※一部の画像は「株式会社ハウスオーシャン」「ハウスドゥ新大阪北」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:91件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約128万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『下新庄駅』 阪急千里線
『上新庄駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市西御旅町8-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
吹田第一小学校
-
中学校区域
第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「万代 下新庄店」約570m ●公園「西御旅セントポーリア遊園」約10m ●病院「タツミ医院」約390m ●「イズミヤ上新庄店」約840m ●「中の島公園」約1020m ●「済生会吹田病院」約1930m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全91件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【下新庄駅に対する口コミ】とても静かで過ごしやすい駅です。駅周辺にはコンビニが２店舗、そのほか整骨院や本屋、歯科医院、有名なラーメン店などがあります。少し歩けばスーパーもあります。阪急梅田駅まで約10分程度のアクセスですが、本数はさほど多くありません。隣の阪急淡路駅へも徒歩で向かうことができるので、そちらを利用すればさらにアクセスがよくなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下新庄駅に対する口コミ】駅自体が綺麗である。 さらに高架化して改修工事が行われており、さらなる利便性の向上につながると思う。 バリアフリー化されていて、階段とエスカレーターが整備されている。 利用しやすい駅でゴミなどが落ちていない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下新庄駅に対する口コミ】ここ数年駅の改装が行われており、外観もなにやら大型の工事が続いています。 数年後にはかなり生まれ変わるようで、徒歩15分程のところに大型施設の建設も始まっているので、今からとても楽しみです。 現在は出入口にセブンイレブンとファミリーマートがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【下新庄駅に対する口コミ】阪急電鉄阪急千里線が通っているので、関大に行く時は便利ですし、隣の駅の淡路駅に行くと商店街があるので、買い物をするのには最適です。 住む場合は他の駅よりも家賃が安いと思います。 23時ごろまで開いているスーパーがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 上新庄駅
smk0313さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各停しか停まらないです。 一駅で淡路駅に着くのでそこは便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | かみしんプラザという商業施設がなんでも揃っていて便利です。 近くにスーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはファストフード店やラーメン店居酒屋がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多くはありませんがあります。 公園も大きくはありませんがちょこちょこあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の北口は閑静な住宅街でファミリーも多くとても住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が全体的に安く買い物などにも困らないのでいいと思います。 |
2022年10月 上新庄駅
みかんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田へは１本１０数分、京都へも１本で行けるところが魅力です。 また、新大阪へも乗り換え１本でなのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口、南口ともにすぐにコンビニがあります。 また、南口には複数の病院やフィットネスジムもあり、仕事帰りに寄ることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、焼き肉、ロッテリア、KFC、ガスト、たこ焼きなど本当に多種多様な飲食店がありとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにお子さんを預けられる施設があります。 徒歩１０～１５分ほどの距離にも大きめの公園がありますし、道中もしっかり歩道が整備されているのでお子さんも安心です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | よく治安が悪いと聞きますが、そんなに悪いと感じません。 若者が多いですし、駅近に怪しいお店なども特に見当たりません。 夜でも街頭があり、明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が悪いといわれているからなのか、家賃は相場より安いと思います。 実際は治安悪くないため、コスパ非常にいいと思います。 飲食店も多くて一人暮らしには大助かりです。 |
2022年5月 上新庄駅
Meguさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 私の地元、上新庄駅は地域の発達が盛んな明るい駅です。大阪の中心、阪急梅田駅まで準急で12分、そして反対側の京都河原町駅へは39分で行けます。始発は梅田方面、04:42、終電、23:57とかなり長い時間にて運行しています。タクシー乗り場もバス停もいくつかあります。複数路線利用する事が出来ます。通勤ラッシュ時間以外はそんなに混んで無いし、何より阪急電車の綺麗な内装にも惹かれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには病院、美容室、レストランがたくさん！マクドナルド、ロッテリア、ミスタードーナツ、粉もんやさん、他にも牛丼やガスト、本屋、銀行が３つ、駅ビルには病院が複数あり、1番多いなぁと印象があるのは居酒屋かな？とっても充実した駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては結構自慢の地元です。駅周辺にはたくさんあり、マクド、ミスド、ロッテリア、吉野家、ガスト、お弁当屋さん、焼きそばやたこ焼き、居酒屋もたくさんあります。大阪らしくリーズナブルで美味しいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育ての環境についてはとても人気な地域といわれています。上新庄近辺はファミリー世帯が多く、学校や公園、ショッピングセンター、子供の遊び場はたくさんあります。少し歩けば淀川があるので休日は家族でバーベキューなどもよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔に比べて凄く治安は良くなりました。街頭の多さはは特に、人が多いので、昼も夜も安心して外に居られる感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は大阪市内でみるとコストパフォーマンスはいいほうだと思います。新しいマンションが建つスピードがとても早いので、持ち家がある人も多いですし、物価も安くて住みやすいです。 |
2021年12月 下新庄駅
3.0
【メリット】 梅田まで15分もあれば着きます。
淡路で乗り換えもできてなんばにも行けます。通勤……
セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
吹田市ランキング
 位(961物件中) |
吹田市西御旅町ランキング
位(1物件中) |
下新庄駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,281万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,527 ～ 3,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,363 ～ 3,527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,199 ～ 3,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,034 ～ 3,199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,870 ～ 3,034万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 85.84 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 10階 | 3LDK | 85.54 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 85.48 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 82.47 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 84.28 | |
|
|
|
|
|
|
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■吹田市西御旅町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■吹田市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■上新庄駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.84～85.84㎡｜85.84㎡ | 100,000円｜3,851円/坪 |
| 4階～6階 | 82.47～85.48㎡｜83.97㎡ | 110,000円｜4,332円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 80.23～85.84㎡｜84.27㎡ | 106,200円｜4,163円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.23～85.84㎡｜84.68㎡ | 105,100円｜4,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
