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御殿山パレスの外観
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御殿山パレスの外観
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御殿山パレスの外観:RC造、7階建てのマンションです。
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御殿山パレスの外観:外観・土地
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御殿山パレスのエントランス:エントランス
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御殿山パレスのエントランス:マンションの入り口は大変広々としています。窮屈さを感じない嬉しいエントランスです。日中にご都合がつきにくい場合は【ナイター営業】がおすすめです。
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御殿山パレスのエントランス:ロビー
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御殿山パレスのその他
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御殿山パレスのその他:お落ち着いた色合いが素敵なロビーです。広々としていて開放的で、お客様をお呼びする際も安心です。家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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御殿山パレスのその他:景色
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御殿山パレスのその他:駐輪スペースもございます。コンビニやスーパーまで徒歩圏内の便利な立地で、毎日のお買い物も困りませんね。家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中!
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:62件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 47件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約62万円/坪
賃料:約5333円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.43% |
偏差値ランキング |
枚方市 |
御殿山パレスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/御殿山駅 徒歩5分
京阪本線/枚方市駅 徒歩24分
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利用可能路線
『御殿山駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市御殿山町11-33 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
1974年10月
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総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
殿山第一小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御殿山パレスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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御殿山パレスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
御殿山パレスの口コミ・評判
2023年3月
onさん
(性別不明) 【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅徒歩5分でマンションを出るともう駅が見えてます。 駅前にバス停もあります。 徒歩圏内の路線は1本ですが、大阪市内と京都市内をつなぐ京阪本線で暮らしに便利な路線です。 平日の昼間でも10分〜15分に1本は電車が停まります。 一駅で全車両が停まる駅に行けるので30分かからず大阪市内、京都市内に行けます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅が近くコンビニ等も充実しているので夜でも街灯やお店の灯りで安心して外に出られます。 駅が近いですが、電車の音や踏切の音は窓を開けていても気になりません。 桜並木がある地域なので、春は満開の桜が楽しめます。 紅葉も綺麗に色づいて景色は良い地域です |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
平成建築の普通のマンションといった感じです。 管理人がいるタイプで毎日清掃されていて植木や周辺は綺麗に管理されています。 駐輪場、ゴミ置き場も完備されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
広すぎず狭すぎず、ちょうどいいサイズの室内です。 室内の性能はリフォーム歴にもよりますが、基本的に揃っていて特段不便ということはないマンションです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
最寄駅周辺買い物施設充実してます。 徒歩10分圏内コンビニ3件(Family Mart、セブンイレブン、100円ローソン)、郵便局、商店街、美容院、クリニックモール、図書館等生活が楽しくなる施設も充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校、中学校は徒歩5分圏内にあるので小さなお子様がいるご家族も安心して過ごせます。 クリニックモールや他のクリニック、総合病院も徒歩10分以内に多数あり、安心できます。 介護施設、障害者福祉施設も近隣にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から徒歩4分。徒歩3分で行ける図書館がある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【御殿山駅に対する口コミ】特急停車駅である枚方市駅から一駅 京都にも大阪にも出やすい ロータリーなどもある。枚方市駅からすこしはずれるため、枚方市駅に比べれば安い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【御殿山駅に対する口コミ】スーパーやガソリンスタンド、病院なコンビニなど一通り生活するのに必要な施設はある学生が多く活気がある。主要道路がすぐ近くにあるため駅前は明るい |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【御殿山駅に対する口コミ】少し歩けばらーめんやうどんなどある。比較的リーズナブルに店が多い |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【御殿山駅に対する口コミ】保育園は多い。駅にスロープはある。 公園も少し歩けばある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】枚方、寝屋川あたりでは一番栄えている駅という印象です。特急が止まることや、駅直結のTサイトやいろんなお店が入っている百貨店があり、買い物をするのには困らない駅です。駅から歩いてわりとすぐに市役所や税務署など、市の中心施設があるのも良いと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 枚方市駅
あーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京都と大阪の間でどちらにもアクセスしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にTサイトがありおしゃれなものがたくさんそろう。 |
飲食店の充実 |
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メリット | Tサイトにおいしいレストランがあり、アクセスしやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅前に岡東中央公園がありイベントもよく行われる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅は清潔で治安はいい。昼間は活気がある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前は近くの楠葉に比べると地価が安く、利便性もよい。駐輪場が100円と安い。 |
2022年5月 枚方市駅
クリリンさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が停車することが最大のメリットです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ここ数年で駅周辺が発達しました。しかし、更に発達する予定で大規模な工事が行われています。楽しみです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 和洋中と全ての飲食店が近隣にあり充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | エスカレーター、エレベーターと揃っており不自由なく生活できます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ここ数年、悪い噂はなく住みやすい環境です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅から少し離れると家賃も少し下がり住みやすい。 |
2022年4月 枚方市駅
oofさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急、準急止まります。 交野線の乗り換えもできます。 京都方面、大阪方面の中間で便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅すぐに京阪モールがあるので便利。近くにイオンもあり買い物して帰るのに便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 飲食店が多く入ったテナントビルもあり、スタバやカフェもあるので駅周辺で用事が済みます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 多機能トイレがあるので、障害者や子どもを、持つ人には助かるとおもいます。 |
治安 |
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メリット | 昼間は人が多く店もたくさんあるので、治安は悪くない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大学がいくつかあるので家賃は比較的安めだとおもう。 |
2021年11月 枚方市駅





【メリット】 枚方駅は特急が止まるので、交通の便も良いです。近くに百貨店やTサイトがありショッピングもで……
御殿山パレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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枚方市ランキング![]() ![]() (484物件中) |
枚方市御殿山町ランキング![]() ![]() (4物件中) |
御殿山駅ランキング![]() ![]() (18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,001万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
御殿山パレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,076 ~ 1,101万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,026 ~ 1,076万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 976 ~ 1,026万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 926 ~ 976万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 876 ~ 926万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
枚方市 | 231位 | / 358物件中 |
---|---|---|
枚方市御殿山町 | 2位 | / 2物件中 |
御殿山駅 | 5位 | / 15物件中 |
枚方市駅 | 69位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
枚方市 | 47位 | / 155物件中 |
---|---|---|
枚方市御殿山町 | 1位 | / 1物件中 |
御殿山駅 | 3位 | / 9物件中 |
枚方市駅 | 18位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

御殿山パレスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 3階 | 3DK | 南東 | 55 | ![]() |
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2024年12月 | 3階 | 3DK | 西 | 55 | ![]() |
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2024年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | 55 | ![]() |
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2024年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | 55 | ![]() |
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2024年3月 | 2階 | 2DK | 西 | 44.2 | ![]() |
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…残り42件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御殿山パレスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■枚方市御殿山町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■御殿山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 44.2~109.32㎡|60.57㎡ | 73,869円|4,082円/坪 |
3階~4階 | 46.75~61.31㎡|57.16㎡ | 71,666円|4,175円/坪 |
5階~5階 | 44.2~63.75㎡|58.86㎡ | 60,250円|3,446円/坪 |
6階~6階 | 50.85~55㎡|51.44㎡ | 51,285円|3,301円/坪 |
7階~7階 | 46.75~55㎡|48.4㎡ | 60,200円|4,124円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.75~109.32㎡|60.4㎡ | 69,758円|3,826円/坪 |
東向き | 55~63.75㎡|59.37㎡ | 60,000円|3,349円/坪 |
西向き | 44.2~60.84㎡|47.55㎡ | 63,484円|4,378円/坪 |
北・北東・北西向き | 46.75~46.75㎡|46.75㎡ | 63,000円|4,455円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
