新松戸ファミールハイツの外観
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新松戸ファミールハイツの外観
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新松戸ファミールハイツの外観
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新松戸ファミールハイツの外観：【外観】JR常磐線・JR武蔵野線【新松戸】駅から徒歩15分の場所にございます！
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新松戸ファミールハイツの外観：マンションだからこそ安心のセキリュティーシステム
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新松戸ファミールハイツの外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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新松戸ファミールハイツの外観：周辺に生活利便施設が整っており、新生活をスタートするのにオススメです！
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新松戸ファミールハイツの外観：外観 生活に便利な地に伸びやかな家族の生活風景を描く住まい
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新松戸ファミールハイツの外観：溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く
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新松戸ファミールハイツの外観：総戸数589戸のビッグコミュニティ！武蔵野線・常磐緩行線「新松戸」駅徒歩12分！2路線利用可能で、各方面へのアクセスも良好！
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新松戸ファミールハイツの外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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新松戸ファミールハイツのエントランス
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新松戸ファミールハイツのエントランス：清潔感のあるロビーです。
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新松戸ファミールハイツのその他
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新松戸ファミールハイツのその他
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新松戸ファミールハイツのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:249件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約96万円/坪
賃料:約4586円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.73％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
新松戸ファミールハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／幸谷駅 徒歩13分
つくばエクスプレス／南流山駅 徒歩15分
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利用可能路線
『幸谷駅』 JR武蔵野線 JR常磐線 流鉄流山線
『南流山駅』 JR武蔵野線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
千葉県松戸市新松戸北2丁目11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1979年8月
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総戸数
589戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横須賀小学校
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中学校区域
小金中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スーパークランデール」約850m ●公園「横須賀中央公園」約550m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
新松戸ファミールハイツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全249件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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新松戸ファミールハイツの口コミ・評判
2021年10月
サルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 新松戸駅は、常磐線（千代田線直通）、武蔵野線の２線利用可能です。南流山駅にも徒歩で行くことができ、つくばエクスプレス線も利用することができるため、東京だけでなく、埼玉、茨城方面へのアクセスもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | セブンイレブンが近いです。マンションから駅までの間には、特色のある飲食店も多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 清掃が行き届いています。監視カメラが設置されています。大規模修繕も計画的に為されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 1階であっても、日差しが入ります。天井も比較的高いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーの選択肢は多いと思います。美味しい飲食店が数多くあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
評判の良い学校が小中高あります。建て替えられたばかりの保育園が至近にあります。 お祭りなどイベントはあるほうだと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ゆずさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 人気の南流山が近いです。近くに坂川があるのでお散歩コースにはむいてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【南流山駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニとスーパーがあり、車で5分範囲内にはGMSやSCも複数ある。単独での飲食店は普通の数と種類だが、SC内も入れるとかなり充実。電車の利便性は非常に良く、都心まで30分、1時間あれば、首都圏の大部分に行くことが出来る。床屋さんも多い。病院もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
maruさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 近くにスーパー、コンビニがあります。保育所はすぐ隣 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 南流山駅
4.0
【メリット】 武蔵野線で乗り換えせずに東京駅まで行け、つくばエクスプレス線が乗り入れており、交通の便は良……
2022年1月 新松戸駅
4.0
【メリット】 武蔵野線への乗り換えが便利で、ディズニーリゾートや幕張方面へのアクセスが良好です。
2021年10月 南流山駅
3.0
【メリット】 都心もこの電車のおかげで、アクセスがいいのがメリットでもある。できたばかりの駅なので、とて……
2020年4月 南流山駅
2.0
【メリット】 南流山駅からは西船橋や南浦和などの乗り換えに便利な駅へアクセスが可能です。駅の周辺には中、……
新松戸ファミールハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(699物件中) |
松戸市新松戸北ランキング
位(13物件中) |
幸谷駅ランキング
位(133物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,828万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
新松戸ファミールハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,965 ～ 2,010万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,873 ～ 1,965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,782 ～ 1,873万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,690 ～ 1,782万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,599 ～ 1,690万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 松戸市 | 342位 | / 563物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市新松戸北 | 6位 | / 12物件中 |
| 幸谷駅 | 76位 | / 112物件中 |
| 南流山駅 | 39位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 194位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市新松戸北 | 4位 | / 4物件中 |
| 幸谷駅 | 37位 | / 47物件中 |
| 南流山駅 | 17位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新松戸ファミールハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 60.77 |  |
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| 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.68 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 64.82 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.77 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 60.77 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新松戸ファミールハイツの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■松戸市新松戸北の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■南流山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.86～64.87㎡｜62.26㎡ | 75,272円｜4,007円/坪 |
| 3階～4階 | 60.77～74.68㎡｜64.77㎡ | 74,083円｜3,802円/坪 |
| 5階～6階 | 60.77～91.39㎡｜70.9㎡ | 84,083円｜3,935円/坪 |
| 7階～8階 | 64.82～74.68㎡｜71.77㎡ | 79,714円｜3,687円/坪 |
| 9階～9階 | 60.77～74.68㎡｜67.72㎡ | 88,000円｜4,291円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.86～91.39㎡｜67.71㎡ | 78,784円｜3,865円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
