エクセレントシティ文京大塚の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約379万円/坪 賃料:約11800円/坪 利回り:約3.74％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
エクセレントシティ文京大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩4分
JR山手線／大塚駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線／東池袋駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線／護国寺駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『東池袋駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
『護国寺駅』 東京メトロ有楽町線
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所在地(住所)
東京都文京区大塚6丁目10-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年3月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文京区立青柳小学校
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中学校区域
文京区立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ文京大塚の【中古】販売情報 本日、16人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレントシティ文京大塚の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【東池袋駅・東池袋四丁目駅に対する口コミ】駅近くに飲食店がたくさんあるので家族や知人とのあつまりに便利です。大きな商業施設であるサンシャインシティにも駅からすぐで、特に若い人向けの洋服の買い物には便利です。駅周辺は平たんでとても歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 大塚駅
5.0
【メリット】 交通の便は言うまでも無く、近くにボンゴという美味しいおにぎり屋があります。そして駅近に猫を……
2021年10月 大塚駅
4.0
【メリット】 出口が1つで分かりやすく改札付近にパン屋、ジューススタンド、コンビニ、トイレが集約して揃っ……
2021年7月 大塚駅
5.0
【メリット】 最近駅前のロータリーが綺麗になって、商業施設も出来たのでかなりおしゃれになっています。
2019年2月 大塚駅
5.0
【メリット】 池袋まで1駅、駅前には「都電荒川線」も通っており、早稲田方面にも行けます。あまり坂道もなく……
エクセレントシティ文京大塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区大塚ランキング
位(109物件中) |
新大塚駅ランキング
位(215物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,295万円
推定相場坪単価379万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,767 ～ 6,925万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,452 ～ 6,767万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,138 ～ 6,452万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,823 ～ 6,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,508 ～ 5,823万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントシティ文京大塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 529位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区大塚 | 40位 | / 82物件中 |
| 新大塚駅 | 75位 | / 163物件中 |
| 大塚駅 | 71位 | / 272物件中 |
| 東池袋駅 | 36位 | / 96物件中 |
| 護国寺駅 | 70位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 531位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 文京区大塚 | 37位 | / 61物件中 |
| 新大塚駅 | 90位 | / 141物件中 |
| 大塚駅 | 110位 | / 228物件中 |
| 東池袋駅 | 52位 | / 88物件中 |
| 護国寺駅 | 56位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年11カ月) |
文京区ランキング
位(402物件中) |
文京区大塚ランキング
位(28物件中) |
新大塚駅ランキング
位(80物件中) |
エクセレントシティ文京大塚の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
1階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 西北西 /南南西 /東南東 | |
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| 4階 | 東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 6階 | 西北西 /北北東 | |
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エクセレントシティ文京大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 西 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2019年11月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 専用庭 |
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| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 22 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 48.51㎡ | 5.57㎡ | 5,109万円 | ＠350万円 | ＠106万円 | 14,358円 295円 |
5,541円 114円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ文京大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.22～58.29㎡｜50.98㎡ | 5,435万円｜355万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.37～58.29㎡｜48.39㎡ | 5,118万円｜353万円/坪 |
| 5階～5階 | 42.22～42.43㎡｜42.32㎡ | 4,435万円｜346万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 41.46～41.46㎡｜41.46㎡ | 4,013万円｜320万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.46～58.29㎡｜49.37㎡ | 5,162万円｜345万円/坪 |
| 東向き | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 6,200万円｜383万円/坪 |
| 西向き | 42.22～47.22㎡｜43.88㎡ | 5,216万円｜394万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.37～58.29㎡｜48.97㎡ | 4,956万円｜339万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ文京大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1階 | 1LDK | 西 | 42.22 | |
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| 2022年6月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 41.46 | |
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| 2022年5月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 41.46 | |
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| 2022年4月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 41.46 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | 42.43 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ文京大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 145,333円｜11,380円/坪 |
| 3階～4階 | 42.43～42.43㎡｜42.43㎡ | 149,000円｜11,609円/坪 |
| 5階～5階 | 40.37～40.37㎡｜40.36㎡ | 149,000円｜12,201円/坪 |
| 6階～6階 | 54.56～54.56㎡｜54.56㎡ | 183,000円｜11,088円/坪 |
| 7階～7階 | 41.46～54.56㎡｜46.7㎡ | 164,800円｜11,716円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.37～54.56㎡｜46.91㎡ | 165,142円｜11,696円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.22～42.43㎡｜42.29㎡ | 149,666円｜11,700円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.37～42.22㎡｜41.29㎡ | 142,500円｜11,425円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
