ダイアパレス大川筋の外観
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ダイアパレス大川筋の外観
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ダイアパレス大川筋の外観：前面道路含む現地写真
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ダイアパレス大川筋の外観：前面道路含む現地写真
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ダイアパレス大川筋の外観：前面道路含む現地写真
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ダイアパレス大川筋の外観：前面道路含む現地写真
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ダイアパレス大川筋の外観：外観
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ダイアパレス大川筋の外観：外観写真
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ダイアパレス大川筋の外観：外観写真
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ダイアパレス大川筋の外観：外観写真
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ダイアパレス大川筋の外観：外観写真
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ダイアパレス大川筋の外観：外観写真
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ダイアパレス大川筋の外観：外観写真
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ダイアパレス大川筋のその他：その他
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ダイアパレス大川筋のその他：その他
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ダイアパレス大川筋のその他：その他屋外
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約4119円/坪 利回り:約6.54％ |
ダイアパレス大川筋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／高知駅 徒歩10分
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利用可能路線
『高知駅』 JR土讃線 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市大川筋1丁目6-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1986年8月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
高知市立江ノ口小学校
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中学校区域
高知市立愛宕中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス大川筋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス大川筋の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】駅員さんがとても親切で優しい方ばかりです。都会に比べると、全然マシだと思いますよ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】イオンも近く街にも行きやすいので便利です。高知なのでとてもいいと思います。 親切な人が多いのも魅力です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】周りに沢山ありますねとても便利です。 ガッツリ食べたいって人にはいいと思います。女性には駅のパン屋さんがオススメですよ！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】学校が近くにあり人通りも多いので安心してます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】高速バスが留まるので、帰省の際にいつも利用しています。 カフェやコンビニだけでなく、ホームセンターや本屋など周辺施設が充実しています。 お土産屋さんもあるので、バス待ちの間にお土産を買えばギリギリまで荷物が少なく済むので助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】立地は最高に良いといえます。駅から南側には街があり、北側には県内で一番大きな商業施設であるイオンモール高知があります。基本的に高知駅で降りるとどちらへ行っても楽しめるでしょう。また、高知駅には路面電車もバスもありますので、「駅から少し遠いところにも行きたいな～」というときにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 高知駅
みるくさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるので、遠くに行きたい時などに便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院などもあるので、安心することができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実しているので、気分に合わせてお店を選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や公園などがあるため、便利である |
| 治安 |
5 |
メリット | 開けているので、駅がすぐにわかるし、交番も近くにある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーなども揃っているので、近くで色々なものが揃えれて便利である |
2023年5月 高知駅
Dorachanさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | けっこうおそいじかんまではしっていてありがたい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんとセブンイレブンがあるのはいいと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしいパン屋さんがありますとても美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレは結構綺麗です。近くに帯屋町があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は綺麗です！ロッカーなどもあり高知にしては充実してます |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 高知駅から出ている電車に乗ると帯屋町とかワンパーク高知にまあまあ早く行けます |
2022年6月 高知駅
小トトロさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的新しいので綺麗で広いです。県外や空港への連絡バス乗り場もすぐ裏(北側)にありわかりやすい。お土産売場もあり、高知ならではのアンパンマングッズが豊富にあって子供へのお土産にもオススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | たくさんの施設やショップがあるわけではなく、電車の線も少ないのでわかりやすく迷うことはないし、混雑することもない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅構内にはあまりないが、駅から少し歩けば飲食店はたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のエレベーターやエスカレーターもわかりやすく、トイレなども綺麗。 周辺の保育園や幼稚園の数は普通だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に目立って取り締まっているわけではないが、凶悪犯罪はそんなに起きていない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い。食は美味しいし、のどかで人付き合いは良い町 |
2018年4月 高知駅
3.0
【メリット】 駅の南口に、路面電車の乗り場があり、帯屋町商店街、はりまや橋、高知港、かるぽーと、県立美術……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,031万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,184 ～ 2,234万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,082 ～ 2,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,980 ～ 2,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,879 ～ 1,980万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,777 ～ 1,879万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス大川筋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高知市 | 113位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 高知市大川筋 | 2位 | / 2物件中 |
| 高知駅 | 24位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 高知市 | 65位 | / 88物件中 |
|---|---|---|
| 高知市大川筋 | 1位 | / 1物件中 |
| 高知駅 | 14位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス大川筋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 平均 | 4階 | 82.5㎡ | 14.37㎡ | 1,843万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 15,620円 189円 |
11,940円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス大川筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市大川筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 79.88～79.88㎡｜79.88㎡ | 1,593万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.5～85.19㎡｜79.01㎡ | 1,652万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 89.78～89.78㎡｜89.78㎡ | 2,280万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 89.78～89.78㎡｜89.78㎡ | 2,385万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.88～89.78㎡｜84.95㎡ | 1,937万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス大川筋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 67.48 |  |
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| 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 67.48 | |
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| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.48 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス大川筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市大川筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.48～67.48㎡｜67.48㎡ | 90,000円｜4,409円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 67.48～67.48㎡｜67.48㎡ | 80,000円｜3,919円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.48～67.48㎡｜67.48㎡ | 90,000円｜4,409円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
