マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:66件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 2件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約177万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ローレルハイツ北天満1号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区池田町1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1979年2月
-
総戸数
320戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立菅北小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【ローレルハイツ北天満1号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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ローレルハイツ北天満1号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全66件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローレルハイツ北天満1号棟の口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】梅田から一駅でこんなディープなところに(o^―^o)ニコ 呑んべえや大阪を知りたい人にはうってつけ。 改札降りたらすぐに、立ち飲み屋がひしめいてる。 昼間っから飲める。しかも安い! まあ、だいたいどこのお店に入っても間違いはない(o^―^o)ニコ あとは、8チャンの関西TVにすぐ。 裏手は扇町公園!広い!きれい! 子供の遊び場キッズプラザも有るよ~!普通に生活するんだったら便利だし(梅田まで歩けますよ~)利便性は良いと思う。 自転車が有ればだいたい事足りるくらいの距離で集結してる! |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大きな病院や公共施設、スーパーや高速道路の出入り口にも近いし、便利なところですよ~。 ディープな感じの所とこじゃれた感じの所が混在してる。 学校とか治安的には人が多いから、割と安心かなあ。そんなに他の場所と比べても悪い感じはしないけど、なんせ、人は多いし、国籍多彩な人達も居るからね~。 それを、よしとすれば、全体的にはまあまあかな。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】これは良いんじゃないかなあ! 安い所から高い感じの所、和洋中エスニック・・・。だいたい何でもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】学校も公共施設も公園も割と近くにあるんですよね。 昔ながらの、住宅やマンション等も多いので住みやすいとは思います。 何といっても交通の便も良いし。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】日本一長い天神橋筋商店街がある。飲食、病院、薬局、アパレルなど全てが揃う。アーケードがあるので天気を気にせず買い物ができる。扇町公園という巨大な公園もありファミリー層にも人気である。都心部の大阪まで三分で出れるメリットがある。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】天神橋筋商店街と繋がっているので、賑やかな商店街でお買い物を楽しめます。安いスーパーや100均などの庶民的なお店、たこ焼き屋など大阪らしいお店が多いです。カンテレ扇町スクエア、キッズプラザ大阪にも徒歩圏です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天神橋筋六丁目駅
Hanaさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 2路線使える。主要路線を使えるのは便利です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商店街に隣接しており生活にとても便利で楽しい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 多種多様なお店が一日中開店している。 食べ物、美容院、占い、服などなど充実。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 商店街があれば、生活に困らないでしょう。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 夜も人通りが多く明るい。関西の活気が溢れている |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都会だし、都心に近いので、価値はたかい。 |
2023年12月 天神橋筋六丁目駅
マルコ26さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪駅から近く、地下鉄、阪急、近くにはJR天満駅もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 日本一長い商店街があり、安くて美味しいお店、お買い得な日用品、市場、何でも揃います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商店街から一本隣の道に入ると飲み屋さんが多く、梯子酒するにはもってこい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | キンダーキッズインターナショナルスクールがある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 時間を問わず人が多い。 楽しそうな雰囲気。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 交通の便もいいし、男性の一人暮らしには向いていると思う。 |
2020年4月 天満駅
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【メリット】 梅田からもとても近くかなり便利な地域です。駅前にはおしゃれなバーや居酒屋が多く夕方以降はか……
2019年5月 天神橋筋六丁目駅
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【メリット】 梅田まで歩いていける便利な場所にあります。周囲は商店街が2つあり、環状線の天満駅からも商店……
ローレルハイツ北天満1号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市北区ランキング![]() ![]() (510物件中) |
大阪市北区池田町ランキング![]() ![]() (7物件中) |
扇町駅ランキング![]() ![]() (139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,688万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,964 ~ 4,056万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,780 ~ 3,964万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,595 ~ 3,780万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,411 ~ 3,595万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,227 ~ 3,411万円 | 87.5~92.5% |
ローレルハイツ北天満1号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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ローレルハイツ北天満1号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2014年1月 | 11階 | 4DK | 南東 | 84.25 | ![]() |
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2013年10月 | 13階 | 2LDK | 東 | 71.25 | ![]() |
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平均 | 12階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区池田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 84.25~84.25㎡|84.25㎡ | 125,000円|4,905円/坪 |
13階~14階 | 71.25~71.25㎡|71.25㎡ | 89,000円|4,129円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 84.25~84.25㎡|84.25㎡ | 125,000円|4,905円/坪 |
東向き | 71.25~71.25㎡|71.25㎡ | 89,000円|4,129円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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