マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2013年~: 27件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:11件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約191万円/坪 賃料:約6701円/坪 利回り:約4.22% |
偏差値ランキング |
足立区 |
ビューネ梅島駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/梅島駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『梅島駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区梅島3丁目4-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1996年5月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
梅島第一小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年3月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ビューネ梅島駅前の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【梅島駅に対する口コミ】日比谷線直通のため、上野・秋葉原・六本木・中目黒などに出やすい。 同様の理由で大きな駅が直通のため、沿線であれば終電の時間も0時半過ぎまである。 住宅街のため、ピーク時はそれなりに人がいるが人身事故などがない限りぎゅうぎゅう詰めになることはない。 少なくとも10分に1本は電車が来る。 東京23区の中では比較的安い方だと思う。 また、安いわりに生活するためにあると便利なお店が揃っていて、大きな駅(北千住)も近いのでコストパフォーマンスはいいと感じる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【梅島駅に対する口コミ】駅周辺にドラッグストア・スーパー・コンビニ・お惣菜屋などがそろっている。 評判がいい専門病院があり、体調不良時も困らない。お店に加えて街灯、信号が十分にあるので、夜道もあまり暗くないし交通面でも不安はない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【梅島駅に対する口コミ】地元の人が利用するような地域密着型のお店が多いので、雰囲気が良く居心地もよい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【梅島駅に対する口コミ】幼稚園・保育園・小学校・中学校の数が多い。 大きな公園は少ないが小さい公園が点在していて遊ぶ場所には困らない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
あさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 周囲には多くの店がある、特にイオンまでが徒歩圏内なのがありがたい |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 家賃が安いこと、駅からすごく近いこと(徒歩2分)。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 病院や、スーパー、ドラッグストア、コンビニ等一通りのものは駅前にあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エントランスのデザインはシンプルですけど、宅配ボックス等、必要最低限はあるので満足です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 部屋の向きもありますが、日中はベランダにはよく日光が入ります。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | スーパーは駅周辺にいくつかあるので便利です。物価も安いと感じます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 子供がいないのでよく分からないですが、近くには、学校や保育園がいくつかあり、子供もたくさん見かけるので、充実していると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年5月
フールーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
駅が近くて大変便利です。 マンションを出て大体一分くらいで駅に着くので楽ちんですね。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
町はきれいで騒音もお昼に少しあるくらいでそれ以外はない。 日当たりもよく年中住みやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
駐車場、駐輪場も完備。 マンションの清掃は平日に管理人さんがやってくれるので安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 私の部屋はリビング、和室、個室、トイレ、洗面所と広くベランダもあるので家庭栽培も可能。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
近くにコンビニが二件とスーパー、薬局、マックなど色々なお店が大体徒歩五分でいける。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
近くには大変人気な保育園もあり小学校に中学校もある。 公園もありある程度子供が自立できる年まで困らず子育てできる |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 梅島駅
たくまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 東武伊勢崎線「梅島駅」は通勤、通学時の混雑具合は比較的穏やか。人がそれ程多くないのでその点はメリット。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが多く立地しており、生活に必須なアイテムは駅周辺で全て賄える。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード、チェーン店は多数点在する。軽い食事には大変便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 病院、学校はチラチラあって教育環境は悪くはない。 |
治安 |
3 |
メリット | 近年、大きなトラブルは少ない。また人情もあり、近所付き合いも親密で安心。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の中では生活コストは断然お得。生活にも困らない。ブランドイメージを気にしないのなら梅島駅周辺は結構オススメです。 |
2019年10月 梅島駅
【メリット】 平日も休日もダイヤの差にそこまでの違いがないところはメリットです。また、複数路線出ていて非……
2019年9月 梅島駅
【メリット】 ・駅の改札がひとつしかなく、地方からの引越し者でもわかりやすい。
・駅から徒歩1……
2018年11月 梅島駅
【メリット】 交通網が発展している北千住まで、わずか10分弱で便利です。また、駅前には飲食店や商店がいく……
ビューネ梅島駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1252物件中) |
足立区梅島ランキング
位
(26物件中) |
梅島駅ランキング
位
(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,029万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,331 ~ 4,432万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,129 ~ 4,331万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,928 ~ 4,129万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,727 ~ 3,928万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,525 ~ 3,727万円 | 87.5~92.5% |
ビューネ梅島駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 394位 | / 1,073物件中 |
---|---|---|
足立区梅島 | 8位 | / 21物件中 |
梅島駅 | 41位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 451位 | / 611物件中 |
---|---|---|
足立区梅島 | 13位 | / 14物件中 |
梅島駅 | 48位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年9カ月) |
足立区ランキング
位
(502物件中) |
足立区梅島ランキング
位
(10物件中) |
梅島駅ランキング
位
(63物件中) |
ビューネ梅島駅前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1996年5月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
8階 | - |
ビューネ梅島駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年4月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2023年1月 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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19 | 2014年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
21 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
23 | 2012年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2012年4月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2012年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2011年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2010年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2010年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
…残り10件 |
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平均 | 4階 | 64.5㎡ | 10.66㎡ | 3,261万円 | @168万円 | @51万円 | 7,143円 110円 |
9,983円 154円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューネ梅島駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区梅島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梅島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 57.72~68.83㎡|62.22㎡ | 3,646万円|194万円/坪 |
3階~4階 | 59.77~68.48㎡|64.3㎡ | 2,690万円|139万円/坪 |
5階~6階 | 56.88~68.48㎡|64.33㎡ | 3,170万円|164万円/坪 |
7階~8階 | 64.26~68.48㎡|66.17㎡ | 3,320万円|166万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.05~68.48㎡|66.78㎡ | 3,894万円|194万円/坪 |
東向き | 56.88~59.39㎡|58.76㎡ | 3,532万円|199万円/坪 |
西向き | 59.77~64.26㎡|62.97㎡ | 3,052万円|161万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ビューネ梅島駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 66.19 | |||||||
2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 65.83 | |||||||
2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 65.83 | ||||||||
2023年2月 | 5階 | 2DK | 54.98 | ||||||||
2023年2月 | 2階 | 2SLDK | 65.83 | ||||||||
…残り22件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューネ梅島駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区梅島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梅島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 57.72~65.83㎡|62.48㎡ | 113,928円|6,040円/坪 |
3階~4階 | 54.98~66.19㎡|63.79㎡ | 129,600円|6,711円/坪 |
5階~6階 | 54.98~56.88㎡|55.61㎡ | 110,000円|6,537円/坪 |
7階~8階 | 62.23~65.8㎡|64.37㎡ | 117,000円|6,011円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.98~66.18㎡|63.74㎡ | 115,947円|6,027円/坪 |
東向き | 59.52~66.19㎡|62.85㎡ | 147,500円|7,689円/坪 |
西向き | 56.88~57.72㎡|57.58㎡ | 110,000円|6,316円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |