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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観:2024年12月新規内装リフォーム済
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ワコーレ初台ガーデンの外観:3階建ての低層マンションはタイル張りでございます
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ワコーレ初台ガーデンの外観:新耐震基準の重厚感のあるマンション外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観:新耐震基準の重厚感のあるマンション外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観:新耐震基準の重厚感のあるマンション外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観:新耐震基準の重厚感のあるマンション外観
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ワコーレ初台ガーデンの外観:新耐震基準の重厚感のあるマンション外観
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2016年~: 15件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約373万円/坪 賃料:約11669円/坪 利回り:約3.75% |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
ワコーレ初台ガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/初台駅 徒歩7分
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利用可能路線
『初台駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都渋谷区本町2丁目27-15 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1983年12月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
渋谷本町学園
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中学校区域
渋谷本町学園
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「まいばすけっと渋谷本町6丁目店」約390m ●「本町さくら公園」約60m ●「ローソンストア100渋谷本町六丁目店」約370m ●「セブンイレブン渋谷オペラ本町1丁目店」約400m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ワコーレ初台ガーデンの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ワコーレ初台ガーデンの口コミ・評判
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
【初台駅に対する口コミ】オペラシティビルに直結しているためビルに用事のある方は便利だと思います。ビル直結のため、ビル内での買い物や飲食にはかなり便利です。 ビルとは反対側の入り口から降りた場合はかなり閑静で落ち着いた住宅地です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 初台駅
トモタさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車としては京王線しか通ってないが、都営新宿線につながっているためどこにでも行きやすい。 バスが通っているので、渋谷までも行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新宿渋谷まですぐなので、大型商業施設などにも行きやすい。 エステやマッサージなども、行きたいなと思ってすぐに探す時に候補がたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | オフィス街も近いので会社員が好きそうな飲み屋・軽いご飯やさんもたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅にはエレベーターがある。 代々木公園も近いし、意外と小さな公園もたくさんある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 人が多いので、夜でも案外安心感があります。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 探せば安い物件もあるので、新宿から1駅にしてはいいのではと感じます。 |
2022年4月 初台駅
Akaneさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新宿駅からたったの一駅、オペラシティがある駅です。新宿駅からは徒歩圏内15分くらいなのでとても便利。本数も多く 朝晩の通勤時以外はそこまで混雑しません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅はオペラシティに直結していて雨に濡れません。コンビニやカフェ、成城石井、100円ショップ、本屋、銀行、そして飲食店は種類も多いです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | オペラシティのレストランフロアにもアクセスがいいのでとても充実しています。個人的には鉄板焼きよしだをお勧めします。ランチはとてもお得です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅からすぐに新宿中央公園があり多くの子どもたちが遊んでいます。オペラシティも広いつくりなのでお散歩に便利です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅は清潔ですしオフィス街なので治安はとても良いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新宿からとても近いですしバスで渋谷へのアクセスもいいので便利です。 |
2021年10月 初台駅
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【メリット】 都営新宿線と繋がっているので、新宿から歩くよりも早くて楽にアクセスできます。改札と近くの商……
2020年2月 初台駅
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【メリット】 新宿から1駅であり、歩くこともできる。
渋谷までもバスで行くことが出来る。
ワコーレ初台ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
渋谷区ランキング![]() ![]() (1589物件中) |
渋谷区本町ランキング![]() ![]() (96物件中) |
初台駅ランキング![]() ![]() (269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,539万円
推定相場坪単価373万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,029 ~ 7,193万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,702 ~ 7,029万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,375 ~ 6,702万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,048 ~ 6,375万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,721 ~ 6,048万円 | 87.5~92.5% |
ワコーレ初台ガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
渋谷区 | 851位 | / 1,251物件中 |
---|---|---|
渋谷区本町 | 25位 | / 87物件中 |
初台駅 | 114位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
渋谷区 | 900位 | / 1,027物件中 |
---|---|---|
渋谷区本町 | 47位 | / 73物件中 |
初台駅 | 127位 | / 184物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワコーレ初台ガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 専用庭 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2017年8月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
13 | 2016年10月 | 2017年1月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 | |||||||||
14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2016年3月 | 2016年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2014年4月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
20 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
平均 | 1階 | 53.61㎡ | 5.58㎡ | 4,160万円 | @256万円 | @78万円 | 11,227円 209円 |
13,011円 242円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ初台ガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 49.87~56.16㎡|53.26㎡ | 3,979万円|246万円/坪 |
2階~2階 | 49.87~57.12㎡|53.51㎡ | 3,728万円|231万円/坪 |
3階~3階 | 56.16~56.16㎡|56.16㎡ | 6,635万円|391万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.87~57.12㎡|53.18㎡ | 4,108万円|254万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 56.16~56.16㎡|56.16㎡ | 3,580万円|210万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳

ワコーレ初台ガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | 55.08 | ![]() |
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2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 51.3 | ![]() |
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2024年7月 | 1階 | 3DK | 南西 | 55.08 | ![]() |
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2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 51.3 | ![]() |
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2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 55.08 | ![]() |
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…残り10件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ初台ガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 40~56.16㎡|50.98㎡ | 157,333円|10,248円/坪 |
2階~2階 | 57.12~57.12㎡|57.12㎡ | 170,000円|9,839円/坪 |
3階~3階 | 51.3~55.08㎡|52.81㎡ | 196,000円|12,286円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40~57.12㎡|51.7㎡ | 172,714円|11,056円/坪 |
東向き | 56.16~56.16㎡|56.16㎡ | 148,000円|8,712円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去9年間の賃料内訳
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