中野ハイム
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6850
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 50件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約338万円/坪
賃料:約10773円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
中野ハイムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／中野駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中野区中野3丁目43-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1971年11月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立桃花小学校
-
中学校区域
区立中野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ピーコック中野マルイ店」約320m ●「中野総合病院」約510m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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中野ハイムの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
JR中央本線の中野駅から歩いて5分。 駅の南にはショッピングモールの中野マルイがありピーコックストアやコメダ珈琲店がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中野税務署や中野区役所が近く公共施設が充実している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | U字型に出っ張ったベランダが外観のアクセントとなっており白い外壁と白いフェンスがさわやかでセンスの良さを感じさせる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 1階は庭付きの間取りになっておりかなり自由に植樹ができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ピーコックストア中野マルイ店やコープ中野中央店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 付近に杉並央文幼稚園、マミールーム保育園、光塩女子学院幼稚園などがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中野駅に対する口コミ】乗り換えが多い 乗り換えがわかりやすい 電車が遅れるときは分かりやすく表示されるお買い物をしよう思い立ったらあまり時間をかけずに済む。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】周りにお買い物ができる施設が豊富でいるものが揃いやすい駅の目の前に交番がありつねに警察官が見ている |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】駅周辺には商店街がありさまざまなお店が立ち並んでいる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】歩きで行ける範囲で公園や学校が沢山あるので便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中野駅に対する口コミ】駅前にアーケードのある中野サンモール商店街があるので、雨に濡れずにお買い物が出来ます。周辺は安くて個性的な飲み屋が多いので、お酒が好きな方にはおススメです。 オタクの聖地「中野ブロードウェイ」があり、サブカル好きな人にもおススメです。 住むというより、休日に遊びに行きたい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 中野駅
おさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ３沿線使えるのは大きなメリットだし駅周辺も飲食店もスーパーも豊富。 再開発で大型の商業ビルもできるので今後にも期待 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りは便利、少し歩くと住宅街というとてもすみやすいエリア |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人弾からチェーン店まで本当に豊富。ただ子連れが行けるテーブル席は少ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く治安も良くてかなりおすすめ。ただやはり少し地価が高い |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。質の悪い酔っ払いもあまり見かけない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とてもすみやすい。家賃が出せるならかなりおすすめ。それなりの家賃は覚悟しないといけない |
2024年2月 中野駅
リョトさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで快速で1駅。東京駅までも直通。文句なしです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃います。マルイなどのデパートもあります。特に飲食店が充実しており、居酒屋なども困りません。ブックファーストとイトーヨーカドーが併設しており、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街を中心に飲食店は何でもあります。ラーメン青葉は特に人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中野四季の森公園があり、子供が走り回れるほど広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街が北口と南口どちらにもあり、明るい道を通れるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い割には家賃は抑えめかと思います。 |
2023年9月 中野駅
どるけんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線快速で東京駅、大手町駅へ15分程度でサラリーマンはおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大型施設もあり、再開発も進行して賑やか。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口、南口ともに賑やかな雰囲気で夜遅くまで空いている店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにたくさんあり、住宅街もあり便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 社会人や学生も多く、夜も明るい道が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿へのアクセスも考えて、家賃は落ち着いていると感じる。 |
2022年10月 中野駅
ぴんぐりさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、総武線、東西線すべて停車する便利なところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中野駅前には古くからの商店街があります。ライフや西友もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に数は滅茶苦茶にあります。ラーメン屋の充実はすごいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通学には大変便利な場所です。駅から徒歩圏内にすべて必要なものは揃います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 問題ないと思います。事件とかも聞いたことありませんし。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは申し分ありません。廉価な個人営業のお店もたくさんあります。 |
中野ハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1065物件中) |
中野区中野ランキング
位(96物件中) |
中野駅ランキング
位(374物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,210万円
推定相場坪単価338万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
中野ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,601 ～ 5,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,340 ～ 5,601万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,080 ～ 5,340万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,819 ～ 5,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,559 ～ 4,819万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 279位 | / 858物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中野 | 30位 | / 69物件中 |
| 中野駅 | 124位 | / 290物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 391位 | / 650物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中野 | 42位 | / 53物件中 |
| 中野駅 | 153位 | / 225物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
中野ハイムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 16 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 23 | 2020年2月 | 2020年8月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 31 | 2016年11月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 32 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 33 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年12月 | ー | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 55.6㎡ | 12.41㎡ | 4,688万円 | ＠282万円 | ＠86万円 | 13,693円 246円 |
17,583円 316円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中野ハイムの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■中野区中野の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.51～65.73㎡｜48.55㎡ | 3,810万円｜256万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.38～57.52㎡｜52.61㎡ | 5,511万円｜347万円/坪 |
| 5階～6階 | 40.51～52.48㎡｜49.48㎡ | 4,547万円｜300万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 73.01～87.87㎡｜83.69㎡ | 5,966万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.51～87.87㎡｜56.36㎡ | 4,714万円｜280万円/坪 |
| 東向き | 44.42～44.42㎡｜44.42㎡ | 3,980万円｜296万円/坪 |
| 西向き | 44.42～44.42㎡｜44.42㎡ | 2,430万円｜180万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.48～57.52㎡｜55㎡ | 5,780万円｜348万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
中野ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 1K | 15.5 |  |
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| 2024年8月 | 1階 | 1K | 15.5 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1K | 東 | 15.5 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 70.62 | |
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| 2022年11月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 18.31 | |
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…残り45件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中野ハイムの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■中野区中野の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■中野駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.5～65.73㎡｜24㎡ | 79,487円｜11,497円/坪 |
| 3階～4階 | 36.77～40㎡｜37.84㎡ | 120,000円｜10,499円/坪 |
| 5階～6階 | 40.51～52.48㎡｜49.06㎡ | 138,428円｜9,348円/坪 |
| 7階～7階 | 70.62～70.62㎡｜70.62㎡ | 174,000円｜8,145円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.11～70.62㎡｜30.14㎡ | 94,475円｜11,088円/坪 |
| 東向き | 15.5～40㎡｜28.37㎡ | 89,625円｜10,888円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
