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HOME > 中古マンション > 京都府 > 京都市 > 南区 > 九条町 > 京都駅 > エフ・ステージ京都駅レジデンス

中古

エフ・ステージ京都駅レジデンス

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8427
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:30件
中古:45件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 38件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:22件 デメリット:20件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約176万円/坪 賃料:約8679円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.92％
偏差値ランキング

京都市南区
130物件中の順位

エフ・ステージ京都駅レジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄京都線／京都駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『京都駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR湖西線　JR山陰本線　JR奈良線　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区九条町621 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2009年12月

  • 総戸数

    58戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立南大内小学校

  • 中学校区域

    京都市立八条中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

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エフ・ステージ京都駅レジデンスの口コミ・評判

2022年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【京都駅に対する口コミ】ポストモダンデザインの巨大駅。新幹線乗り場は八条口から。烏丸中央口から入るとかなり歩きます。北側の烏丸中央口出てすぐのバスターミナルから、各方面へのバスが発着します。高速バス・観光バスもここから発着（一部は八条口から）。京都は地下鉄が充実していないのでバスが便利（市バス・京都バス）。タクシー乗り場はすぐ隣にあります。京阪、阪急は乗り入れていないので移動する必要あり。「住む」にはとても良い。家賃も安い方だと思う。学生が多いのでとくに大学周辺には学生相手の安い旨い飲食店が沢山ある。一般にいわれる「京都人は性格が悪い」を感じることはほとんどないと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【京都駅に対する口コミ】大きな駅なので駅周辺に何でもあります。買い物も駅の京都伊勢丹・ポルタ、中央口周辺にヨドバシカメラ、八条口にアバンティ、ちょっと離れてイオンなど。駅周辺は綺麗だし、再開発も進んでいるので特に治安上の問題はない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【京都駅に対する口コミ】伊勢丹で京都の有名どころの銘菓はかなり手に入ります。デパ地下や駅構内でお弁当買えます。駅ビルには１００を超える飲食店あり。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【京都駅に対する口コミ】駅には当然多目的トイレ・エレベーター・スロープはある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年11月

にいにいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR・近鉄京都駅から徒歩12分の好アクセスです。新幹線や在来線も必ず京都駅には止まるので、乗車できる電車の本数も充実してます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 京都駅ビルやポルタ、近鉄みやこみちの駅隣接の商業施設のほか、ヨドバシカメラやイオンモール京都などのショッピンセンター、梅小路公園や京都水族館・交通博物館などの遊興施設も充実してます。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 監視カメラやオートロック、宅配ボックスなど、最低限の設備は備わっています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット お風呂には、ミストサウナや温風乾燥も付いています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオンモール京都までは徒歩5分ほど。他にも自転車で10分以内にスーパーが数件あり、買い物は便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 京都駅や東寺も近いせいか、防犯や防災面では不都合な点はほぼ無いように思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【京都駅に対する口コミ】とても広くてキレイな駅です。
土産物屋がいくつもあり、賑わっています。よほど混雑しているときでなければ、さっと買えるので嬉しいです。観光地が近いので、着いてすぐに観光ができます。路線が多く、新幹線も通っているので使いこなせれば便利な駅です。
また、駅にはお洒落なお店が沢山入っており、ショッピングが楽しめます。駅だけでも観光できるくらいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【京都駅に対する口コミ】駅ナカにお店がたくさんありロッカーもたくさんあります。
駅外にはヨドバシカメラとビックカメラもあり栄えています。
また改札から京都タワーも見ることが出来、雨の日も濡れずに百貨店直結で入ることが出来るので便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 京都駅

ぐるっとさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線、地下鉄、近鉄京都線、市営バスなど路線バス、高速バスに乗り換えできるので、観光客のみならず、ビジネスや通勤通学にも交通の要所となる駅。御蔭で、京都、大阪方面に向かう人でも、新幹線で、東京、名古屋方面から乗ってきた乗客が、格安に、向かうために、降車する人が目立つ。
生活利便施設の充実
3 		メリット 京都府の県庁所在地なので、当然、充実してる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にある地下街、駅ビルに、飲食店が、多数、軒を連ねており、店にこだわらなければ、とても、便利、
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット エレベータ、多機能トイレは、それなりに、備わっている。
治安
2 		メリット 気の所為かもしれないが、比較的、人の目が沢山あるので、安心できる側面がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 流石、観光地。少々、高目の価格設定と思いきや、駅周辺は、意外と、リーズナブルな価格設定な飲食店が立ち並び、食の面は、優れている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・330文字）

2023年4月 京都駅

えりんぎさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 1番前の車両に行けば大抵空いているためほとんどの確率で座れることがある。また、みやこ路快速に乗れば伏見稲荷に行きたい旅行客が乗ってこないので快適。
生活利便施設の充実
5 		メリット さすが京都駅なので、お店は沢山あるし、駅構内のワッフル屋さんもいつも大人気である。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドが駅内にあるのがとてもいい。ミスドやワッフル屋さんもあるので便利。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレは、たくさんあるし、多目的トイレも多かったのでのですごく便利
治安
5 		メリット いつも人が沢山いるため色んな人が集まるが、いいほうだと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 京都駅なのでもちろん土地はバカ高いが利便性がいいのですむにはもってこいだと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・266文字）

2023年2月 京都駅

まるこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速、新幹線が止まる駅で地下鉄、近鉄も充実しているので便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結で伊勢丹百貨店があるので食べ物もブランド物も色んなものが揃う。
飲食店の充実
5 		メリット 駅直結の百貨店や近隣に飲食店も非常に多いのでお店に困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ベビーカーはエレベーターが至るところにあるので移動しやすい。
治安
4 		メリット 京都駅の北側は夜も安心して歩けて治安がいい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都駅の南側になると家賃は下がってコスパはいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・249文字）

2021年10月 京都駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅自体は巨大ターミナル駅でとにかく大きい。駅ビルには有名なデパートやラーメン街などがあ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エフ・ステージ京都駅レジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市南区ランキング

位
(130物件中)

京都市南区九条町ランキング

位
(1物件中)

京都駅ランキング

位
(80物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,564万円

推定相場坪単価176万円/坪

推定相場㎡単価54万円/㎡

想定賃料　　16.7　～　18.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,245円～9,113円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.92％
価格帯別判定 i

エフ・ステージ京都駅レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,831 ～ 3,920万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,653 ～ 3,831万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,474 ～ 3,653万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,296 ～ 3,474万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,118 ～ 3,296万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市南区 40位 / 133物件中
京都市南区九条町 3位 / 3物件中
京都駅 48位 / 76物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 24位 / 105物件中
京都市南区九条町 2位 / 3物件中
京都駅 24位 / 68物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月13日終値) の日経平均株価は 36,790.03 円 となります。

何年後

予測価格：3,448～3,624万円

※中央値：3,536万円

予測坪単価：175万円/坪

予測㎡単価：53万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築15年3カ月)

京都市南区ランキング

位
(29物件中)

京都市南区九条町ランキング

位
(1物件中)

京都駅ランキング

位
(19物件中)

エフ・ステージ京都駅レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2009年12月）		 1階 西
1階 南 /西
1階 南
2階 南
2階 南
3階 南
4階 西 /北 /東
5階 西 /北
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エフ・ステージ京都駅レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年5月 2025年2月 2階 3LDK 西
2 2024年4月 2024年5月 1階 2SLDK 専用庭
3 2023年12月 2024年1月 4階 2LDK 西
4 2023年12月 2024年1月 4階 2LDK 西 角部屋
5 2023年11月 2023年12月 1階 2LDK 西 専用庭
リフォーム
6 2023年10月 2023年10月 4階 3LDK 西
7 2023年9月 2023年11月 1階 2LDK 西 専用庭
リフォーム
8 2023年8月 2023年9月 1階 2LDK 西 専用庭
リフォーム
9 2023年7月 2024年3月 1階 2LDK 西 専用庭
10 2023年7月 2023年8月 1階 2LDK 西 専用庭
リフォーム
11 2023年1月 2023年7月 1階 2LDK 西
12 2023年1月 2023年1月 1階 2LDK 西 専用庭
リフォーム
13 2021年10月 2021年10月 1階 2LDK 西
14 2021年9月 2021年11月 2階 2LDK 西
15 2021年7月 2021年8月 1階 3LDK 西 専用庭
16 2021年7月 2021年8月 1階 2LDK 西 専用庭
17 2021年2月 2021年2月 2階 2LDK 西
18 2020年5月 2021年9月 2階 2LDK 西
19 2020年3月 2020年4月 3階 2LDK 東 角部屋
20 2020年3月 2020年3月 2階 2LDK 西
21 2019年10月 2019年12月 5階 4LDK 東 角部屋
22 2019年9月 2020年2月 2階 2LDK 西
23 2019年3月 2019年3月 2階 3LDK 西 リフォーム
24 2018年12月 2019年3月 1階 3LDK 西 専用庭
25 2018年11月 2019年2月 5階 3LDK 西
26 2018年8月 2018年9月 2階 2SLDK 南 リフォーム
27 2018年7月 2018年7月 1階 1LDK 西
28 2018年4月 2018年7月 1階 1LDK 西 専用庭
29 2018年1月 2018年2月 3階 2SLDK 南
30 2017年11月 2018年7月 1階 1LDK 西
31 2017年7月 2017年7月 1階 1LDK 西 専用庭
32 2017年2月 2017年2月 2階 2SLDK 南 リフォーム
33 2016年6月 2016年6月 4階 3LDK 西
34 2016年2月 2016年3月 2階 3LDK 西
35 2016年1月 2016年2月 2階 3LDK 西
36 2015年9月 2015年11月 5階 2LDK 西
37 2015年9月 2015年11月 3階 2LDK 東
38 2015年8月 2015年9月 5階 2LDK 西
39 2015年4月 2015年6月 4階 3LDK 南 ルーフバルコニー
40 2014年12月 2015年1月 4階 3LDK 西
41 2014年12月 2015年4月 4階 3LDK 南 ルーフバルコニー
42 2014年10月 ー 4階 3LDK 南
43 2014年10月 ー 4階 3LDK 南
44 2014年9月 ー 4階 3LDK 西
45 2014年4月 ー 1階 3LDK 西

…残り25件
平均 2階 67.78㎡ 11.51㎡ 3,469万円 ＠170万円 ＠52万円 8,018円
118円		 5,887円
86円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エフ・ステージ京都駅レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エフ・ステージ京都駅レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

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  • ■京都市南区九条町の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

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  • ■京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

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  • ■京都駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

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    • 前年比

      (2024年02月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 64.8～80.01㎡｜67.23㎡ 3,539万円｜174万円/坪
2階～2階 63.18～70.91㎡｜68.18㎡ 3,484万円｜169万円/坪
3階～3階 56.68～63.18㎡｜58.84㎡ 2,880万円｜161万円/坪
4階～4階 68.04～71.19㎡｜69.36㎡ 3,438万円｜164万円/坪
5階～5階 64.89～89.49㎡｜71.82㎡ 3,647万円｜166万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.18～69.05㎡｜66.53㎡ 3,394万円｜168万円/坪
東向き 56.68～89.49㎡｜67.61㎡ 3,413万円｜164万円/坪
西向き 64.8～80.01㎡｜68.06㎡ 3,477万円｜169万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 12 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 12 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エフ・ステージ京都駅レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 3階 2LDK 東 72.8
2025年2月 3階 2LDK 56.68
2024年6月 5階 3LDK 72.8
2024年4月 5階 3LDK 南 69.78
2023年11月 4階 3LDK 東 63.18

…残り33件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エフ・ステージ京都駅レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エフ・ステージ京都駅レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■京都市南区九条町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 68.11～68.11㎡｜68.11㎡ 160,000円｜7,766円/坪
2階～2階 63.18～63.18㎡｜63.18㎡ 163,200円｜8,540円/坪
3階～3階 56.68～72.8㎡｜63.49㎡ 140,444円｜7,352円/坪
4階～4階 56.68～69.5㎡｜66.75㎡ 170,636円｜8,442円/坪
5階～5階 64.89～72.8㎡｜69.33㎡ 180,833円｜8,613円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.18～69.78㎡｜66.74㎡ 186,333円｜9,210円/坪
東向き 56.68～72.8㎡｜63.57㎡ 156,600円｜8,115円/坪
西向き 64.89～72.8㎡｜67.81㎡ 155,312円｜7,575円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 4 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 13 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

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    エフステージ京都レジデンス

    住所 京都府京都市南区九条町621番
    最寄駅 近鉄京都線 東寺駅 徒歩11分
    築年月 2009年12月
    階建 地上3階建
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 175
  • 中古

    シンフォニー梅小路公園

    住所 京都府京都市下京区上中之町28番
    最寄駅 JR東海道本線 京都駅 徒歩13分
    築年月 1997年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 33
    偏差値 ～50
    アクセス数 8595
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,235万円
    200万円
    61万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    シンフォニー梅小路公園     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 323万円
    割安
  • 中古

    エステムプラザ京都聚楽第粋邸

    住所 京都府京都市南区西九条池ノ内町93番
    最寄駅 JR東海道本線 京都駅 徒歩6分
    築年月 2013年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 59戸
    口コミ数 32
    偏差値 54
    アクセス数 10950
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,886万円
    278万円
    85万円
  • 中古

    グランスイート京都梅小路公園

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    築年月 2005年6月
    階建 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 9
    偏差値 53
    アクセス数 10531
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,769万円
    178万円
    54万円
  • 中古

    メイツ京都唐橋

    住所 京都府京都市南区唐橋高田町36番2号
    最寄駅 近鉄京都線 東寺駅 徒歩13分
    築年月 2021年7月
    階建 地上7階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 14
    偏差値 56
    アクセス数 4503
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
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    エーム梅小路

    住所 京都府京都市下京区観喜寺町2番
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  • 賃貸

    サンシャイン中川

    住所 京都府京都市下京区夷之町715番
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩7分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
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    GOJO PLACE

    住所 京都府京都市下京区蛭子町
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    築年数 2014年1月
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    コートハウス烏丸五条

    コートハウス烏丸五条の外観
    住所 京都府京都市下京区蛭子町
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩4分
    築年数 2022年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コートハウス烏丸五条 C コートハウス烏丸五条 C 12.1万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 150,000円 46.64m² 1LDK 1階 南西
  • 賃貸

    ミルウィンドウ

    ミルウィンドウの外観
    住所 京都府京都市下京区西錺屋町14番地
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 徒歩4分
    築年数 2000年6月
    階建て 地上10階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 553
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミルウインドウ 202 ミルウインドウ 202 13.8万円
    (10,500円)    		 138,000円 138,000円 65.83m² 3LDK 2階 南
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    (10,500円)    		 139,000円 139,000円 65.83m² 3LDK 6階 南
    ミルウィンドウ ミルウィンドウ 13.9万円
    (10,500円)    		 1ヶ月 1ヶ月 65.61m² 3LDK 8階 -

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    ジェイグラン京都桂川駅前

    ジェイグラン京都桂川駅前
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    階建 地上7階建
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    ジェイグラン京都西大路
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    階建 地上7階建
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    スコア 4.2
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    ジオ京都桂川テラス
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    階建 地上11階建
    総戸数 128戸
    専有面積 59.55㎡～73.92㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第4期1次 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 2400

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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