ベルメゾン富士川
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 8件 |
口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約36万円/坪 |
偏差値ランキング |
富士市 |
ベルメゾン富士川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/富士川駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『富士川駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県富士市中之郷316-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1992年2月
-
総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富士市立富士川第一小学校
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中学校区域
富士市立富士川第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルメゾン富士川の口コミ・評判
2024年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】県内の静岡や三島など中部から東部の主要な場所に満遍なく行きやすく、程よい混雑具合で富士川駅から乗る場合は通勤時間を避ければほとんど座ることができます。隣の富士駅に比べたら土地や家賃は安いです。大きな駅へのアクセスも良いですし周辺に住めば高速道路も近く、遠方に行くときに便利なのでコスパはいいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】駅周辺は歩いて行ける範囲でコンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行、歯医者などがあり、車を持っていなくても生活はしていけると思います。駅前はお店が少なく夜遅くなるととても静かですが、通勤通学で使う人もそれなりにいますしタクシーも止まっていたりと治安が悪いという印象はないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】少し歩くと有名なお饅頭屋さんがあったり、駅前においしい小料理屋さんがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】幼稚園、小学校、中学校は駅から徒歩で行ける所にあります。高校生くらいになれば静岡、富士や富士宮、沼津など、電車で通える学校の選択肢が広がります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【富士川駅に対する口コミ】乗り換えすることなく静岡や熱海まで行けるのは楽でいいと思います 住みやすさは比較的いいと思います。 なにより落ち着いているところなので。 大きな駐車場もあるので、都内に電車で出たい時は便利だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【富士川駅に対する口コミ】商店街があるわけではありませんが徒歩圏内にコンビニはあります。 とても落ち着いている場所ですここは本当に静かなところなので、酔っぱらいが騒いだりしたところは見たことがありません。 治安の悪さはないかと思います |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【富士川駅に対する口コミ】こじんまりとした居酒屋のようなお店があります。 まだ入ったことは無いのですが、とてもきれいです |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【富士川駅に対する口コミ】学校は周りにあります。 階段には手すりが付いてます |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【富士川駅に対する口コミ】駐輪場が広く、駅の規模にしては送迎用の駐車場も広いと思う。 周囲のコインパーキングはかなり富士駅等と比較して安いため、駅に車を置いて電車で出かけたいときなどはとても便利であると思う。 アニメ「ゆるきゃん」に登場したので聖地としての価値がある。あまり調べたことはないですが家賃は安いのではないでしょうか。 結構住宅が多い印象です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】近くにセブンイレブン、ちょっと歩けばウェルシアとミニストップがあります。6年近く利用しておりますが柄の悪い人や酔っ払い等は見たことがないです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【富士川駅に対する口コミ】駅前に居酒屋やうどん屋等があります。 車で5分ほど走れば富士川楽座まで行けます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】すみません、こちらも正直メリットは思いつきません。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【富士川駅に対する口コミ】静岡駅まで35分程で到着できます。 特許富士川号も走っています。商店街と、近くにスーパーなどもあるため住みやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】近くに寂れた商店街や、ご飯屋さんがある。交番の人が優しく、僕も助けられたことがある。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】駅から少し歩いた所に、美味しいオムライス屋さんがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【富士川駅に対する口コミ】オムライス屋さんの前に図書館と公園がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 富士川駅
りりりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えすることなく静岡や熱海まで行けるのは楽でいいと思います |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 商店街があるわけではありませんが徒歩圏内にコンビニはあります。 とても落ち着いている場所です |
飲食店の充実 |
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メリット | こじんまりとした居酒屋のようなお店があります。 まだ入ったことは無いのですが、とてもきれいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校は周りにあります。 階段には手すりが付いてます |
治安 |
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メリット | ここは本当に静かなところなので、酔っぱらいが騒いだりしたところは見たことがありません。 治安の悪さはないかと思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさは比較的いいと思います。 なにより落ち着いているところなので。 大きな駐車場もあるので、都内に電車で出たい時は便利だと思います。 |
2022年10月 富士川駅
UNICORNさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR東海道本線(熱海~浜松)の富士川駅はいたって普通のどこにでもある田舎の駅です。 そこまで人が多くないので混雑することもなく、シンプルなので迷うこともないと思います。タクシー乗り場や山梨交通のバスもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 強いて言うならドラッグストアが近いことでしょうか。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 地元では人気で有名なお饅頭を売っているお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅の近くに小学校があります。駅の階段にはスロープがついています。 |
治安 |
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メリット | 駅前にたまり場になるようなお店もないので、人が集まる環境ではないと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅が近く田舎なので住みやすさはほどほどかと。 |
2022年8月 富士川駅
あむさん
11件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 静岡駅まで35分程で到着できます。 特許富士川号も走っています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに寂れた商店街や、ご飯屋さんがある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅から少し歩いた所に、美味しいオムライス屋さんがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | オムライス屋さんの前に図書館と公園がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 交番の人が優しく、僕も助けられたことがある。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 商店街と、近くにスーパーなどもあるため住みやすい。 |
2019年8月 富士川駅





【メリット】 商業施設としては、富士川スーパーが駅から徒歩1分のところにあり、それ以外にもウォーキングス……
ベルメゾン富士川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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富士市ランキング![]() ![]() (40物件中) |
富士市中之郷ランキング![]() ![]() (2物件中) |
富士川駅ランキング![]() ![]() (2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格760万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ベルメゾン富士川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 817 ~ 836万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 779 ~ 817万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 741 ~ 779万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 703 ~ 741万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 665 ~ 703万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ベルメゾン富士川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年2月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
11 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
12 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 3階 | 77.55㎡ | 9.19㎡ | 734万円 | @32万円 | @10万円 | 5,909円 76円 |
5,950円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルメゾン富士川の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■富士市中之郷の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■富士市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■富士川駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 74.67~74.85㎡|74.76㎡ | 805万円|35万円/坪 |
3階~4階 | 74.67~86.55㎡|78.63㎡ | 735万円|31万円/坪 |
5階~6階 | 71.93~71.93㎡|71.93㎡ | 700万円|32万円/坪 |
7階~8階 | 74.67~82㎡|78.33㎡ | 675万円|28万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.93~74.85㎡|74.38㎡ | 720万円|32万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ベルメゾン富士川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 74.67 | ![]() |
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2021年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 74.67 | ![]() |
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2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 86.55 | ![]() |
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2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.67 | ![]() |
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2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 86.55 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルメゾン富士川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■富士市中之郷の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■富士市の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■富士川駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.18~75.18㎡|75.18㎡ | 60,000円|2,639円/坪 |
3階~4階 | 74.67~86.55㎡|80.61㎡ | 68,666円|2,813円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.67~86.55㎡|79.25㎡ | 66,500円|2,769円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
