サーパス新屋敷町の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約107万円/坪
賃料:約4419円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
サーパス新屋敷町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／大元駅 徒歩13分
岡山電軌清輝橋線／岡山駅前駅 徒歩27分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立鹿田小学校
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中学校区域
岡山市立桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス新屋敷町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全34件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サーパス新屋敷町の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山市の中心とも言える場所に存在するので、駅の中や周りには飲食店を中心にショッピングモールやアパレルショップがあります。カフェや居酒屋は特に多く、穴場のお店も多いので徒歩で散策するにもぴったりです。 また、新幹線が停まる駅になりますので交通も便利です。高速バスや夜行バスの乗り場の側には綺麗な待合室もあるので、遠出の多い方にとっても過ごし易いエリアかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線やバスなど交通機関が充実していて、使いやすいと思います。 またコンビニや書店、飲食店、お土産も充実していて、旅行や帰省などでの手土産なども沢山選べます。 地下には1番街もあって、電車を利用する以外にも買い物を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅は新幹線の駅が併設されていているところが良いです。周りは平地で坂がなく、地下道を通ってイオンモール岡山へも繋がっており、便利です。色んな路線のターミナルになっていて各方面へのアクセスが容易です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 岡山駅
砂糖ニックさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅から新幹線一本で東京や博多にも行けるのですごく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール岡山と地下で繋がっているので便利、地下にもお店があるのですごく良いと思う。駅の周りにも飲食店やドンキなど沢山お店があるので十分楽しめると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にも飲食店があってよく利用するがカウンターがあったりで女性1人でも入りやすいところがあってよかった、実際1人で入る人をよく見かけるのですごく良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたところに高校やバスで数分のところに大学があったりバスで10分ぐらいのところに大学病院がある。駅から歩いて1分もかからないところに専門学校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅付近は夜でも結構明るいし東口に交番もあるのでそこまで治安も悪くはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安いわけではないけどそんなに高くはない。 |
2023年7月 岡山駅
みのるしさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山県の中心部の代表的な駅であり、すべての路線が集まっている駅であるため、どこへでも行くことができる。バスやタクシー、新幹線等、アクセスが多く、県外へ行く際にも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に一番街、駅付近にも商店街や大型商業施設がいくつか点在し、充実度が非常に高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に多くのレストランがあり、また、駅周辺、駅前にもレストラン、飲み屋街があるなど、基本的に何でもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の構造が比較的現代的で新しい構造になっており、多機能トイレがあったり、手すり、エレベーターなど、設備が整っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも空いている店が多く、夜でも基本的に街が明るく、交番が点在しているため、治安は落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新しいマンションが常に建設されており、最新設備の住居があり、商業施設にすぐに行くことができたり、利便性が高い地域である。 |
2022年2月 岡山駅
5.0
【メリット】 新幹線も在来線も充実している。新幹線は必ず止まる。四国方面、山陰方面に行くのも便利である。……
2019年6月 岡山駅
4.0
【メリット】 駅地下街が非常に充実。周辺ショッピングモールへの徒歩でのアクセスポイントとなっています。<……
サーパス新屋敷町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(315物件中) |
岡山市北区新屋敷町ランキング
位(3物件中) |
大元駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,315万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
サーパス新屋敷町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,489 ～ 2,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,373 ～ 2,489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,257 ～ 2,373万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,141 ～ 2,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,026 ～ 2,141万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 150位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区新屋敷町 | 2位 | / 2物件中 |
| 大元駅 | 48位 | / 99物件中 |
| 岡山駅前駅 | 83位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 169位 | / 203物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区新屋敷町 | 2位 | / 2物件中 |
| 大元駅 | 49位 | / 62物件中 |
| 岡山駅前駅 | 100位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス新屋敷町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.72 |  |
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| 2023年6月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 92.38 | |
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| 2023年4月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 72.81 | |
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| 2023年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | 92.38 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 72.81 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新屋敷町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■岡山市北区新屋敷町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.4～92.38㎡｜78.62㎡ | 114,363円｜4,828円/坪 |
| 7階～9階 | 70.47～70.47㎡｜70.47㎡ | 111,750円｜5,243円/坪 |
| 10階～12階 | 72.81～92.38㎡｜77.7㎡ | 119,375円｜5,132円/坪 |
| 13階～14階 | 77.72～92.38㎡｜85.05㎡ | 130,000円｜5,074円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.47～92.38㎡｜82.17㎡ | 120,470円｜4,875円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.4～72.81㎡｜71.16㎡ | 113,200円｜5,256円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
