アルファステイツ北久保２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6227
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:46件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
アルファステイツ北久保２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。高知県交通南川添バス停 徒歩6分
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所在地(住所)
高知県高知市北久保11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
81戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
高知市立昭和小学校
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中学校区域
高知市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ北久保２の口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅は薊野駅で、徒歩10分程度です。高知市中心部まで一駅なので便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 比較的新しい開発エリアなので、道路も整備されていて、広いので、とても良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
このマンションは、セキュリティが素晴らしく、安心感がありました。 共用部も綺麗で素敵です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 使いやすい間取りで、日当たりがとても良い部屋でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーマーケットのサニーマート御座店と、JAさんの土佐のさとやドラッグストアもたくさんあって便利です |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに公園があり、子供達が安全に遊べる環境です。遊具もありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
おじさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 蔦屋書店、とさのさと、満天の星、ドラッグストアが徒歩圏内にありとても便利。マンション周辺は会社関連が多いので夜は本当に静かで落ち着く。眼下に流れる川と周辺に高い建物がなく遮るものがないためバルコニーからの景色も抜けている。徒歩圏内に公園が2つあり、さらに足を伸ばすと弥右衛門公園もあり、小さい子がいる家庭にはとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
アルファステイツ北久保２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(160物件中) |
高知市北久保ランキング
位(3物件中) |
なし |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,447万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,631 ～ 2,692万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,508 ～ 2,631万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,386 ～ 2,508万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,263 ～ 2,386万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,141 ～ 2,263万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ北久保２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
