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ファミールハイツ八尾Ａ棟の外観
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ファミールハイツ八尾Ａ棟の外観：外観写真
※一部の画像は「株式会社ハウスオーシャン」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約4638円/坪 利回り:約5.08％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ファミールハイツ八尾Ａ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／八尾駅 徒歩2分
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利用可能路線
『八尾駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
大阪府八尾市安中町3丁目2-39 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
393戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八尾市立安中小学校
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中学校区域
八尾市立成法中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ファミールハイツ八尾Ａ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミールハイツ八尾Ａ棟の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【八尾駅に対する口コミ】周辺にはファミマやセブンイレブン等のコンビニ、アオイやサンディ等のスーパー、飲食店は王将やミスド他、個人経営店がいくつかあるので、普通に生活するには便利です。 また、天王寺まで10分、難波まで15分くらいなので主要な駅へのアクセスにはそこまで不便ではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八尾駅に対する口コミ】八尾駅周辺は居酒屋を含む飲食店が充実しているので、仕事終わりにお酒を一杯して帰りたい時には最適だと思います。また駅の近くには珍しい、だしの自動販売機が置いてあり楽しい気持ちになります。駅の中にはセブンイレブンがあるのでかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八尾駅に対する口コミ】八尾市街地のど真ん中にある駅です、駅からはアリオ八尾、リノアスへ直結する歩道橋があるので、雨の日でも駅から傘をささずに徒歩で移動することが可能です。付近には飲食点やボーリング状など様々な施設が密集しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 八尾駅
usagiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに近鉄八尾行きのバスが停まるバス停と、藤井寺行きのバスが停まるバス停がある。タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ウエルシアやにしむら耳鼻科、のだ皮膚科がある。ウエルシアの隣にしんもん内科クリニックがある。フレッシュマーケットアオイもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ぱんのいえ、大阪王将がある。八尾駅前珈琲店やミスタードーナツもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、車いす利用者の方も利用できる。エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があり、駅周辺はとても綺麗。歓楽街はないので酔っぱらいはあまり見かけない。昼間は人が多く賑やか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が止まる久宝寺駅まで一駅なので電車での移動が楽。 |
2019年8月 八尾駅
4.0
【メリット】 駅周辺に喫茶店やパン屋、コンビニ、ミスタードーナツなど飲食関係が一通り揃っており、休憩する……
2019年3月 八尾駅
4.0
【メリット】 軽食や居酒屋が多く食事には困りません。
電車が混雑することはほとんどなく朝の通勤……
2019年2月 八尾駅
4.0
【メリット】 大阪市内と奈良市内の中間に位置しており、どちらにもアクセスしやすくなっています。特に市内へ……
ファミールハイツ八尾Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市安中町ランキング
位(13物件中) |
八尾駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,114万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,347 ～ 3,425万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,192 ～ 3,347万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,036 ～ 3,192万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,880 ～ 3,036万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,725 ～ 2,880万円 | 87.5～92.5％ |
ファミールハイツ八尾Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八尾市 | 64位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市安中町 | 9位 | / 12物件中 |
| 八尾駅 | 21位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 35位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市安中町 | 6位 | / 8物件中 |
| 八尾駅 | 13位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミールハイツ八尾Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 6 | 2024年10月 | 7階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2024年8月 | 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2024年6月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2024年1月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 23 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年6月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 11階 | 4DK | 南西 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | 69.69㎡ | 9.53㎡ | 2,215万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 5,971円 85円 |
7,722円 110円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールハイツ八尾Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市安中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.94～94.34㎡｜71.64㎡ | 2,320万円｜107万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.42～72.26㎡｜68.34㎡ | 1,445万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 94.34～94.34㎡｜94.34㎡ | 2,780万円｜97万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.94～64.42㎡｜62.13㎡ | 1,859万円｜99万円/坪 |
| 11階～12階 | 59.78～64.42㎡｜63.27㎡ | 2,194万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.78～94.34㎡｜69.91㎡ | 2,228万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.77～69.77㎡｜69.77㎡ | 2,580万円｜122万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミールハイツ八尾Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 66.51 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 64.42 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 62.01 | |
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| 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 66.51 | |
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| 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 64.42 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールハイツ八尾Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市安中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.01～64.42㎡｜64.01㎡ | 83,833円｜4,331円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 62.01～94.34㎡｜69.99㎡ | 87,909円｜4,194円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.01～94.34㎡｜67.88㎡ | 86,470円｜4,242円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
