ディアステージ芳泉の外観
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ディアステージ芳泉のエントランス
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ディアステージ芳泉のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
ディアステージ芳泉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 バス19分
福富西一丁目バス停 徒歩9分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市南区豊成3丁目16-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立芳泉小学校
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中学校区域
市立芳泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「わたなべ生鮮館泉田店」約530m ●「豊成南公園」約150m ●「岡山赤十字病院」約1220m ●「ファミリーマート岡山青江六丁目店」約310m ●「香川銀行岡山南支店」約650m ●「岡山芳泉郵便局」約710m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディアステージ芳泉の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ディアステージ芳泉の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山が大きすぎず小さすぎない。 駅周辺には便利な飲食店がたくさんあります。 また、関西空港などへ行くバスの登録場所もあります。 ラッシュアワーにタクシーに乗るのはそれほど難しくありません。駅の広い通路。 フロントにはとても印象的なシャワーがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
はてなんだくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 閑静な住宅地で治安は良く感じました。小学校はマンモス校です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】終点、始発点のため乗り過ごすことはありません。岡山県で一番栄えた駅のため、なんでもあります。特にホーム近くのパン屋さんがオススメです。パンが入っているお皿までパンの面白いパンが売っています。少し値段は高いですが。、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】県庁所在地の中心駅だけあって、商業施設や飲食店は充実している。駅前にいけば、とりあえず食べるところと遊ぶところには困らない。新幹線も多数乗り入れており、中国地方だけでなく、関西、四国、九州方面にも非常にアクセスのいい便利な駅だといえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岡山駅
ももぴさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | さんすてや一番街など、通勤･通学などで駅に立ち寄ったときに気軽にいろいろなお店で買い物も出来るので楽しいです。電車の待ち時間も買い物で時間潰せます！近くに路面電車やバス停もあるので、交通の便もいいです。四国行きの電車もあるので、県外からも多くの人が利用します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下の一番街から岡山イオンにそのまま行けるので、生活利便性は高いと言えます。また、東口の方面にイコットニコットという商業施設もできて、駅周辺は賑わいが増しています。駅の中にも、書店や無印良品、成城石井など、多くのお店があるので、買い物には困らないでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や隣接する場所、一番街にスターバックス、サンマルク、マクドナルド、からふね屋、ディッパーダン(クレープ屋)、パン屋など、飲食店もとても充実しています。お土産屋には駅弁も売ってあります。通勤･通学の帰り道など、お腹がすいたときに気軽に立ち寄れるのが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣には保育園･幼稚園などはあまり見かけません。西口から歩いて20分ほどの場所にはちらほら保育園や幼稚園があります。駅周辺はビルや商業施設が多く、公園を見かけることもあまりないです。駅に多機能トイレは設置されています。また、視覚障害者向けに音声での場所案内もされています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口から少し歩いた場所に歓楽街があります。居酒屋や飲食店が多く並んでいます。駅の中に鉄道警察や落し物管理センターがあります。駅内も清掃の方がいて、ゴミが散らかりっぱなしということもありません。駅内の安全性や環境には十分配慮されていると言えると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅周辺は、岡山県内だと1番多くの人が集まり、賑わう場所であるため、家賃や土地の値段など、比較的高い傾向にあると思います。ただ、駅周辺だと交通の便がよく、また、商業施設や娯楽施設も充実しているため、生活に困ることはないのでコスパは良いと言えると思います。 |
2024年1月 岡山駅
エビフライさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急は言わずもがな岡山の中心となる駅なので岡山から各地方に向かうときにはここを起点にしたほうがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山の中心都市というところもあり、この点においては岡山1を誇る。 すぐ近くに岡山イオンがあり、重宝させてもらっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山イオンがからあるということと、その付近にはステーキ、ピザなどを売っているお店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校の数はあんまりないと思うが、駅に関してはバリアフリーな階段、スロープが使用されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があり、比較的治安は良い方である |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅付近に行けばなんでもあるため、住みやすさとしては抜群によい |
2022年9月 岡山駅
カトラリーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地の中心的な駅です。バスターミナルなどあり交通網はかなり発達しております。とても使いやすい駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | GUやさんすてが設置されており、お土産などもそこで揃えれます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはカフェや飲み屋、ファミレスなどありお腹がすいてもすぐ寄れます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便は良く、コンビニも多いので困ることはありません |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い方だと思います。最近は不良などもあまり確認されません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要な駅までは行きやすいです。 近くだとそれなりにやすい |
2021年10月 岡山駅
5.0
【メリット】 駅構内にはさんすてやセブンイレブン、お土産ショップなどたくさんのお店があります。地下街も発……
ディアステージ芳泉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(56物件中) |
岡山市南区豊成ランキング
位(12物件中) |
岡山駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,092万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ディアステージ芳泉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,249 ～ 2,301万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,144 ～ 2,249万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,039 ～ 2,144万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,935 ～ 2,039万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,830 ～ 1,935万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディアステージ芳泉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年1月 | 2019年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2019年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2015年6月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年7月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 76.45㎡ | 20.92㎡ | 1,666万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 6,002円 78円 |
9,863円 129円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ芳泉の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■岡山市南区豊成の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.88～71.59㎡｜69.23㎡ | 1,789万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.93～84.91㎡｜78.66㎡ | 1,561万円｜66万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.93～68.93㎡｜68.93㎡ | 1,590万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.59～84.91㎡｜78.59㎡ | 1,840万円｜77万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.88～84.91㎡｜72.12㎡ | 1,540万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.93～84.91㎡｜78.23㎡ | 1,628万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.88～77.16㎡｜71.87㎡ | 1,764万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディアステージ芳泉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 77.16 |  |
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| 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | 77.16 | |
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| 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 66.88 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ芳泉の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■岡山市南区豊成の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.88～77.16㎡｜73.73㎡ | 86,666円｜3,933円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.88～66.88㎡｜66.88㎡ | 100,000円｜4,943円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.16～77.16㎡｜77.16㎡ | 80,000円｜3,427円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
