ルフォン西荻窪ザレジデンス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8645
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約458万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ルフォン西荻窪ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西荻窪駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区西荻南2丁目25-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下3階付7階建
-
築年月
2013年1月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並区立高井戸第四小学校
-
中学校区域
杉並区立神明中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ルフォン西荻窪ザレジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ルフォン西荻窪ザレジデンスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ルフォン西荻窪ザレジデンスや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ルフォン西荻窪ザレジデンスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ルフォン西荻窪ザレジデンスの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】有名な飲食店が多いです。駅を出た瞬間からいい匂いが漂っています。近くには西友もあり、帰りに買い物もできます。公共施設としては西荻図書館が徒歩10分ほどで行けます。個人的には荻窪より西荻窪の方がいい飲食店が揃っていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
かつらさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅近で交通の便がよい。近所にチェーンでない飲食店が多く、女性一人でも安心して食事できるお店が多い。スーパーは駅近に西友と紀伊國屋がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西荻窪駅
akisan1116さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線で本数が多く便利。また南北にはバスが充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近、駅の北に大きなライフが出来て便利になった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に店はいっぱいあるし、駅の南側にはオシャレな店がいっぱいある。いつも行列のできる名店もある。少し離れると有名なケーキ屋などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと善福寺公園や、善福寺川沿いに公園が整備されている |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。生活水準の高い人が多く、穏やかで静か |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣が荻窪で反対の隣が吉祥寺なので利便性は抜群。家賃も吉祥寺より安め |
2022年6月 西荻窪駅
ゆらこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線だけでなく総武線も走っているので、混雑を避けたいときは総武線に乗っていけるのがいいです。急いでいるときは中央線に乗れば新宿までのアクセスも15分以内で、あっという間です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアやスーパーマーケットといった生活必需品のお店が豊富にそろっているだけでなく、個性のある個人経営のアパレルショップや古本屋、雑貨店などもあるので、散歩が楽しくなります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個性豊かなさまざまな飲食店がそろいます。特にブックカフェなどのおしゃれ系、こだわり系カフェが大充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がたくさんあるので、子供たちにとっても良い地域です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間でも人気が常にあり、安心して外出できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやはり高い。駅から離れればもう少し安くなると思う。 |
2022年1月 西荻窪駅
5.0
【メリット】 お隣の住みたい街ナンバー１に何回もなったことがある吉祥寺へは自転車でゆっくり漕いでも15分……
2020年4月 西荻窪駅
4.0
【メリット】 駅前は西友のスーパー、大戸屋や天屋、すし屋、飲み屋街、商店街とコンパクトだが人情味があり昭……
ルフォン西荻窪ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
杉並区ランキング
 位(1666物件中) |
杉並区西荻南ランキング
位(43物件中) |
西荻窪駅ランキング
位(276物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,020万円
推定相場坪単価458万円/坪
推定相場㎡単価139万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,622 ～ 8,822万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,221 ～ 8,622万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,820 ～ 8,221万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,419 ～ 7,820万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,018 ～ 7,419万円 | 87.5～92.5％ |
ルフォン西荻窪ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年1カ月) |
杉並区ランキング
位(406物件中) |
杉並区西荻南ランキング
位(7物件中) |
西荻窪駅ランキング
位(58物件中) |
ルフォン西荻窪ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年1月） |
2階 | 西北西 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南南西 /西北西 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東南東 /南南西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 西北西 /南南西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 西北西 /南南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西北西 /南南西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西北西 /北北東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 東南東 /南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 東南東 /南南西 | |
|
|
|
|
ルフォン西荻窪ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 58.41㎡ | 7.96㎡ | 7,002万円 | ＠397万円 | ＠120万円 | 12,874円 220円 |
9,102円 155円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルフォン西荻窪ザレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■杉並区西荻南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■杉並区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西荻窪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 5,480万円｜312万円/坪 |
| 3階～4階 | 38.77～70.93㎡｜56.76㎡ | 6,695万円｜390万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.94～70.93㎡｜59.77㎡ | 7,980万円｜446万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.27～73.13㎡｜71.7㎡ | 8,395万円｜386万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.02～73.13㎡｜62.08㎡ | 7,515万円｜400万円/坪 |
| 東向き | 58.02～70.93㎡｜62.62㎡ | 6,813万円｜362万円/坪 |
| 西向き | 38.77～58.06㎡｜55.38㎡ | 6,817万円｜408万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.77～70.27㎡｜51.93㎡ | 6,182万円｜390万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ルフォン西荻窪ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 67.19 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年2月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 67.19 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年1月 | 2階 | 2SLDK | 67.19 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルフォン西荻窪ザレジデンスの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■杉並区西荻南の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■杉並区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西荻窪駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.19～67.19㎡｜67.19㎡ | 184,666円｜9,086円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 67.19～67.19㎡｜67.19㎡ | 184,666円｜9,086円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
