| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北広島市 |
エスセーナ大曲弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 バス25分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道北広島市大曲中央1丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1992年9月
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総戸数
100戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北広島市立大曲小学校
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中学校区域
北広島市立大曲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エスセーナ大曲弐番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エスセーナ大曲弐番館の口コミ・評判
2013年1月
ひつじさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
主要幹線道路が近くにあり、車を使う方には便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
閑静な住宅街です。街路灯なども多く、夜も安心して歩けると思います。 公園が多く、騒音も特にないので、環境は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用玄関の内側がオートロック式の自動ドアになっており、セキュリティや防音性など考えられています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
壁が厚く、玄関も重厚な厚いドアですので、防音性がすばらしく良いです。 他住人の玄関の開閉や、エレベーターの駆動音など殆ど聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くにスーパーがあるので、普段の買い物で困ることはありません。 車で５分も走ると、アウトレットモールや大型ホームセンターなどがあり、大抵の物は揃うと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
マンションが３LDKなど大型作りの部屋なので、子育て中の世帯も多く住んでいます。 学校や公園が近くにあるので、子育て面でみると住みやすいのではないかと思います。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】メリットは商業施設との直結でサンピアザ、デュオ、カテプリ、イオンに外に出ることなく行けるところやまたJR新札幌駅ともつながっているので交通の便もいい。新札幌地域は再開発も進み今後さらに便利になるのが期待できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】そこそこ便利なので住みやすく、ショッピングセンターも近くにあるので買い物も困らないですし、スーパーやコンビニ、郵便局などもあるので生活しやすいです。 人通りもあるので夜道もそんなに怖くないです。 電車の本数もそれなりにあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新札幌駅
ポン酢さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まり、特急列車も止まることが多い。遠出にもちょっとしたお出かけにも使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はこれでもかというほどなんでも揃っている。病院もあり、子供用品の売り場や食料品店も何点もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っている。ファミリー、カップル、年配の方向けとあらゆる層が楽しめるラインナップがたくさん揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援センターも駅から徒歩圏内にあり、大型子供用の施設も整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | たくさんの人や学生が利用しているので基本的に安心して使える。、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に庶民向けのお店が多く、一般の方が充分楽しめる施設が充実している。 |
2023年8月 新札幌駅
柴山大地さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな商業施設と隣接しているため、アクセスが良く、また新千歳空港に向かう快速エアポートも停車する駅なので使いやすい駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接してかかる商業施設には100均やスーパーなどが入っていて使いやすい駅です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もかなり充実しておる中華やファーストフード、多彩な飲食店があります。また、隣接しているカテプリにはフードコートもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣には児童施設も多く、また隣接の商業施設のトイレにはオムツを変える台もあり使いやすいです |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に降板があるため、防犯面は安全です。また駅も室内の駅のため綺麗です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安くスーパーや病院がたくさん隣接しているため生活しやすいです |
2022年2月 新札幌駅
5.0
【メリット】 駅直結の商業施設がとても充実しています。食べ物屋さんも豊富なので仕事帰りにお惣菜を買うのに……
2021年12月 新札幌駅
4.0
【メリット】 駅周辺の商業施設が充実しており、乗車予定の電車を待つ間、時間潰しが容易である。
……
エスセーナ大曲弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北広島市ランキング
 位(28物件中) |
北広島市大曲中央ランキング
位(2物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,242万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
エスセーナ大曲弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,336 ～ 1,367万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,274 ～ 1,336万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,211 ～ 1,274万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,149 ～ 1,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,087 ～ 1,149万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスセーナ大曲弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2021年2月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2020年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2020年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2018年7月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 85㎡ | 9.01㎡ | 1,067万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 8,384円 98円 |
16,145円 189円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスセーナ大曲弐番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■北広島市大曲中央の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■北広島市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.32～90.1㎡｜86.65㎡ | 1,105万円｜43万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.32～89.74㎡｜83.77㎡ | 954万円｜38万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 76.32～90.1㎡｜84.68㎡ | 986万円｜39万円/坪 |
| 10階～11階 | 90.1～90.1㎡｜90.1㎡ | 2,230万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.32～90.1㎡｜84.95㎡ | 1,100万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
