朝日プラザ阿倍野第２の外観
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朝日プラザ阿倍野第２のその他
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朝日プラザ阿倍野第２のその他：エレベーター
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朝日プラザ阿倍野第２のその他：シャンプードレッサー付き
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朝日プラザ阿倍野第２のその他：洋室は約13.5帖
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朝日プラザ阿倍野第２のその他：浴室乾燥機付き
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朝日プラザ阿倍野第２のその他：脱衣所
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朝日プラザ阿倍野第２のその他：脱衣所
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約6442円/坪 利回り:約5.64％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
朝日プラザ阿倍野第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩1分
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目23-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1982年9月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
高松小学校
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中学校区域
文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「スーパーサンコー美章園店」約350m ●「美章園公園」約350m ●「大阪鉄道病院」約700m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
朝日プラザ阿倍野第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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朝日プラザ阿倍野第２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
朝日プラザ阿倍野第２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅から徒歩5分以内に、デパート、ショッピングモール、ディスカウントスーパー、ホームセンター、映画館などあり、全てが隣接しているので、その中で全てのことを完了することができ、ほとんどが屋根がついてる場所を通って移動できるので、雨に濡れることも少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ハルカス、天王寺mio、キューズモールなど百貨店や商業施設が多くあります。飲食店も多いので選びたい放題です。地下を通ったり、歩道橋もあるので雨でも濡れずに買い物など完結します。てんしばの横には天王寺動物園もあるので、子供連れにも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅前は再開発が進み、大きな駅ビルと賑やかな街並みが印象的です。東急ハンズ、ビックカメラ、イトーヨーカドーなどの大型商業施設が密集しています。梅田駅まで7分、大阪駅まで20分です。どこに行くにも便利な地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天王寺駅
よっぴぃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内は清掃員の方が掃除してくれているためいつも清潔である。複数の路線の駅からアクセスしやすい。駅周辺の施設も充実している。電車の間隔が短く、本数が多いため利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分程度の距離にキューズモール（ショッピングモール）がある。その他買い物施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はファミリー向けの店や居酒屋街、高級店など様々な層に向けた店がある。チェーン店も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがある。てんしばや動物園などの子供が遊べる施設は周辺に充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はきれいである。街頭などが多いため夜でも暗すぎるということは無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺に買い物ができる施設が多数あり、交通の便も良い。 |
2024年1月 天王寺駅
あやさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大学が天王寺だったため、よく利用していました。阪和線、環状線、また御堂筋線など、よく使う路線が集まっていてとても便利です。改札内側にはマネケンやパン屋さん、コンビニもあってとても充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはキューズモール、あべのハルカス、MIOがあって、買い物に困ることはまず無いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | キューズモール、MIO、ハルカスにそれぞれ飲食店は充実していますし、ショッピングモール以外の飲食店も美味しいところが多いです！飲み屋さんも充実していますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにてんしばという芝生の広場があって、そこにはドックランとかもあります。デートにも友達とピクニックでも、とても楽しめると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 終電まで人通りは多いので、女性1人でも怖くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んではいませんが、梅田方面と比べると家賃は安いと思います。 |
2023年10月 天王寺駅
えいじさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな路線が集中しているところなので、交通の便はとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商業施設が集中しているので、買い物には不自由しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなタイプの飲食店がり、かなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 動物園や「てんしば」という広い公園は家族で遊びに行けるし、商業施設もお子様が遊べるスペースもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は夜でも明るくて人通りが多いので、安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全体的に高いですが、交通の便や買い物には不自由しない。 |
2023年1月 天王寺駅
りょうたさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海本線に繋がる新今宮駅に行ける線があるのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな商業施設やドン・キホーテがあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設がある為いろんな飲食店があるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに歯医者や病院もあるので、もし何かあった時良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署もあり、警察の見回りもあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設が多い為、安い店や高い店が点在しているので良い。 |
朝日プラザ阿倍野第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区天王寺町南ランキング
位(16物件中) |
河堀口駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,739万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,869 ～ 1,913万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,782 ～ 1,869万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,695 ～ 1,782万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,608 ～ 1,695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,521 ～ 1,608万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ阿倍野第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 183位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区天王寺町南 | 12位 | / 12物件中 |
| 河堀口駅 | 31位 | / 45物件中 |
| 寺田町駅 | 47位 | / 58物件中 |
| 天王寺駅 | 122位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 75位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区天王寺町南 | 7位 | / 9物件中 |
| 河堀口駅 | 21位 | / 30物件中 |
| 寺田町駅 | 33位 | / 45物件中 |
| 天王寺駅 | 77位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ阿倍野第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 北 | ||||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年8月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年10月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 2SDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 24 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 2SDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 2SDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 27 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 28 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 29 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1R | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 35 | 2016年1月 | 2016年10月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 37 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年7月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | 39.6㎡ | 7.45㎡ | 1,190万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 8,106円 204円 |
11,474円 289円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ阿倍野第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区天王寺町南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.46～80.93㎡｜39.96㎡ | 1,159万円｜99万円/坪 |
| 3階～3階 | 30.1～30.1㎡｜30.1㎡ | 745万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.38～42.38㎡｜42.38㎡ | 1,825万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 30.4～49.72㎡｜44.89㎡ | 1,557万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.72～80.93㎡｜73.12㎡ | 1,592万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 20.46～49.92㎡｜42.45㎡ | 1,366万円｜103万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.46～30.1㎡｜24.65㎡ | 752万円｜104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ阿倍野第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 49.42 |  |
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| 2024年8月 | 5階 | 1DK | 東 | 34.91 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 49.42 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1DK | 東 | 34.91 | |
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| 2023年3月 | 2階 | ワンルーム | 24.85 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ阿倍野第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区天王寺町南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.46～49.92㎡｜35.19㎡ | 67,352円｜6,092円/坪 |
| 3階～3階 | 24.85～30.1㎡｜26.35㎡ | 41,285円｜5,214円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 34.91～34.91㎡｜34.9㎡ | 66,500円｜6,297円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.07～49.92㎡｜40.99㎡ | 80,615円｜6,324円/坪 |
| 西向き | 20.46～30.1㎡｜25.61㎡ | 40,500円｜5,273円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.46～25㎡｜22.93㎡ | 39,000円｜5,651円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
