郡山ハイツの外観
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郡山ハイツの外観
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郡山ハイツの外観
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郡山ハイツの外観
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郡山ハイツの外観
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郡山ハイツの外観：外観写真
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郡山ハイツの外観：外観写真
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郡山ハイツのエントランス
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約24万円/坪
賃料:約2219円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.30％ |
郡山ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 バス15分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市菜根3丁目21-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
109戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立桜小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
郡山ハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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郡山ハイツの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】毎年、冬の風物詩として、駅前にとてもたくさんのイルミネーションが飾り付けられて、煌びやかでとても綺麗です。私のお気に入りは、郡山市のゆるキャラのがくと君とおんぷちゃんです。このイルミネーションだけを見に来られても充分楽しめると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 郡山駅
みーさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 秋田新幹線は、普段では、見ることのない大自然の中を走る新幹線である事です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 秋田駅は、小さなつくりだが綺麗で、改札の混雑も非常に少なく利用しやすい。また、バスターミナルも近くわかりやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地域性を活かした海産物が新鮮で大変美味しく、普通の居酒屋ですら海産物は新鮮さが売り。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 安心安全な事は素晴らしいと思う。子育てがしやすい、子も少ないから親切。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃ良い、柄の悪い学生もいない。非行に田舎過ぎてはしりにくいのかな |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は田舎なりだが、流通している食品などは、都市部並に高い。 |
2023年8月 郡山駅
ブックさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線を利用できます。新幹線も止まりますので、かなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活はしやすい。賃貸も多く、借りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅の西側に多くあり便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすい。子育てに必要な施設は整っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は以前に比べて治安が良くなったと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはいいまちだと思う。家賃が安い場所も探せばある。 |
2022年7月 郡山駅
しんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 郡山駅は福島県内の交通の要所です。在来線４路線が乗り入れ、東北新幹線で東京駅まで１時間２０分。駅前のバスターミナルからは市内外各地への路線バスが頻回に発着しています。高速バス路線も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中の商業施設はとても充実しています。スーパー２店舗、アパレル関係多数。本屋、無印良品、ドラッグストア、コンビニなんかが入っています。駅周辺も福島県随一の繁華街で、商業施設多数あります。徒歩圏内には総合病院やクリニック多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには、立ち食いそばやファストフード店、とんかつ屋、寿司屋、カフェ、イタリアンレストラン、和食屋、フードコートなど、多数の飲食店があり、食事には困りません。もちろん、駅を出ても周辺には無数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からある国はちょっと遠いですが（歩けなくはない）原発事故後に作られた屋内遊戯施設があります。バスに乗れば市内有数の都市公園にも簡単にアクセスできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に３階建ての交番があります。郊外の交番と違い、常時警官いるようです。昼間の治安は特に気になるようなことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にはマンションが多数あるので、住んでみたらいろいろ便利かと思います。買い物や医療機関へのアクセス、交通の便等ほかの土地にはない利便性がありますし、高齢になった時に車がなくても生活していけると思います。 |
2022年1月 郡山駅
3.0
【メリット】 福島県内で一番栄えており、映画館など飲食店もたくさんあり、ショッピングをして交通機関を待っ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格434万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
郡山ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 467 ～ 478万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 445 ～ 467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 423 ～ 445万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 402 ～ 423万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 380 ～ 402万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 郡山市 | 117位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市菜根 | 7位 | / 7物件中 |
| 郡山駅 | 109位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 94位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市菜根 | 5位 | / 5物件中 |
| 郡山駅 | 89位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
郡山ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 14 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1LDK | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 2DK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年3月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年2月 | 2022年6月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2021年1月 | 2021年4月 | 7階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | 55.84㎡ | 7.27㎡ | 596万円 | ＠37万円 | ＠12万円 | 8,735円 156円 |
9,943円 178円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■郡山ハイツの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■郡山市菜根の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.72～87.25㎡｜56㎡ | 335万円｜21万円/坪 |
| 3階～4階 | 43.35～68.82㎡｜55.27㎡ | 792万円｜50万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.42～65.7㎡｜58.93㎡ | 582万円｜34万円/坪 |
| 6階～6階 | 51.5～64.32㎡｜55.77㎡ | 760万円｜46万円/坪 |
| 7階～7階 | 43.35～64.32㎡｜55.36㎡ | 529万円｜32万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.72～64.32㎡｜56.06㎡ | 625万円｜37万円/坪 |
| 東向き | 47.42～68.82㎡｜58.88㎡ | 484万円｜28万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
郡山ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 3DK | 南 | 63 |  |
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| 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | 56.22 | |
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| 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | 56.22 | |
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| 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | 56.22 | |
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| 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 47.99 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■郡山ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■郡山市菜根の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.79～58.79㎡｜58.79㎡ | 48,000円｜2,699円/坪 |
| 3階～4階 | 47.99～63㎡｜55.49㎡ | 36,500円｜2,228円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 51.39～51.39㎡｜51.39㎡ | 55,000円｜3,538円/坪 |
| 7階～7階 | 56.22～63㎡｜59.61㎡ | 48,166円｜2,706円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.99～63㎡｜58.56㎡ | 41,333円｜2,382円/坪 |
| 東向き | 56.22～58.79㎡｜56.86㎡ | 54,250円｜3,159円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
