| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
東千葉ハイツ４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／東千葉駅 徒歩8分
千葉都市モノレール２号線／千葉公園駅 徒歩13分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉公園駅』 千葉都市モノレール２号線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1979年7月
-
総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立千草台東小学校
-
中学校区域
千葉市立都賀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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東千葉ハイツ４号棟の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  1
|
メリット | 【千葉公園駅に対する口コミ】主要乗換駅である千葉駅まで一駅。基本的に車内はいつでも空いている。戸建てから集合住宅までと選択肢はそこそこあると思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【千葉公園駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにコンビニがあって買い物に便利。駅の真ん前に交番があり、道路の上に駅があるため街灯もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【千葉公園駅に対する口コミ】徒歩圏内や千葉公園内にスナックやインド料理屋やカフェなどがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【千葉公園駅に対する口コミ】エレベーターが整備されている。巨大な公園が駅の目の前にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】数年前に大規模な改装が終わり、とても綺麗になった。駅ナカには飲食店、駅弁屋、MUJI、本屋、花屋、惣菜、パン、生鮮など一通り揃っているので仕事の帰りに電車を待つ間に用事が済むので助かる。知らないと分かりづらいがそごう、 モノレール、京成と繋がっているので濡れずに行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】始発駅なので座って通勤できるところが非常に便利な駅です。最近工事が終わってとても綺麗な駅になっています。駅ナカだけで美味しいものがたくさんあります。いろいろな路線の始発駅になっています。広々しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 千葉駅
みうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、中央線、総武本線、快速、内房、外房、千葉の移動には全く困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ペリエがあるので買い物ができます。ご飯、生活雑貨、洋服、お土産、全部あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バリエーション豊富で毎日ペリエご飯でも飽きが来ないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設は歩けばすぐ見つかるくらいには充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 明かりが多いので夜でも多少安心できる。店も多い、人も多いから安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段相応の家賃だとは思う。バイトする人は時給もそこそこいいし良い。 |
2023年9月 千葉駅
やっすーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通に関してはピカイチ！バス電車タクシー何から何まで揃ってます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本何でも揃ってます！食品から電子機器まで！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋からお寿司屋まで幅広い飲食店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 客観的に見てとても教育に良いと思います！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 心の豊かな人がたくさん文句なしの治安の良さ！ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | とにかく安い！！あれもこれもコスパが良い！ |
2023年8月 千葉駅
あやさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、千葉駅始発も多いため便利。快速も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにペリエがあり買い物には困らない、またビジネスクリニックもあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにはフードコートやオシャレなカフェなど和洋折衷様々な飲食店があり困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に高校や専門学校が何校もあり、学生が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 深夜帯でも周辺の飲食店は営業している為、明るく夜道でも怖くは無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 複数路線が通っており快速も止まる便利な駅だが、家賃は安め、住みやすい土地。 |
2022年9月 千葉駅
m.dさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できて、乗り換えしやすい。都内へは40分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にカフェやクリニックが備わっているので、立ち寄りやすい。改札から出ても、雑貨や服など買物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内や駅外にレストランやカフェがあるため、利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあるので、子供連れでも利用しやすい。改札を出るとエレベーターもあって、商業施設へ入れる。、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から徒歩3分ほどのところに交番がある。たまに改札前で、駅員（警備員）のような人が、棒を持ちながら警戒している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近だと利便性が高いので、お金に余裕がある人は住みやすいと思う。 |
東千葉ハイツ４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(366物件中) |
千葉市中央区東千葉ランキング
位(13物件中) |
東千葉駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,806万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
東千葉ハイツ４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,941 ～ 1,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,851 ～ 1,941万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,761 ～ 1,851万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,670 ～ 1,761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,580 ～ 1,670万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 208位 | / 303物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉 | 5位 | / 13物件中 |
| 東千葉駅 | 26位 | / 57物件中 |
| 千葉公園駅 | 4位 | / 7物件中 |
| 千葉駅 | 126位 | / 184物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東千葉ハイツ４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年11月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | 70.9㎡ | 7.58㎡ | 1,570万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 6,008円 84円 |
9,377円 132円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東千葉ハイツ４号棟の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-
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■千葉市中央区東千葉の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.8～85.18㎡｜68.55㎡ | 1,227万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.76～85.18㎡｜82.14㎡ | 2,046万円｜81万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.8～85.18㎡｜70.28㎡ | 1,431万円｜67万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.38～63.8㎡｜63.11㎡ | 1,802万円｜94万円/坪 |
| 8階～8階 | 63.8～85.18㎡｜70.03㎡ | 1,605万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.38～85.18㎡｜71.56㎡ | 1,548万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.8～63.8㎡｜63.8㎡ | 1,790万円｜92万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
