| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ファミール八尾桜ヶ丘２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市桜ケ丘1丁目57 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
八尾市立八尾小学校
-
中学校区域
八尾市立成法中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール八尾桜ヶ丘２番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミール八尾桜ヶ丘２番館の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】近鉄八尾駅から直結で行けるショッピングセンターがあり、そこから複合商業施設へ連絡通路を渡って行くことができるので、最寄駅から帰るまでに食料品や日常に必要なものは購入することができます。 お店が多く、街灯も多いので夜道は明るくて比較的安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】色々な自販機がある駅ナカにかなりの数のお店があり食事などが出来る準急行列車まで止まるため凄く便利そして駅ナカにコンビニがある駅の外すぐににアリオやリノアスに繫がる歩道橋がある為色々な所にアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄八尾駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアが駅周辺にあるので、買い物に困ることはまずないでしょう。大阪難波まで約20分、梅田までは約30分で行くことができるので、交通アクセスは優れているといっていいでしょう。駅前からはバスも豊富です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 近鉄八尾駅
kkiblさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各停だけでなく、準急が停まる。空港バスが利用できる。タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 比較的大きい商業施設（アリオ八尾、リノアス）があり、100円均一や服屋、本屋などがある。スーパーセカンドストリートがある。総合病院、産婦人科、耳鼻科、歯医者などがある。現在は休業しているが、映画館がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンのファストフード店から個人の居酒屋まで、飲食店が充実している。えんやという焼き鳥屋が美味しい。高級なお店よりは、リーズナブルで入りやすいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園が多く、よく子どもを見かける。駅にはエレベーターがあるため、高齢の方や大きな荷物を持っている方でも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。利用者が割と多い駅のため、終電でもあまり怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近場で大抵の用事は済むくらい充実しているため、利便性はかなり高い。 |
2024年5月 近鉄八尾駅
なななさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八尾市の主要駅なので電車の本数が多く、ロータリーにもバスやタクシーが充実しています。近鉄奈良線へ乗り換える布施駅やJR線に乗り換える鶴橋駅にも近く、アクセス利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | LINOAS八尾やアリオ八尾と言った大型の商業施設に直結しています。病院も駅の近くに点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオ八尾やLINOAS八尾にはレストラン街やフードコート、商店街にも飲食店が何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園も多くて子育てしやすい街だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の北側周辺などは比較的治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンスは比較的良いと思います。 |
2023年2月 近鉄八尾駅
ちょびっとさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行より上は停車しませんが、準急が停まるので上本町方面からのアクセスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールのアリオ八尾がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん屋、イタリアン、焼き鳥屋等、かなり充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近隣に学校等がないので、逆に生徒に対して危険性が少ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり目立った事件、事故等の話は聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 実際に住んでいましたが、都心部というわけではないので家賃はそこまで高くないほうだと思います。 |
2022年5月 近鉄八尾駅
かつさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝は、５分ほどで普通、準急どちらかは到着するので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に元西武百貨店の大型ショッピングセンターと、アリオ八尾があり、すごく便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にひと通りのジャンルは揃っています。 和食、洋食、王将、マクド、モス、ミスド、串家物語、いきなりステーキ、ＣｏＣｏ壱番屋、パンの家、など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、スロープの有無などはある |
| 治安 |
2 |
メリット | 普通だが良くもなく悪くもなくいい感じです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにサンディなど安いスーパーはあるので便利 |
ファミール八尾桜ヶ丘２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市桜ケ丘ランキング
位(14物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(53物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,434万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ファミール八尾桜ヶ丘２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,617 ～ 2,678万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,495 ～ 2,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,373 ～ 2,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,252 ～ 2,373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,130 ～ 2,252万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファミール八尾桜ヶ丘２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リノベーション |
||||||||
| 7 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 67.09㎡ | 8.31㎡ | 2,372万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 11,177円 166円 |
17,077円 254円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール八尾桜ヶ丘２番館の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■八尾市桜ケ丘の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■八尾市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
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-
■近鉄八尾駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.37～66.06㎡｜65.3㎡ | 2,439万円｜124万円/坪 |
| 2階～2階 | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 2,150万円｜83万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 2,180万円｜109万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.37～66.06㎡｜65.44㎡ | 2,392万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 2,150万円｜83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ファミール八尾桜ヶ丘２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 85.22 |  |
|
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|
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| 平均 | 2階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール八尾桜ヶ丘２番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市桜ケ丘の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■近鉄八尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 100,000円｜3,879円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.22～85.22㎡｜85.22㎡ | 100,000円｜3,879円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
