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ドルミ京橋の外観
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ドルミ京橋の外観
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ドルミ京橋の外観：■駅近！３LDK！堂々登場！■お好きな様にリフォームできます！！■ペット可（条件付き）■各リフォームご相談ください！！■他のお部屋も同時にご案内いたします！
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ドルミ京橋の外観：ドルミ京橋の外観（南東側から）
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ドルミ京橋の外観：ドルミ京橋／１９７７年７月建築。
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ドルミ京橋の外観：京橋駅まで徒歩約3分！
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ドルミ京橋の外観：生活に便利な立地！！■聖賢小学校まで徒歩9分■ライフ京橋店まで徒歩5分■京阪モールまで徒歩6分■金融機関・郵便局まで徒歩9分■大阪環状線「京橋」駅まで徒歩4分■京阪本線「京橋」駅まで徒歩6分
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ドルミ京橋のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ドルミ京橋のエントランス：エントランスホール
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ドルミ京橋のエントランス：不在時の荷受けに便利な宅配ボックスがございます。
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ドルミ京橋のエントランス：管理が行き届いた綺麗な共用部です。
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ドルミ京橋のその他：■施工例。今回の物件は、現状のお引渡しですので、自由にリフォームができます。予算に合わせた工事をしてください。工務店ご紹介いたします。現地内覧可能。お気軽にお電話ください。06-6353-5599。
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ドルミ京橋のその他：■施工例。今回の物件は、現状のお引渡しですので、自由にリフォームができます。予算に合わせた工事をしてください。工務店ご紹介いたします。現地内覧可能。お気軽にお電話ください。06-6353-5599。
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ドルミ京橋のその他：■施工例。今回の物件は、現状のお引渡しですので、自由にリフォームができます。予算に合わせた工事をしてください。工務店ご紹介いたします。現地内覧可能。お気軽にお電話ください。06-6353-5599。
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ドルミ京橋のその他：■施工例。今回の物件は、現状のお引渡しですので、自由にリフォームができます。予算に合わせた工事をしてください。工務店ご紹介いたします。現地内覧可能。お気軽にお電話ください。06-6353-5599。
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:55件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 54件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約138万円/坪
賃料:約5587円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.87％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ドルミ京橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／京橋駅 徒歩2分
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利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1977年8月
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総戸数
36戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立聖賢小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ドルミ京橋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全55件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ドルミ京橋の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ドルミ京橋の口コミ・評判
2021年11月
もちまるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | JR京橋駅に隣接しています。改札は南口が近いです。南口から徒歩２分の大変便利なマンションでした。京阪京橋駅には徒歩５分。鶴見緑地線の駅までは徒歩１０分。通勤には最高に良い立地です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 夜遅くなければどの駅からも近いので通勤や通学にはとても良いと思います。交通量は多いですが、二重サッシにすればほとんど騒音は気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | コの字型のマンションですが、ほとんどが南向きでした。管理人さんは住み込みです。数年に一度外壁の塗装や玄関ドアの塗り替えがあります。その場合には事前に住人にアンケートが取られます。１５年住みましたが、入居時よりも退去時の方が断然きれいな外観でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 分譲マンションなのでお部屋は各家庭で好きなように内装して使っておられます。私が住んでいたのは３DKでしたが、引き戸を外して２DKのようにして使っていました。とても明るくて良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | お買い物はとても便利でした。京阪モール、ビギン商店街、スーパー、コンビニ、ファストフードなど、とても充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | ツインタワーや大阪城まで徒歩で行けるのも良かったです。フィットネスクラブもいくつかあり、健康的な生活ができます。明星病院、城東中央病院等、病院はいくつかあります。学校は通学の便が良いので小学校から私学（追手門学園・親愛女学院）に通っているお子さんが何人も住んでおられました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京阪電車、地下鉄などの多くの路線が繋がっていて乗り換えが便利物価は高いが、タワーマンションが多く、治安はいい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】服屋が多くて、女性に人気があると思います駅で掃除しているボランティアに入っていて綺麗さを強化している |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】たくさんの居酒屋があり、お仕事帰りの人にも大人気 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】多機能トイレがたくさんあり、エレベーターやエスカレーターも新しく設置されたりして便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
ヒデさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 繁華街の京橋から近くとても、便利。電車の音も思っていたよりは、全然通常の生活音程度かなと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】京橋駅は行先の表示が見やすく、道が広くて改札も多いからつっかえたりトラブルが起きたりすることがなくてつかいやすいです。また、飲食店の種類も豊富で、朝食を済ませたり、帰ってきて疲れた時に休憩することも出来てとても言いともいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 京橋駅
kazuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪、JR、長堀鶴見緑地線と、複数路線利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には京阪モール、周辺には飲食店が多く、買い物や食事が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実しています。京阪モール、コムズガーデン、商店街等に行けば、どこかしらお目当てのお店が見つかるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、エスカレーター、多機能トイレなど完備されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番があります。遅くまで開いているお店が多く、夜も明るめです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部へのアクセスなど、全体のバランスを考慮すると、家賃相場的には高くはないと思います。 |
2023年2月 京橋駅
すみれさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪電車と地下鉄と大阪環状線のすべてがリンクしている駅で、乗車するメリットは大きいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールから複数の商店街があって、生活利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店からお好み焼き屋まで揃っていて、飲食をするにはおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京橋駅周辺は賑わいがありますが、少し離れると住宅地があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は一見悪そうに目えますが、意外に治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪らしい安くて美味しいお店が多く、コスパは良いです。 |
2022年1月 京橋駅
5.0
【メリット】 ホーム内にコンビニやジュースのお店がある。普通電車の乗り換えの待ち時間が１５分くらいある時……
2021年11月 京橋駅
4.0
【メリット】 電車の乗り換えが便利な駅で、京阪電鉄・JR・長堀鶴見緑地線などさまざまな線に乗り換えられる……
ドルミ京橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(299物件中) |
大阪市城東区新喜多ランキング
位(10物件中) |
京橋駅ランキング
位(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,369万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ドルミ京橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,547 ～ 2,606万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,429 ～ 2,547万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,310 ～ 2,429万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,192 ～ 2,310万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,073 ～ 2,192万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 169位 | / 281物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区新喜多 | 6位 | / 10物件中 |
| 京橋駅 | 90位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 96位 | / 142物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区新喜多 | 10位 | / 10物件中 |
| 京橋駅 | 75位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ドルミ京橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | 62.72 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 62.72 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 3DK | 南 | 62.72 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 62.72 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南 | 49.62 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルミ京橋の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市城東区新喜多の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 47.67～65.72㎡｜55.28㎡ | 90,761円｜5,475円/坪 |
| 4階～6階 | 49.62～71.91㎡｜57.59㎡ | 93,071円｜5,341円/坪 |
| 7階～8階 | 46.23～63.28㎡｜54.81㎡ | 85,777円｜5,199円/坪 |
| 9階～10階 | 57.6～66.92㎡｜65.62㎡ | 119,700円｜6,047円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.23～71.91㎡｜57.52㎡ | 95,591円｜5,500円/坪 |
| 東向き | 57.6～62.72㎡｜61.01㎡ | 98,000円｜5,334円/坪 |
| 西向き | 57.6～57.6㎡｜57.6㎡ | 100,000円｜5,739円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
