ブランズ錦糸町の外観：総武本線「錦糸町」駅から徒歩約7分。安心のセキュリティが充実。徒歩圏内に生活便利な施設が揃う暮らしやすい住環境です。
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ブランズ錦糸町のエントランス：エントランス
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ブランズ錦糸町のその他：エレベーター
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ブランズ錦糸町のその他：眺望
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ブランズ錦糸町のその他：眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約442万円/坪 賃料:約11221円/坪 利回り:約3.04％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ブランズ錦糸町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区太平3丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2015年10月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
柳島小学校
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中学校区域
錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ブランズ錦糸町の口コミ・評判
2019年5月
だいこんぐさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | JR総武線・総武快速線、メトロ半蔵門線が利用可能。総武快速線利用で東京・丸の内へのアクセス至便（電車の待ち時間にもよるが、マンションから東京駅まで20分前後）。半蔵門線は都心に出るまで駅がやや多いものの、混雑が少なく快適。JR利用で成田や千葉、内房・外房方面へもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅までの間は飲食店が多く、少し雑多な雰囲気（ただし南側ほど繁華街というわけではない）。治安が悪いと感じるほどではない。マンションから北側は下町の住宅街で静かで落ち着いている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ラウンジスペースのような特徴のある共用施設はないが、エントランスなどはブランドマンションならではの小綺麗なデザイン。管理人兼清掃員さんが常駐しており、管理・清掃は行き届いている。駐輪場が完全屋内なので、気にする方にとってはよい。Wオートロックでセキュリティは問題ない。マンション内で不審な人物を見かけたこともない。隅田川花火の日は屋上が解放される |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | トイレやバス、キッチンの性能は高め（ブランドマンションに一般的にあるものは大体備わっている）。キッチンは食洗器付き。全体的に高級感のあるつくり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーはオリナスや駅に隣接する商業施設の地下が大きく、向かいのハナマサ、近所のまいばすけっとも使え、困らない。飲食店はアジアンフードが多いが、それ以外のジャンルのお店もある。駅前にいけば無印良品やユニクロ、アカチャンホンポ、大型の本屋などがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩数分圏内に比較的大型の病院（賛育会病院）あり。オリナスの中のドクターランドに行けば、休日診療もやっている。公園は錦糸公園が近い。子供がいないため、保育園や学校などは分からない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】JR錦糸町駅、パルコ、テルミナ直結で雨の日も移動がとても楽です。 一日100円で使える地下駐輪場もあります。回数券を使えはお得です。 出口すぐのところにバス停もあるので便利です。 駅構内も整備されて比較的きれいだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
諸葛亮さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅からほぼ直線距離でたどり着く上、帰る途中に日用品を買うことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 繁華街というほどではないが、帰り道はそれなりに明るく、犯罪に巻き込まれる可能性は著しく低いように感じる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
外観は、さすが「ブランズ」で、かっこいい。 セキュリティも申し分なく良い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
南向きの部屋であったため、日当たりは良い。 室内の設備も最新に近いものと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
オリナスの入り口までは、徒歩4分くらい、錦糸町駅のアルカキットまでは徒歩7分くらい、南口の方まで行けば、パルコやマルイもあり、徒歩10分圏内で、日用品の買い物、スーパーでの買い物、その他の必要品がほぼ全てそろうものといえる。 マンションのすぐ隣にはお弁当屋（ベア）、鮨屋やカフェもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
錦糸町エリアには認証保育園が多くあり、うちは駅に行くまでの間の保育園に入ることができた。 病院は、すぐ近くに賛育会があり、オリナスにもドクターランド、南口には、墨東病院もあって、まったく困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
くろわんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | アクセスの満足(総武線沿線、駅近、通勤) |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周辺環境の満足(買い物、公園)。全て充実。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 内廊下であり、マンション内の導線(ゴミ捨て場、自転車)が良い |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 最新設備が備わっている(浴室乾燥機、床暖房、窓等) |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 周辺環境の満足(買い物、公園)。全て充実。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 錦糸公園は体育館もあり、整備されており、祭事も多い。医療も充実。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 錦糸町駅
のんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まり、新宿渋谷へのアクセスもよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | パルコやマルイなど、ショッピング等が可能な施設が多い。、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアンや寿司屋など多種多様な飲食店があり、飲み屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | フットサルなど、子供が遊べるところも塾も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は明るいので特に駅前などは治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は普通で、家賃も比較的普通だと思う。 |
2023年8月 錦糸町駅
むらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 半蔵門線と総武線両方あるのでどこに行くのも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設が4つあり、欲しいものはなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋がたくさんあり、お好み焼き屋等美味しいお店の選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園があり、子供がたくさん遊ぶことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口はファミリーが多く、治安がいいので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はアクセスや周辺施設の充実度からしてとても高い。 |
2021年12月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 総武線各駅利用者にとっては東京駅への乗換駅の一つです。
乗り換えの利用はシンプル……
2021年12月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 駅周辺に商業施設が多く、買い物には困らない。また駅から徒歩2分ほどの場所に公園や区営ジムも……
ブランズ錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区太平ランキング
位(50物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,479万円
推定相場坪単価442万円/坪
推定相場㎡単価134万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,040 ～ 8,227万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,666 ～ 8,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,292 ～ 7,666万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,918 ～ 7,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,544 ～ 6,918万円 | 87.5～92.5％ |
ブランズ錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 11位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区太平 | 3位 | / 36物件中 |
| 錦糸町駅 | 5位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 277位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区太平 | 15位 | / 30物件中 |
| 錦糸町駅 | 131位 | / 277物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年4カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区太平ランキング
位(17物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(153物件中) |
ブランズ錦糸町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年10月） |
3階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 4階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 /北 /東 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 西 /北 | |
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ブランズ錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 59.35㎡ | 10.48㎡ | 6,542万円 | ＠365万円 | ＠111万円 | 18,478円 311円 |
7,115円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ錦糸町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区太平の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.77～67.09㎡｜62.39㎡ | 6,680万円｜355万円/坪 |
| 4階～5階 | 52.7～67.09㎡｜57.78㎡ | 6,116万円｜353万円/坪 |
| 6階～7階 | 53.53～66.21㎡｜59.87㎡ | 8,740万円｜478万円/坪 |
| 8階～9階 | 53.53～53.53㎡｜53.53㎡ | 5,680万円｜350万円/坪 |
| 10階～11階 | 52.77～52.77㎡｜52.77㎡ | 5,430万円｜340万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.7～67.09㎡｜61.29㎡ | 6,641万円｜358万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.53～53.53㎡｜53.53㎡ | 6,244万円｜386万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ブランズ錦糸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | 33.16 | |
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| 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 66.22 | |
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| 2021年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 33.18 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | 33.16 | |
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| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.21 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区太平の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.11～66.21㎡｜40.49㎡ | 127,444円｜10,574円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 53.53～66.22㎡｜59.87㎡ | 199,750円｜11,037円/坪 |
| 8階～9階 | 52.77～52.77㎡｜52.77㎡ | 220,000円｜13,782円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.18～66.22㎡｜56.91㎡ | 191,200円｜11,199円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 33.16～53.53㎡｜39.95㎡ | 133,166円｜11,000円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.11～66.22㎡｜44.14㎡ | 137,000円｜10,367円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
