マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約184万円/坪
賃料:約6904円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.51% |
偏差値ランキング |
島尻郡南風原町 |
プレサンスロジェ南風原新川ヴォールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール(ゆいレール)/首里駅 徒歩29分
新川営業所バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『首里駅』 沖縄都市モノレール(ゆいレール)
-
所在地(住所)
沖縄県島尻郡南風原町新川138-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2024年2月
-
総戸数
123戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
バイク置き場:16台
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【プレサンスロジェ南風原新川ヴォールの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレサンスロジェ南風原新川ヴォールの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全7件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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この物件の新着が出たら教えて
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人(世帯)にオススメ?
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2024年5月 首里駅
よーめいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 改札までの距離が短くて利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 結構多くのお店があり、暮らしやすい所です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | かなり美味しい沖縄そば屋さんがあるのはおすすめです |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | エレベーターがあり、安心出来る駅でした。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 明るい駅です。街灯が多くてとても良いと思います |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 那覇市内ですがその中でも家賃は安いと思います |
2024年1月 首里駅
パンダさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 通勤時間帯も交通渋滞を避けて那覇中心部にアクセスできる。儀保駅に差しかかるあたりから、遠くに海が見える。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 徒歩圏にスーパーが3件ある。ただし沖縄県民はほとんど車で移動している。レンタサイクルがあり、観光客には便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 「首里そば」「富久屋」「赤田風」など、庶民的な店から宮廷料理まで、沖縄の料理を楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 城西小学校、城東小学校、城南小学校がある。児童館も近くにいくつかある。城北小学校は儀保駅のほうが近い。首里駅のすぐそばに、首里中学がある。10年ほど前、きょうだいが首里近くの異なる中学に通っていた保護者の話によると、首里中学のほうが学校の雰囲気が落ち着いていたらしい。首里駅から歩いて15分ほどのところには、首里城の敷地に隣接する沖縄県立芸術大学がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅を中心に繁華街が成立しているわけでなく、どちらかというと住宅地の外れといった雰囲気で、治安の問題は特にないと思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 首里城方面に向かう龍潭通り沿いのマンションには洗練された物件もあるが、古いアパートもあり、幅がある。 |
2019年2月 首里駅
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【メリット】 沖縄県那覇市首里にある首里駅は、観光地で有名な首里城へは徒歩15分程度で、那覇を見下ろす風……
2018年11月 首里駅
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【メリット】 個人商店の青果店、コープ、スーパーマーケットりうぼうなどが近くにありますので、買い物は便利……
プレサンスロジェ南風原新川ヴォールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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島尻郡南風原町ランキング![]() ![]() (13物件中) |
島尻郡南風原町新川ランキング![]() ![]() (1物件中) |
首里駅ランキング![]() ![]() (28物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,274万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,595 ~ 4,702万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,381 ~ 4,595万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,167 ~ 4,381万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,954 ~ 4,167万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,740 ~ 3,954万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスロジェ南風原新川ヴォールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
島尻郡南風原町 | 1位 | / 7物件中 |
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島尻郡南風原町新川 | 1位 | / 1物件中 |
首里駅 | 6位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
島尻郡南風原町 | 1位 | / 1物件中 |
---|---|---|
島尻郡南風原町新川 | 1位 | / 1物件中 |
首里駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去2年間の中古販売価格内訳
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プレサンスロジェ南風原新川ヴォールの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 13階 | 3LDK | 77.97 | ![]() |
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2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 72.87 | ![]() |
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2024年6月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 73.02 | ![]() |
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2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 72.87 | ![]() |
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2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 85.02 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ南風原新川ヴォールの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■島尻郡南風原町新川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■島尻郡南風原町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■首里駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.02~73.02㎡|73.02㎡ | 149,000円|6,746円/坪 |
4階~6階 | 72.87~85.02㎡|78.94㎡ | 147,475円|6,180円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 77.97~77.97㎡|77.97㎡ | 210,000円|8,904円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.87~85.02㎡|78.94㎡ | 147,475円|6,180円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 73.02~73.02㎡|73.02㎡ | 149,000円|6,746円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去2年間の賃料内訳
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