西宮スカイハイツの外観：3駅3路線利用可能の好アクセスな立地です。
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西宮スカイハイツのその他：周りに大きな建物はなく、南西向き・9階で陽当り・通風良好です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮スカイハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市池田町7-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1976年6月
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総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
用海小学校
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中学校区域
今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西宮スカイハイツの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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西宮スカイハイツの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】近くに自転車を止める場所があるので、自転車で駅に行くという使い方もできる。マンションなどもたくさんあるので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】西宮ガーデンズがあるので買いものに困ることはない。警備員の人が通学路を警備してくれているので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】おくまんというお店で新鮮なお寿司や天ぷらが食べれる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】塾などが固まっているところがあるので勉強環境には困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西宮駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 コンビニ（ファミマ）、吉野家、たこ焼き屋、すき屋、居酒屋色々、ニトリ。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス 大阪や三ノ宮へ一本で行ける為、アクセスは良い。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ) 坂はほぼない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 西宮駅
ろろさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまります。大阪駅まで20分かからずに着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口を出てすぐにフレンテ西宮という商業施設があります。ダイソーやニトリなどのお店が入っており、反対側にはドラッグストアもあります。とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口にはマクドナルドや吉野家、ミスタードーナツなどのチェーン店、少し歩くとカフェや美味しいお好み焼きやさんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 10分ほど歩くと子育て支援センターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはそこまで多くないので、夜ご飯遅くなっても安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると、住宅街があります。家賃も抑えられ、人がたくさん住んでいるので安心です。子育て世代の世帯がたくさんあります。 |
2021年10月 西宮駅
4.0
【メリット】 すぐ隣にショッピングモールがあり、100均やコープなども入っているのでちょっとした買い物な……
2019年6月 西宮駅
4.0
【メリット】 西宮には多くの駅がありますが、その中でも便利さでいえば最上位に位置する駅です。理由としては……
2018年8月 西宮駅
5.0
【メリット】 駅前にマクドナルド、フレッシュネスバーガー、吉野家、松屋があります。
フレンテ西……
西宮スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市池田町ランキング
位(4物件中) |
西宮駅ランキング
位(205物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,400万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,580 ～ 2,640万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,460 ～ 2,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,340 ～ 2,460万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,220 ～ 2,340万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,100 ～ 2,220万円 | 87.5～92.5％ |
西宮スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西宮スカイハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年8月 | 2016年10月 | 8階 | 東 | リフォーム | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年7月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年5月 | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 2DK | ||||||||||
| 34 | 2015年12月 | 2016年3月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2016年7月 | 3階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 37 | 2015年6月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 38 | 2015年6月 | 2015年10月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 40 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2015年1月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 45 | 2014年11月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 46 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2013年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 6階 | 56.98㎡ | 8.48㎡ | 1,864万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 7,646円 134円 |
6,938円 121円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮スカイハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市池田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.25～63.75㎡｜59.25㎡ | 1,917万円｜106万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 1,580万円｜81万円/坪 |
| 6階～7階 | 50.13～60.5㎡｜54.19㎡ | 1,833万円｜112万円/坪 |
| 8階～9階 | 50.13～63.75㎡｜57.78㎡ | 1,780万円｜102万円/坪 |
| 10階～11階 | 50.41～63.75㎡｜57.76㎡ | 1,993万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.41～63.75㎡｜59.76㎡ | 1,956万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 50.13～50.41㎡｜50.32㎡ | 1,639万円｜108万円/坪 |
| 西向き | 55.25～63.75㎡｜58.48㎡ | 1,935万円｜109万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.25～55.25㎡｜55.25㎡ | 1,580万円｜94万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西宮スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 3階 | 2DK | 東 | 50.13 |  |
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| 2021年3月 | 10階 | 2DK | 東 | 50.13 | |
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| 2021年2月 | 10階 | 2DK | 50.13 | |
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| 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 63.75 | |
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| 2020年8月 | 10階 | 2DK | 東 | 50.13 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮スカイハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市池田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50.13～50.13㎡｜50.13㎡ | 85,333円｜5,627円/坪 |
| 4階～5階 | 50.41～63.75㎡｜57.08㎡ | 91,000円｜5,199円/坪 |
| 6階～7階 | 57.18～57.18㎡｜57.18㎡ | 72,000円｜4,163円/坪 |
| 8階～9階 | 55.25～55.25㎡｜55.25㎡ | 80,000円｜4,787円/坪 |
| 10階～11階 | 50.13～56㎡｜52.57㎡ | 79,111円｜4,979円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.18～57.18㎡｜57.18㎡ | 72,000円｜4,163円/坪 |
| 東向き | 50.13～63.75㎡｜51.52㎡ | 82,000円｜5,248円/坪 |
| 西向き | 55.25～56㎡｜55.55㎡ | 82,000円｜4,881円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
