ワコーレ伊丹プレミアの外観：外観
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ワコーレ伊丹プレミアのエントランス（外）
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ワコーレ伊丹プレミアのエントランス：エントランス
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ワコーレ伊丹プレミアのその他：物件からの展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
ワコーレ伊丹プレミアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分
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利用可能路線
『伊丹駅』 JR福知山線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
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所在地(住所)
兵庫県伊丹市中央1丁目8-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年4月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
伊丹小学校
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中学校区域
北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「関西スーパー」約150m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ伊丹プレミアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ワコーレ伊丹プレミアの口コミ・評判
2018年12月
団子ダン吉さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 阪急伊丹駅が徒歩２分、JR伊丹駅も徒歩９分駅前の道路も明るく夜中も安心です。大きいタリーズがあるのも良い。途中スーパーと商店街を通るので飲食や買い物も便利。JR伊丹駅は終電も遅くまであります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | スーパー、商店街、イオンモール、飲食店、病院、公的施設、全てが徒歩で即アクセスできます。空港にもバスで安く早く行けます。三軒寺前広場が近く楽しい屋台イベントやフリマ、野菜の朝市もあって楽しい。ミマモルメがあり、幹線道路からも離れているので安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 内廊下式で全室角部屋なのが貴重です。床暖房、カワック、宅配BOX、防犯カメラなど設備面も良好です。お金がかかる無駄な共用部も少ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南側に高い建物が近くにないので眺望と採光は良いです。地震でも建物はダメージがなく、台風でも周り一帯が停電する中、っここは全く影響がなく安心でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 関西スーパー、商店街、ニッコー、イオンモール、ケーキ屋、居酒屋、牛丼屋、モス、ケンタッキー、マクドナルド、タリーズ、全部近く。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 保育園、小学校、中学校、高校全ての教育機関が徒歩圏内にあります。地域のイベントも盛りだくさん。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】阪急伊丹のまわりには、居酒屋やカフェなどがあり、友達などとご飯に行くのに便利です。阪急伊丹の周りの家賃は駅の周辺になるとさすがに価格は高くなりますが、駅からバスに乗り換えたり自転車で移動できる方は6万円程度の家賃で綺麗なマンションにも住めるので、おすすめです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】阪急伊丹駅の近くには歩いてすぐに関西スーパーがあるので、通勤の帰りに買い物してから帰ることができて便利です。阪急伊丹駅の周辺は綺麗で夜も街灯がついていて整備されている感じなので、治安も良いです。駅前に交番もあるのでいざという時も安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】伊丹駅の近くにはカフェや中華やさんだど、色々なお店があるので外食をよくされる方や、友達とご飯に行く時などに便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】エレベーターがあるのでベビーカーでも上り下りしやすいです。トイレも綺麗なので清潔感があり使いやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 伊丹駅
5.0
【メリット】 伊丹駅から陸橋でイオンモール伊丹にすぐ行けてとても便利が良い駅です。イオンモール伊丹の他に……
2019年4月 伊丹駅
5.0
【メリット】 駅前にスーパーや薬局があり、急な買い物でも対応できます。100円均一のお店も3か所あるので……
2019年3月 伊丹駅
5.0
【メリット】 最寄駅周辺の商業施設は、駅直結のイオンモールや、関西スーパーなどがあり、買い物をするところ……
2019年2月 伊丹駅
3.0
【メリット】 大阪方面への電車が多く走っているため、普通電車、快速電車と好きなものに乗ることが出来て便利……
ワコーレ伊丹プレミアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市中央ランキング
位(17物件中) |
伊丹駅ランキング
位(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,176万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,415 ～ 3,494万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,256 ～ 3,415万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,097 ～ 3,256万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,938 ～ 3,097万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,779 ～ 2,938万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ伊丹プレミアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年10カ月) |
伊丹市ランキング
位(55物件中) |
伊丹市中央ランキング
位(5物件中) |
伊丹駅ランキング
位(44物件中) |
ワコーレ伊丹プレミアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年4月） |
2階 | 北東 /南東 |  |
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| 2階 | 北東 /北西 | |
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| 3階 | 南西 /北西 | |
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| 4階 | 北東 /南東 | |
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| 4階 | 北東 /北西 | |
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| 6階 | 北東 /北西 | |
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| 7階 | 北東 /南東 | |
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| 8階 | 北東 /北西 | |
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| 10階 | 北東 /南東 /南西 | |
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ワコーレ伊丹プレミアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2023年6月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年6月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年9月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2013年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2012年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2012年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2012年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 31 | 2012年3月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2012年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 33 | 2011年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 34 | 2011年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2011年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 60.44㎡ | 20.58㎡ | 2,912万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 9,870円 163円 |
8,861円 146円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ伊丹プレミアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.66～68.46㎡｜58.38㎡ | 2,707万円｜156万円/坪 |
| 3階～4階 | 51.66～68.46㎡｜59.8㎡ | 2,852万円｜158万円/坪 |
| 5階～6階 | 51.66～68.46㎡｜65.63㎡ | 3,493万円｜175万円/坪 |
| 7階～8階 | 51.66～68.46㎡｜58.78㎡ | 2,980万円｜165万円/坪 |
| 9階～10階 | 40.44～81.47㎡｜60.95㎡ | 2,685万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.66～81.47㎡｜64.7㎡ | 3,135万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.44～81.47㎡｜52.27㎡ | 2,485万円｜157万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ワコーレ伊丹プレミアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68.46 | |
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| 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 68.46 | |
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| 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.46 | |
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| 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 40.44 | |
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| 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.46 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ伊丹プレミアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■伊丹市中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伊丹駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 130,500円｜6,302円/坪 |
| 3階～4階 | 40.44～40.44㎡｜40.44㎡ | 75,000円｜6,131円/坪 |
| 5階～6階 | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 140,000円｜6,760円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 40.44～40.44㎡｜40.44㎡ | 77,000円｜6,295円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.46～68.46㎡｜68.45㎡ | 134,800円｜6,510円/坪 |
| 東向き | 40.44～68.46㎡｜49.78㎡ | 95,000円｜6,272円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.44～40.44㎡｜40.44㎡ | 76,333円｜6,240円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
