、銀行もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | シックなブラウンの外壁が気に入りました。管理も行き届いてる様子でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 間取りも特に気になる箇所なく、とてもキレイな内装状態でバランス良い印象でした。家具も希望とおりに配置できそうな感じですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーあります。斜め向かいには、美味しいおむすび屋さんがありました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 最大のメリットは、すぐ近所にこども園があること。そして、徒歩圏内に小学校もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大谷地駅
sato701さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りまで17分で行くので、仕事やプライベートに便利で活用しています。千歳空港までのバスも出ているので、旅行にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直通のお店や銀行、飲食店も入っているので駅の行き帰りは立ち寄ります。買い物は、大抵の物がここで揃うので便利です。病院も近くにいくつかあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は中華屋や喫茶店、ファーストフードもあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園もあり、公園も近くにあります。駅に多機能トイレがあります。スロープも付いています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は古いですが、そこそこ綺麗です。歓楽街や交番は無く、タクシー乗り場があります。治安はさほど悪くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バス、タクシー、地下鉄など流通しており、交通の便がよく住みやすいと思います。 |
2023年9月 大谷地駅
おぽんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部の駅まで20分かからない程度、逆方面の新札幌(最近ますます便利になりつつある)は10分かからず到着するので、利便性は非常に高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キャポ(ショッピングセンター)に直結しているので、仕事帰り等の際に買い物をしてから帰ることができるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先述したキャポに、複数の飲食店が入っています。ランチにもぴったりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校(小、中、大学)も周りにあります。高校のみ、バスか地下鉄、自転車で通うことになるかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅横に大きな通りがあるので、夜道はそこまで怖くないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はバツグンで、家賃もそんなに高いわけではないのでおすすめです。 |
2019年9月 大谷地駅
4.0
【メリット】 大谷地駅の回りには、キャポ大谷地という、商業施設があって、栄えていて、すみやすいとおもいま……
2017年12月 大谷地駅
3.0
【メリット】 周辺に飲食店が充実していて、外食目的で利用しやすい。駅直結のスーパーCAPOには、スーパー……
アルシャイン大谷地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(223物件中) |
札幌市厚別区大谷地東ランキング
位(42物件中) |
大谷地駅ランキング
位(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,316万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アルシャイン大谷地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,490 ～ 2,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,374 ～ 2,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,258 ～ 2,374万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,142 ～ 2,258万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,026 ～ 2,142万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 93位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区大谷地東 | 30位 | / 39物件中 |
| 大谷地駅 | 29位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルシャイン大谷地の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 83.17㎡ | 6.02㎡ | 1,841万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 10,911円 131円 |
15,732円 189円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルシャイン大谷地の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市厚別区大谷地東の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大谷地駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.21～72.85㎡｜68.3㎡ | 1,450万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 95.36～95.36㎡｜95.36㎡ | 2,096万円｜73万円/坪 |
| 7階～7階 | 83.77～83.77㎡｜83.77㎡ | 2,135万円｜84万円/坪 |
| 8階～8階 | 59.21～95.36㎡｜80.88㎡ | 1,768万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.21～95.36㎡｜83.17㎡ | 1,841万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルシャイン大谷地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 95.36 |  |
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| 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 53.66 | |
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| 2020年6月 | 6階 | 2LDK | 53.66 | |
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| 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 57.4 | |
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| 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 53.66 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルシャイン大谷地の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市厚別区大谷地東の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大谷地駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.4～57.4㎡｜57.4㎡ | 63,000円｜3,628円/坪 |
| 3階～4階 | 53.66～53.66㎡｜53.66㎡ | 70,000円｜4,312円/坪 |
| 5階～6階 | 53.66～53.66㎡｜53.66㎡ | 75,000円｜4,620円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 95.36～95.36㎡｜95.36㎡ | 120,000円｜4,160円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.66～53.66㎡｜53.66㎡ | 70,000円｜4,312円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
