ワコーレ明石本町ラフィニティの外観
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：15階建ての15階部分のお部屋です。南向きで眺望良好♪お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：JR明石駅 山陽明石駅まで徒歩約7分です。お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：ウォークインクローゼット バルコニー2面 お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：ファミリーを中心にDINKSにも向くマンションです。お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：マンションのエントランスです。お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：令和5年建築マンション
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：最上階15階部分！南向き♪眺望良好♪お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：食器洗浄機・浴室乾燥・温水洗浄便座・追炊き機能付き お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティの外観：駅まで徒歩圏内の便利な立地です。駅周辺には商業施設が充実しています。お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティのエントランス
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ワコーレ明石本町ラフィニティのエントランス
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ワコーレ明石本町ラフィニティのエントランス
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ワコーレ明石本町ラフィニティのエントランス：マンションエントランスです。掃除が行き届いたマンションです。お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
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ワコーレ明石本町ラフィニティのその他
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ワコーレ明石本町ラフィニティのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約299万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ワコーレ明石本町ラフィニティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩7分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市本町2丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年9月
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総戸数
41戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ明石本町ラフィニティの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ワコーレ明石本町ラフィニティの口コミ・評判
2024年8月
コアラさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅までのアクセスが良く、駅前の施設も充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅前なので、外灯が多く夜も比較的明るい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックで玄関が外から見えないつくりなので、セキュリティがしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 風通しが良く、海側の部屋だと窓を開けたら明石海峡大橋が見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅前に行けば、飲食店も多く生活しやすい。コンビニもローソン、セブンイレブンがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院が近くに多くあり、子供がいても安心して住める。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 明石駅
りーたんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山電がすぐ近くにあって 乗り換えするのに便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレかは出入りできる改札があってすぐに駅に入れる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにカフェやテイクアウトのお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり すぐ近くの施設には オムツ替えスペースがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札口を出て左にすぐ交番があるので安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺店舗は安いお店が揃っていたり飲食店も安い |
2024年6月 明石駅
魚太郎さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR明石駅は新快速の止まる駅です。また山陽電車とも接続しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前にはアスピアやパピオスがあり、買い物で困ることは特にありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはとても多くの飲食店があり、明石周辺で水揚げされた魚介類を使った飲食店が人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 明石城公園には大きな広場があるため、子供たちを安全に遊ばせることができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明石駅周辺には2つの交番があるため、治安上の問題はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 明石駅周辺は、現在も多くのマンションが建設されており、新築希望の方には選択肢が多いエリアです。 |
2021年11月 明石駅
4.0
【メリット】 明石には有名な食べ物や有名な商店街がありますが、明石駅を降りてから徒歩ですぐ行ける距離にあ……
2020年3月 明石駅
4.0
【メリット】 都心部に近いところに駅があるということもあり商業施設などは充実しているといえます。そういっ……
ワコーレ明石本町ラフィニティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市本町ランキング
位(10物件中) |
明石駅ランキング
位(195物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,584万円
推定相場坪単価299万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,078 ～ 7,242万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,749 ～ 7,078万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,419 ～ 6,749万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,090 ～ 6,419万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,761 ～ 6,090万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ明石本町ラフィニティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ワコーレ明石本町ラフィニティの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年9月） |
5階 | 北北東 /東南東 /西北西 |  |
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| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 6階 | 北北東 /東南東 /西北西 | |
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| 7階 | 北北東 /東南東 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 | |
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| 10階 | 南南西 /西北西 | |
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| 10階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 12階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 15階 | 北北東 /東南東 /西北西 | |
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ワコーレ明石本町ラフィニティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 15階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 71.16㎡ | 10.94㎡ | 6,240万円 | ＠290万円 | ＠88万円 | 6,900円 96円 |
5,690円 79円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ明石本町ラフィニティの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.16～71.16㎡｜71.16㎡ | 5,880万円｜273万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 71.16～71.16㎡｜71.16㎡ | 6,600万円｜306万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.16～71.16㎡｜71.16㎡ | 6,240万円｜290万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
