花の北ハイツＡ棟の外観：JR「野里」駅から徒歩5分・都市ガス・敷地内に遊具のある公園あり
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花の北ハイツＡ棟のエントランス：スロープがありベビーカーや車いすも安心。
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花の北ハイツＡ棟のその他：お支払い説明書（一例）必要な諸費用全て含め計算していますので、入居後に余分な出費はございません。
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花の北ハイツＡ棟のその他：安心してご見学いただけます。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 賃料:約3129円/坪 利回り:約11.70％ |
花の北ハイツＡ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR播但線／野里駅 徒歩5分
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利用可能路線
『野里駅』 JR播但線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市増位新町2丁目15-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1980年8月
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総戸数
85戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立増位小学校
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中学校区域
姫路市立増位中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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花の北ハイツＡ棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【野里駅に対する口コミ】周辺にイオンがあり22時までなので使いやすい。 駅徒歩5分圏内に図書館がある。 姫路駅まで2駅10分以内である。 駅周辺にスポーツジムが3件ある。 駅前にパチンコ屋、ゲームセンター、銭湯が併設されたアミューズメント施設がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 野里駅
kojiさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 姫路駅から2駅と近く、姫路駅まででれば神戸、大阪まで1時間程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩けばイオンがあり、買い物には困らない。周辺施設は播但線沿線では整っている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 商業施設に入れば多少ではあるが、飲食店がある。ご飯を済ますだけなら困らないかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに大きなマンションがあり、比較的若い夫婦なども多いイメージ。公園等も周辺にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中の治安は見通しも良く気にならない。周辺が古くはあるがレンガ作りでレトロな雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 姫路駅から程々の距離で商業施設もあるため、全般的には生活しやすい。 |
2023年8月 野里駅
yosio1さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 野里駅はJR播但線の姫路市にある駅です。播但線は単線で、野里駅は高架駅となっています。姫路駅まで7分と近く 利便性はいいです。姫路方面始発は5時35分、終電は23時18分、和田山方面始発は5時54分、終電は23時40分、 1日の乗降客数は、1760人となります。また駅前には、神姫バスの停留所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのイオン、ハローズ、コンビニのローソン、100円ショップなどがあります。また公共施設は 陸上自衛隊姫路駐屯地、姫路競馬場、花の北市民広場、姫路西中島郵便局などがあります。医療施設は、内科、整形外科 などがあります。本屋は古本のブックオフ、メディアショップはツタヤがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリア料理店、中華料理店、弁当のほっともっと、炭火串焼きのお店、ラーメン屋、お好み焼き屋、焼き肉屋、 居酒屋、ケーキ屋、トリドールなど様々なお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、水上幼稚園、白国保育園、保城こども園、姫路市立花田保育所、野里保育所 幼稚園などがあります。学校は姫路市立水上小学校、姫路市立増位中学校などがあります。また公園は、花北広場公園、野里北公園、西中島公園 があります。そして駅にはエレベーター、車いす、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドなどがありバリアフリー化 されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普段は静かな地域ですが競馬場があるので、開催日は多くの人が集まり、酔っ払いを見かけることもあります。 駅前に交番もあり、警察官も巡回しているので、他には大きな問題はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 野里駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKが5.35万円と比較的安く、保育園幼稚園も多く小中学校もあり買い物施設も 多く、姫路駅まで近いので便利で暮らしやすいです。 |
2023年4月 野里駅
pmadさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は利用した事がないので、分かりませんが、珍しく単線です。学生が多いそうです。 昼間の電車は2両のみでかなり驚いた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 強いて言えば駅前に市役所の出張所があるだけ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に飲食店が本当に少ない。ラーメン屋・トリドール・街中華料理店2軒 開店寿司くらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅より西側のイオン方面なら、マンションも多く、イオンや少ないですが飲食店もあります。 イオン併設のスイミングスクールと隣に図書館がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に悪くもない。駅前に交番がある。他市からの移住者なので、少し昔のベッドタウン的に感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高層階は住みやすいと思う。 マンションの狭間に古民家も結構あります。 |
2023年1月 野里駅
kazu9さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 播但線の野里駅は、姫路駅まで「2駅」で15分程度で着きます。のぼりの昼間は、比較的空いていて混雑はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 野里駅前は、「イオン」や図書館などがあり医院なども多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンには、フードコーナーがあり気軽に飲食が楽しめます。付近には、喫茶店や弁当屋もあり食料品はイオンで購入が出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 野里駅から北へ行けば、小学校や中学校があり通いやすいです。また、自然もあるので一戸建てエリアとしておすすめです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は、明るくトラブルはない駅前です。駐輪場もあり、キレイな野里駅前で利用しやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンション派は、住みやすくファミリー物件が充実しています。３DKで「6万円前後」で借りれる感じです。また、1人暮らしもイオンがあるため生活に便利なエリアです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格775万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 834 ～ 853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 795 ～ 834万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 756 ～ 795万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 717 ～ 756万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 678 ～ 717万円 | 87.5～92.5％ |
花の北ハイツＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 328位 | / 377物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市増位新町 | 8位 | / 9物件中 |
| 野里駅 | 28位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 205位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市増位新町 | 4位 | / 7物件中 |
| 野里駅 | 19位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
花の北ハイツＡ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 80.53㎡ | 8㎡ | 820万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 1,925円 23円 |
10,575円 131円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花の北ハイツＡ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市増位新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.08～85.44㎡｜78.69㎡ | 891万円｜37万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.08～85.44㎡｜83.6㎡ | 707万円｜28万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.44～85.44㎡｜85.44㎡ | 699万円｜27万円/坪 |
| 6階～6階 | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 685万円｜29万円/坪 |
| 7階～7階 | 85.44～85.44㎡｜85.44㎡ | 930万円｜35万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.08～85.44㎡｜80.53㎡ | 820万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
花の北ハイツＡ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 78.08 |  |
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| 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 78.08 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 78.08 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 79.38 | |
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| 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 78.08 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花の北ハイツＡ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市増位新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 70,000円｜2,964円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 65,000円｜2,752円/坪 |
| 6階～6階 | 78.08～79.38㎡｜78.73㎡ | 69,000円｜2,898円/坪 |
| 7階～7階 | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 73,333円｜3,105円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.08～79.38㎡｜78.24㎡ | 70,375円｜2,974円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
