リーガル西天満２の外観
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リーガル西天満２のその他
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リーガル西天満２のその他
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リーガル西天満２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 68件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約226万円/坪 賃料:約7213円/坪 利回り:約3.83％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
リーガル西天満２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル西天満２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リーガル西天満２の【賃貸】物件情報
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リーガル西天満２の口コミ・評判
2022年6月
けたろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 5
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メリット | 東梅田駅から徒歩20分、南森町駅から徒歩6分程度と都心にもかかわらず、周辺は本当に静かで外部の音で困ることはなかった。周辺の道はほぼ一方通行で幅員もあるため近場で交通事故に遭う可能性は少ないと思う。周りには分譲や賃貸のマンションが多く比較的家賃も高いため変な人は見かけなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
けたろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 南森町駅まで徒歩5分駅直上にKOHYOがあり買い物が便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅の階段を上がってすぐに日本一長い商店街の天神橋筋商店街があります。某芸人がお気に入りでテレビで取り上げるコロッケ屋さんもここが最寄りです。堺筋線のほか谷町線、JR東西線も通っています。学問の神様で有名で天神祭の中心でもある大阪天満宮もこちらの駅が最寄りです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 天神橋筋商店街の最寄り駅です。最寄りというか直結です。買い物飲食はなんでも揃ってると言って……
2019年4月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 日本一長いと言われる商店街のスタート地点ともいえる天２に南森町は位置しています。駅前にはス……
2018年6月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 ビジネス街に近く、天神橋筋商店街や遅くまで開店しているスーパーのライフなどがあるので、買い……
2018年1月 大阪天満宮駅
3.0
【メリット】 この駅のメリットは、比較的駅が混雑していないというのがあります。そのため、朝の通勤時間以外……
リーガル西天満２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(50物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,169万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,481 ～ 4,585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,273 ～ 4,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,064 ～ 4,273万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,856 ～ 4,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,647 ～ 3,856万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル西天満２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 224位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 22位 | / 40物件中 |
| 南森町駅 | 89位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 328位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 34位 | / 38物件中 |
| 南森町駅 | 120位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーガル西天満２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2016年5月 | 2016年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年3月 | 2016年5月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | 59.06㎡ | 12.18㎡ | 3,286万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 10,476円 177円 |
4,780円 80円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル西天満２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.87～62.77㎡｜52.17㎡ | 2,380万円｜150万円/坪 |
| 4階～5階 | 62.77～63.45㎡｜63.33㎡ | 3,846万円｜200万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.45～63.45㎡｜63.45㎡ | 4,080万円｜212万円/坪 |
| 8階～9階 | 62.77～62.77㎡｜62.77㎡ | 4,380万円｜230万円/坪 |
| 10階～11階 | 41.92～62.77㎡｜57.49㎡ | 2,924万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.87～63.45㎡｜55.91㎡ | 3,173万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.92～62.77㎡｜61.38㎡ | 3,370万円｜182万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
リーガル西天満２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | 63.45 |  |
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| 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 63.45 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | 62.77 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | 62.77 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | 62.77 | |
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…残り63件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル西天満２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 39.08～63.45㎡｜55.91㎡ | 115,300円｜6,875円/坪 |
| 4階～5階 | 46.87～63.45㎡｜56.94㎡ | 127,525円｜7,419円/坪 |
| 6階～7階 | 46.87～63.45㎡｜57.59㎡ | 123,750円｜7,087円/坪 |
| 8階～9階 | 39.08～63.45㎡｜58.95㎡ | 129,614円｜7,318円/坪 |
| 10階～11階 | 46.87～76.54㎡｜61.48㎡ | 132,036円｜7,188円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.87～76.54㎡｜55.94㎡ | 118,344円｜7,074円/坪 |
| 東向き | 39.08～39.08㎡｜39.08㎡ | 98,500円｜8,332円/坪 |
| 西向き | 52.46～63.77㎡｜62.5㎡ | 137,540円｜7,277円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
