パレスエクセル新伊丹の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 賃料:約5681円/坪 利回り:約6.03％ |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
パレスエクセル新伊丹の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『新伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南本町5丁目4-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1988年5月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
有岡小学校
-
中学校区域
南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「コープ」約500m ●公園「南本町公園」約160m ●「市立ありおか幼稚園」約500m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレスエクセル新伊丹の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パレスエクセル新伊丹の口コミ・評判
2014年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 阪急新伊丹駅まで徒歩10分ほどで、比較的駅まで近いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 幹線道路(産業道路)沿いなので、車を利用する場合は便利だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は定期的に壁の塗り替えなどが行われており、きれいだと思います。管理人さんによる掃除も良く行われています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内も明るく、水回りも必要十分な設備だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 新伊丹駅前のコープまで、徒歩で10分ほどなので、我が家の場合はたいていそこで買い物をしていました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小中学校までは、遠からず近からずという感じで、問題はないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
maimaiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪急新伊丹から徒歩10分なのでアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 夜になると一転して人通りが少なく、落ち着いた雰囲気です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | マンションの共用部は管理会社によって常に清潔に保たれている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 防音性に優れており周りの生活音が全く聞こえず静かである |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いてすぐのところにコンビニがあり買い物に便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | ファミリー層におすすめできる。学校、幼稚園、病院等バランスが良い街。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】住宅街地域なので歩道と車道はしっかりと分けられおり、道路は整備されているので、通勤・通学時の安全面は高いです。伊丹線は塚口方面から大阪市内へと出ることもできるので都心へのアクセスも安心です。また駅前には伊丹市営バス、阪急バスの停留所がありJR伊丹駅へも移動可能になっており、大阪国際空港を通じて国内外へ仕事や旅行へ出かけることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅の阪急新伊丹駅から徒歩5分と駅チカ物件です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 同じようなマンションや住宅地が広がっており、比較的閑静です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観やエントランスは比較的高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全て南向きか西向きなので、日当たりは良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅周辺のスーパー等は利用しやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、小学校までの距離と、中学校までの距離が同じぐらいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新伊丹駅
すさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最終の駅なので聞き逃したり、寝ていても大丈夫。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにショッピングモールがあったりして利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるので色々な飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるので買い物には不自由しない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | これと言った治安問題は無いので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがあるので全然あり。 |
2022年7月 新伊丹駅
ringoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸線まで二駅であり、神戸にも大阪にも向かいやすいので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、少し歩けば商店街もありますし、コンビニも多いので困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニはあるので、日常的な食事には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や公園も多いのでお子さんは楽しめると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はゴミなど落ちてなく、綺麗な方だと思います。近くに交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安くあるので、一人暮らしの方などとても良いです。 |
2022年2月 新伊丹駅
3.0
【メリット】 駅前近くの踏切を挟んで2つの公園がありまふ。子どもたちがたくさん集まれる広場や噴水もありま……
2017年6月 新伊丹駅
3.0
【メリット】 駅周辺は静かな住宅街で、飲食店などもなく買い物は隣の駅まで出るとなんでも揃います。小中学校……
パレスエクセル新伊丹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市南本町ランキング
位(6物件中) |
新伊丹駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,017万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,168 ～ 2,219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,067 ～ 2,168万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,967 ～ 2,067万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,866 ～ 1,967万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,765 ～ 1,866万円 | 87.5～92.5％ |
パレスエクセル新伊丹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレスエクセル新伊丹の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年3月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2021年10月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年12月 | 2019年5月 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2018年7月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年3月 | 2016年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 41 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2015年7月 | 2015年10月 | 8階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 43 | 2015年5月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 5階 | 70.49㎡ | 11.74㎡ | 2,176万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 9,002円 127円 |
10,508円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレスエクセル新伊丹の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市南本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57～86.96㎡｜67.35㎡ | 1,927万円｜95万円/坪 |
| 4階～5階 | 57～71.82㎡｜66.83㎡ | 2,041万円｜101万円/坪 |
| 6階～7階 | 65.21～86.98㎡｜80.41㎡ | 2,803万円｜114万円/坪 |
| 8階～9階 | 61.75～87.79㎡｜66.95㎡ | 1,864万円｜93万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.43～87.79㎡｜70.12㎡ | 2,100万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57～87.79㎡｜73.18㎡ | 2,254万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.75～87.79㎡｜65.59㎡ | 2,033万円｜102万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パレスエクセル新伊丹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 84.9 |  |
|
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| 2019年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 87.79 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレスエクセル新伊丹の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市南本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 84.9～87.79㎡｜86.34㎡ | 140,000円｜5,362円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.9～87.79㎡｜86.34㎡ | 140,000円｜5,362円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
