下落合シティハウスの外観
下落合シティハウスの外観画像です。
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下落合シティハウスのエントランス
下落合シティハウスのエントランス画像です。 -
下落合シティハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
下落合シティハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
下落合シティハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
下落合シティハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
下落合シティハウスの外観
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下落合シティハウスの外観：JR山手線「目白」駅徒歩10分、西武新宿線「下落合」駅徒歩10分
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下落合シティハウスの外観：JR山手線「目白駅」徒歩11分、西武新宿線「下落合駅」徒歩11分
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下落合シティハウスのエントランス
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下落合シティハウスのエントランス
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下落合シティハウスのその他：10.9帖の寝室となっており広々とした居室となっております。
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下落合シティハウスのその他：1620の浴室なので1日の疲れを癒すことのできる浴室です。
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下落合シティハウスのその他：23.5帖の広々としたリビングで南向きなので陽当たり良好です。
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下落合シティハウスのその他：2ボウルの洗面台となっているため朝の忙しい時間に余裕な空間創ります。
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下落合シティハウスのその他：6.5帖の居室です。
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下落合シティハウスのその他：SICがあるためすっきりとした空間を創ります。
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下落合シティハウスのその他：仕事や作業や趣味など自分の時間に集中できるワークスペースにおすすめです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約348万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
下落合シティハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／目白駅 徒歩11分
西武新宿線／下落合駅 徒歩11分
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利用可能路線
『目白駅』 JR山手線
『下落合駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合3丁目10-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1974年7月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
落合第四小学校
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中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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下落合シティハウスの口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【目白駅に対する口コミ】山手線の駅であることから池袋、渋谷、新宿などに1本かつ短時間でアクセルできるのは何よりメリット。駅周辺には橋と大きい道が通っておりその十字を中心としてショッピングエリアやお店がコンパクトに立ち並んでいる。また、池袋へは徒歩や自転車でも十分いける距離なので、大きい買い物なども手軽に行える立地です。 他に大通りを少し裏に入るとすぐに閑静な住宅街になるため、便利と住み易さを両立させたい人にはオススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 目白駅
Kogさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心、どこに対しても近く、閑静な住宅街。パチンコ屋もなく、町並みもきれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーはあるので問題なし、池袋も隣なので不便さは感じない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お店自体はあるにはある、が、母数自体が少ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには非常にいい環境が、都心でも存在すると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常にいいと思う、変な人がいると目立って仕方がないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常にいいと思うが家賃、物件価格は非常に高い。その分、安心、静かさなどメリットは大きいと思う |
2023年6月 目白駅
くっぽさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスやタクシーは駅前に通っています。山手線で新宿、池袋、渋谷などが20分圏内なので、都内のアクセスはどこへでも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は喫茶店、飲食店、コンビニが多く、病院やスーパーなども一通り揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店やチェーン店など、多彩な飲食店があります。特に喫茶店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 豊島区自体が保育園などに力を入れており、環境も静かで子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、目白通り沿いに警察署もあるので非常に良いです。見回りも高級住宅街のせいか、時々行ってくれています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 低層住宅街もあり、人層も穏やかで昔から住んでいる人が多いので治安も良く、お金があれば快適で静かな環境だと思います。 |
2023年5月 目白駅
みさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心までのアクセスが便利であり、終電時刻が遅いところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアやスーパーが多くあるところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやファストフード店が数多く存在する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で、教育機関が多いため子育てに適してると考えられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 教育機関が充実しており、治安は良いと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高級住宅街であるため、家賃は少々高めである。 |
2022年7月 目白駅
めじさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線なのでいつ行っても３分以内で電車が来る。乗り換え路線がないので比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業ビルがありスーパーも入っている。駅前に各種コンビニも揃っている。病院も徒歩圏内に多数あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、一人暮らしに便利そうなお弁当屋、専門的な食材店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に有名な私立学校が２つあり、学生の多い町。 駅改札すぐにエレベーターがあり、ベビーカーが利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 乗り換えの人がいないせいか、住民か駅利用者しかいないので、変な人はあまりみたことがない。駅すぐ横に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿にも渋谷にも東京駅にも一本で行ける割には山手線の中ではリーズナブル。 |
下落合シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区下落合ランキング
位(103物件中) |
目白駅ランキング
位(270物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格12,607万円
推定相場坪単価348万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 13,553 ～ 13,868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,923 ～ 13,553万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,292 ～ 12,923万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,662 ～ 12,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,031 ～ 11,662万円 | 87.5～92.5％ |
下落合シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
下落合シティハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 リノベーション |
|||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 27 | 2015年1月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | 119.88㎡ | 7.53㎡ | 9,957万円 | ＠275万円 | ＠84万円 | 43,446円 362円 |
43,278円 361円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■下落合シティハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■目白駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 117.75～120.15㎡｜119.43㎡ | 10,141万円｜281万円/坪 |
| 2階～2階 | 120.15～120.15㎡｜120.15㎡ | 9,914万円｜273万円/坪 |
| 3階～3階 | 120.15～120.15㎡｜120.15㎡ | 9,775万円｜269万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 120.15～120.15㎡｜120.15㎡ | 10,045万円｜276万円/坪 |
| 東向き | 120.15～120.15㎡｜120.15㎡ | 12,450万円｜342万円/坪 |
| 西向き | 117.75～120.15㎡｜118.55㎡ | 11,166万円｜311万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 120.15～120.15㎡｜120.15㎡ | 7,020万円｜193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
下落合シティハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 120.1 |  |
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| 2013年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 120.15 | |
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| 2013年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 120.1 | |
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| 2013年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 120.1 | |
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| 2013年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 120.15 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■目白駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 120.1～120.15㎡｜120.12㎡ | 307,200円｜8,455円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 120.1～120.15㎡｜120.12㎡ | 307,200円｜8,455円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
