| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約471万円/坪
賃料:約14650円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.73％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
第２８宮庭マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩3分
JR山手線／新宿駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区新宿2丁目4-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1970年4月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
花園小学校
-
中学校区域
四谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
第２８宮庭マンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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第２８宮庭マンションの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】新宿駅は山手線だけでなく、埼京線や湘南新宿ラインも利用できる点にかなり助かっています。なぜなら、埼京線や湘南新宿ラインの終電がなくなったとしても山手線の終電時刻が遅いため、交通手段がまだあるといったことなどが多々起きました。物価などは安いと思います。学生や若い方に向いている街なので、基本的にスーパーやレストランもリーゾナブルな価格なことが多いです。家賃も安いところもあり、私の友人も実際住んでるいる人が多く住みやすいと聞きます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】改札を出てすぐにルミネなど買い物できるところがあるので、暑い夏や雨が降っている時でも濡れずに買い物を楽しむことができます。アパレルやCDショップなどかなら充実しているので飽きません。買い物するのにいい環境が整っていると思います。治安は正直あまりよくありませんが、1人ではなくグループで行動する分には気にならない程度です。また、午前中は治安が良く1人でも気にせず歩けます。夜は少し酔っ払いがいますが、1人で歩けないほどではないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】SNSでとても有名なカフェがたくさんあったり、学生にとって行きやすいコスパの良いレストランもあるのですごくありがたいです。行き場所に悩むこともないくらいたくさんお店があるので週に何度も利用させて頂いてます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】駅の中には、ホームに向かうまでのエスカレーター、エレベーターが必ず設置されている点がいいところだとおもいます。また、お手洗いも駅改札内にいくつもあるので、おむつ替えなどもしやすい環境ではあると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】複数の路線が交差する、世界で最も便利な駅だと思う。今回の新通路？と呼べばいいのか、いわゆる新しい改札の工事は非常に画期的で、より利便性の高い、誰しもが嬉しく感じる「利用者目線」で生まれ変わった未来型のリニューアルだと感じている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新宿駅
Sさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速の他に通勤快速もあるので、帰宅時間の短縮になり有難い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 路線がおおく、乗り換えに便利。駅直結の商業施設が多数あり雨の日も問題なく楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多数あり、飲食店も多いので助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレが割と多くある印象です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 南口は治安が良いと思います。女性は東口より南口がおすすめ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 通勤通学の利便性は高いと思う。路線が多いのは便利。 |
2024年2月 新宿駅
こつぶさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこに行くにも便利です。路線が多いが案内板が大きくわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな百貨店や家電量販店、なんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数えきれないほどの飲食店があります。 お気に入りのお店を見つけるのが楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心だから学校は少ないのかと思っていたら意外と学校も見かけることがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも明るいため女性一人でも安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どこに行くにも便利。駅も至るところにあるため、徒歩圏内で行ける駅が多い。 |
2021年11月 新宿駅
4.0
【メリット】 JR、大江戸線の乗り換え口が近く、スムーズ。改札を出てすぐに直結の商業施設もあり、雨天時で……
2021年10月 新宿駅
4.0
【メリット】 日本でも有数の巨大ターミナル駅。交通の便や色々な飲食店や会社、販売店が揃ってる駅です。
第２８宮庭マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1913物件中) |
新宿区新宿ランキング
位(157物件中) |
新宿御苑前駅ランキング
位(160物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,398万円
推定相場坪単価471万円/坪
推定相場㎡単価143万円/㎡
第２８宮庭マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,028 ～ 9,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,608 ～ 9,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,188 ～ 8,608万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,768 ～ 8,188万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,348 ～ 7,768万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 320位 | / 1,549物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 19位 | / 128物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 36位 | / 146物件中 |
| 新宿駅 | 96位 | / 365物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 306位 | / 1,290物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 31位 | / 106物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 44位 | / 123物件中 |
| 新宿駅 | 102位 | / 329物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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第２８宮庭マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2DK | ||||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年8月 | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 51.27㎡ | 5.94㎡ | 6,026万円 | ＠382万円 | ＠116万円 | 14,404円 280円 |
10,075円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２８宮庭マンションの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区新宿の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.11～44.11㎡｜44.11㎡ | 4,380万円｜328万円/坪 |
| 4階～6階 | 44.11～57.24㎡｜51.98㎡ | 7,091万円｜444万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 4,790万円｜276万円/坪 |
| 9階～10階 | 44.11～57.27㎡｜52.87㎡ | 5,760万円｜349万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.11～57.27㎡｜51.99㎡ | 6,130万円｜382万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
第２８宮庭マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 44.11 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 44.11 | |
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| 2024年2月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 44.11 | |
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| 2024年1月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 44.11 | |
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| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 44.11 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２８宮庭マンションの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■新宿区新宿の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■新宿区の賃料相場
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(2024年02月)
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■新宿駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.11～44.11㎡｜44.11㎡ | 191,000円｜14,315円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 220,000円｜12,706円/坪 |
| 11階～12階 | 44.11～54.58㎡｜49.34㎡ | 245,000円｜16,421円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.11～57.24㎡｜48.19㎡ | 209,444円｜14,426円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
