アドバンス大阪グロウス２の外観
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他
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アドバンス大阪グロウス２のその他：その他共有部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 51件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪
賃料:約9307円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
アドバンス大阪グロウス２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／九条駅 徒歩4分
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩10分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条3丁目10-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
九条北小学校
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中学校区域
西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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アドバンス大阪グロウス２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西九条駅
ぶんぶんびさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 速く移動でき、電車の質もかなりいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには美味しい飲食店がそこそこあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり充実しています。さらにとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は少し遠いですが、とてもいい所です |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼はまぁまぁ治安はいい方かとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | けっこうコスパはまぁ結構いい方がとおもいます。 |
2023年10月 九条駅
くじょうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばまでは阪神線で10分、本町までメトロで10分、JR線には徒歩10分で弁天町に行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、診療所も数多くあり、商店街も北と南に二つあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 吉野家、マクドなどの身近なフードも駅チカにすぐあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園はたくさんあります。お子様には優しくてほんわかする町です |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪いこともないでしょう。ヤンキーがたむろしているという町ではありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いですワンルーム8畳4万前後です。 |
2023年9月 西九条駅
たぬさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多く、桜島からの折り返し電車は環状線が遅延してもあんまり影響を受けない どの方向への乗り換えも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに飲食店や病院、スーパーも近く便利 安いスーパーも多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな種類の飲食店が近いので、どんな値段やジャンルも一通りそろっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があって賑わっている、子育て世代も多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も明るく悪い印象はない 行き交う人も落ち着いてる人がおおい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地相応の値段、便利な土地を考えると家賃も安めの値段設定 |
2023年7月 西九条駅
かずさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅から3駅で行くことができ近いです。USJ等に行く場合のJRゆめ咲き線、難波・奈良や尼崎・神戸方面に行く場合には阪神電車に乗り換え可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーのライフやドラッグストアのココカラファイン、コンビニも複数あり、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多く夕方等は特に賑わっています。すき家や王将や大阪王将のチェーン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベータや多機能トイレが設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は以前に比べ綺麗になりましたが、駅周辺は良くも悪くも昔ながらの下町といった感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くの野田駅、福島駅に比べると家賃相場は安めかと思います。 |
アドバンス大阪グロウス２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(460物件中) |
大阪市西区九条ランキング
位(12物件中) |
九条駅ランキング
位(95物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,719万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
アドバンス大阪グロウス２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,848 ～ 1,891万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,762 ～ 1,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,676 ～ 1,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,590 ～ 1,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,504 ～ 1,590万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 92位 | / 440物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区九条 | 3位 | / 15物件中 |
| 九条駅 | 14位 | / 95物件中 |
| 西九条駅 | 5位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 109位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区九条 | 3位 | / 10物件中 |
| 九条駅 | 13位 | / 74物件中 |
| 西九条駅 | 4位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス大阪グロウス２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 北西 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 21.44㎡ | 3.84㎡ | 1,692万円 | ＠262万円 | ＠79万円 | 5,057円 235円 |
1,100円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪グロウス２の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西区九条の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ | 1,703万円｜264万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.28～21.66㎡｜21.47㎡ | 1,700万円｜262万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.66～21.66㎡｜21.66㎡ | 1,670万円｜254万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.28～21.66㎡｜21.44㎡ | 1,692万円｜261万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
アドバンス大阪グロウス２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 21.28 |  |
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| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北西 | 21.28 | |
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| 2025年2月 | 6階 | 1K | 北西 | 21.66 | |
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| 2025年2月 | 4階 | 1K | 北西 | 21.28 | |
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| 2025年1月 | 13階 | 1K | 21.28 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪グロウス２の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西区九条の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西九条駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.28～21.66㎡｜21.4㎡ | 58,058円｜8,967円/坪 |
| 4階～6階 | 21.28～21.66㎡｜21.46㎡ | 58,521円｜9,017円/坪 |
| 7階～9階 | 21.2～21.66㎡｜21.41㎡ | 59,087円｜9,123円/坪 |
| 10階～12階 | 21.2～21.66㎡｜21.49㎡ | 58,680円｜9,028円/坪 |
| 13階～14階 | 21.28～21.66㎡｜21.49㎡ | 59,557円｜9,160円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～21.66㎡｜21.56㎡ | 58,675円｜8,995円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.2～21.66㎡｜21.41㎡ | 58,678円｜9,059円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
