| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:220件 中古:161件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 182件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:41件 デメリット:40件 特徴:22件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約147万円/坪
賃料:約6853円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.59％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
リバーガーデンシティさくらの丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR桜島線／ユニバーサルシティ駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『ユニバーサルシティ駅』 JR桜島線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
220戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
島屋小学校
-
中学校区域
梅花中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●タワー（２０階以上） ●「ベストショップシーポート店」約100m ●「ＨＡＢＡクリニック」約100m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
リバーガーデンシティさくらの丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全161件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リバーガーデンシティさくらの丘の口コミ・評判
2022年5月
まるこ３さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
ユニバーサルシティ駅の改札から歩いて３分、走れば１分でマンションエントランスへ到着します。 ユニバーサルスタジオジャパンはお散歩感覚で行くことができ、駅前にはコンビニや飲食店があり非常に便利です。 梅田駅（大阪駅）までは直通で14分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
ユニバーサルスタジオジャパンがマンションエントランスから徒歩数分で到着するので、遊びに行くときは便利です。 駅からも非常に近いので女性の一人歩きでも安心です。 マンションの近くには遊具が設置されている島屋南公園、お散歩コースにぴったりの桜島北公園や島屋西公園があり子供連れやペットを飼われている方がよく来られています。 マンションに下には遊歩道があり、毎年春には桜がきれいに咲いています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
１階および３階のエントランスはオートロックとなっていて、管理人の方もいらっしゃいます。 宅配ボックス、ゲストルーム、集会室、トランクルーム、自走式駐車場、駐輪場、バイク置き場、洗車用の水栓、自動販売機などがあります。 エレベーターは３基あります。 ペット飼育可能です（規約あり）。 隣の建屋にはスーパー、保育所、歯科医院、診療所が入っております。 ほぼ毎日ごみ置き場や共用部分の掃除をして下さっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
室内はバリアフリーとなっており、車いすで玄関からそのまま入って来られるようになっています。 築１０年以上経っているので設備は最新ではないかもしれませんが、ミストサウナ付き浴室乾燥機、食洗機、温水便座など便利な設備は整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
隣の建屋にはスーパー（まるとみ）、調剤薬局、歯科医院（ブリエデンタルクリニック）、診療所（ハバクリニック）、保育所（しんが保育園）、美容室（コロン）があります。 ユニバーサルシティウォークには、ローソン、マツモトキヨシ、マクドナルド、GAP、サイゼリア、スターバックス、びっくりドンキー、スシローなどあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
子供の足で２５分程度のところに島屋小学校があります。 隣の建屋にはしんが保育園、幼稚園もバスがマンション下もしくは近所まで来てくれます（４園程）。 自治会があり、定期的に公園や近隣の清掃、パトロールがされています。 近くに交番もあるので何かあればすぐに相談可能です。 診療所、歯科医院が隣の建屋にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
かなみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | USJが徒歩すぐなので、年パスを買って気軽に遊びに行けます。ユニバーサルシティ駅直結でほぼ雨に濡れずに電車に乗れます（数メートル屋根なし部分あり）。クリニック、歯医者、薬局、保育園がマンション3階より直結なので便利。公園も近くにあり、郵便局も徒歩圏内です。子育て世帯も多く住んでおり、制服姿の学生さんも多数見かけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】・ユニバにすぐ行ける。 ・桜島から1駅なので、座れることが多い。・タワマンを見たことがあるが、駅から近いのが良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】・ドラッグストアやコンビニもあるので、宿泊者も夜に買い物に行ける ・GAPなどアパレルやゲームセンターもあるので、ついでにショッピングもできる・駅前に若者向けの店がそろっているが、深夜までは営業していないので、ユニバ営業後は意外と静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】・飲食店のジャンルが幅広い 洋食がメインだが、和食やたこやき、パスタなどもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】・ユニバ自体が子供も楽しめるテーマパークなので、遊びに行くのにちょうど良いと思う。 ・ユニバの入り口に子育て用のエリア（おむつ交換代など）が整っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンに行きたい人ようのホームがあっていい高い建物やマンションが多いから住みやすそうだと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンが近いため遊びに行きやすい大阪に比べたら酔っ払いとかもあまり見かけないからいいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】安くて美味しいお店が沢山あって充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンが近くにあるから小さい頃から行ける |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 ユニバーサルシティ駅
めいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出口が1つで迷わない。人が多いから改札が多くて便利。トイレの数も多くて混みにくい。並ぶ所と通り道が分けられてて歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユニバに近いし飲食店、コンビニも、多くて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリア、スシロー、マクド、びっくりドンキー、551など、色んなお店があって便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ユニバと近い。トイレが広め。ベビーカーも通りやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多い割にはポイ捨てが少ない。結構治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ユニバオタクにはとても便利。 家にいる時もユニバの光が見えたり、パレードの紙吹雪がよく落ちている。 |
2022年1月 ユニバーサルシティ駅
5.0
【メリット】 ユニバーサルスタジオジャパンの最寄駅です。駅からすぐなのでアクセスが最高です。
……
2021年11月 ユニバーサルシティ駅
5.0
【メリット】 よくユニバーサルスタジオジャパンに行くことが多いので利用させていただいてます！
……
2021年11月 ユニバーサルシティ駅
5.0
【メリット】 とても込みますが、ほとんどユニバーサルスタジオジャパンに入退場するために作られたような駅な……
リバーガーデンシティさくらの丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市此花区ランキング
 位(74物件中) |
大阪市此花区島屋ランキング
位(10物件中) |
ユニバーサルシティ駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,109万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,343 ～ 3,420万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,187 ～ 3,343万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,032 ～ 3,187万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,876 ～ 3,032万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,721 ～ 2,876万円 | 87.5～92.5％ |
リバーガーデンシティさくらの丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市此花区 | 20位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市此花区島屋 | 7位 | / 9物件中 |
| ユニバーサルシティ駅 | 7位 | / 8物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市此花区 | 14位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市此花区島屋 | 5位 | / 8物件中 |
| ユニバーサルシティ駅 | 5位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年5カ月) |
大阪市此花区ランキング
位(23物件中) |
大阪市此花区島屋ランキング
位(9物件中) |
ユニバーサルシティ駅ランキング
位(8物件中) |
リバーガーデンシティさくらの丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年10月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 11階 | 東南東 | |
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| 12階 | 東南東 | |
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|
|
| 14階 | 東南東 | |
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|
|
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| 17階 | 東南東 | |
|
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|
| 18階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 19階 | 東南東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
リバーガーデンシティさくらの丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 16階 | 3LDK | 南東 | 70.93 | |
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| 2025年2月 | 13階 | 3LDK | 80.04 | |
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| 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 80 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 71.44 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 70.93 | |
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…残り177件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデンシティさくらの丘の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■大阪市此花区島屋の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
-
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■大阪市此花区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
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■ユニバーサルシティ駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 60.11～71.17㎡｜66.26㎡ | 127,826円｜6,382円/坪 |
| 5階～8階 | 66.84～92.47㎡｜74.58㎡ | 143,636円｜6,419円/坪 |
| 9階～12階 | 63.19～92.47㎡｜72.88㎡ | 139,555円｜6,352円/坪 |
| 13階～16階 | 63.19～80.04㎡｜69.92㎡ | 137,195円｜6,495円/坪 |
| 17階～20階 | 66.54～92.47㎡｜71.07㎡ | 139,783円｜6,509円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.11～92.47㎡｜71.06㎡ | 138,231円｜6,447円/坪 |
| 東向き | 63.19～75.15㎡｜70.48㎡ | 142,833円｜6,712円/坪 |
| 西向き | 67.37～67.37㎡｜67.37㎡ | 121,666円｜5,970円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
