| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約4228円/坪 利回り:約8.29％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市北区 |
ダイアパレス北六甲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分
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利用可能路線
『田尾寺駅』 神鉄三田線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区有野中町3丁目19-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立有野小学校
-
中学校区域
神戸市立有野北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス北六甲の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイアパレス北六甲の口コミ・評判
2015年5月
momoちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 神鉄の田尾寺駅までは近い。表側の有馬街道沿いは、飲食店や携帯ショップ、ケーキ屋など何でも揃う。少し離れているが、岡場駅まで行けばダイエーやコープもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 緑も多く、桜並木も見渡せて、静かで環境はとても良いです。主要道路から数本中へ入っている場所なので、車も少なくて空気も綺麗です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観は落ち着いた茶色で綺麗にリフォームもされています。夜になるとマンションの外側のライトが点いて、遠くから見てもとても綺麗です。 マンションの管理もきちんとされており、掃除も行き届いていて清潔な雰囲気です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 内装リフォームをしているので綺麗です。壁も分厚くて隣人の物音もしません。日当たりも南側はとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | この近くで非常に人気なのは、ケーキ屋さんのルーブドシェフです。お持ち帰りだけでなく中でも飲食できますが、非常に人気でいつもたくさんのお客さんです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周囲に病院は多いです。眼科、内科、接骨院など揃っているので何かあったときも安心です。近所の公園は子供たちも安心して遊べる環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【田尾寺駅に対する口コミ】最寄りの商業施設は「アルカスーパードラッグ藤原台北町店」。ドラッグストアですが、医薬品はもちろん、ちょっとした食料品や日用雑貨など暮らしに役立つ品が結構手に入ります（お得なセールも地元住民から人気があります。）駅から徒歩で2分という利便性の良さも魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 田尾寺駅
ようこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三田方面に移動するのには便利です。ホームに冷暖房の効いている待合室があるので、暑さ寒さをしのげます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りるとすぐコンビニと皮膚科や耳鼻科があり、ちょっとした買物や通院がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そんなに周りは栄えていませんが、美味しいパン屋はあります。オートバックスやドラッグストアもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さな公園もあって子供はのんびり遊べて良いと思われます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で酔っ払いなどもおらず治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小さめのハイツや集合住宅が多くて、古いマンションなどは家賃も安めです。 |
2023年12月 田尾寺駅
花ぽんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ロータリーがあるから車での送迎も安心。 無料の自転車置き場も充実。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りたらすぐにセブンイレブンがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐそばに小さな飲み屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りはマンションや戸建ての住宅や学校がある |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐそばに警察署もあるし見守りの人もいるので安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車の運賃は高いと思うけど周辺の物価は周りの地域と比べて安い方だと思う |
2022年6月 田尾寺駅
つねぴさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸電鉄すべての列車が停車する。通勤時間外でも15分に1本の間隔で上り・下りともに入線する。鉄道ではないが、中国道（西宮北IC）へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内にコンビニ、ドラッグストアがあり基本的な生活には困らないものと考えられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩いたところにファミレス、ラーメン屋、回転ずし、焼き肉等がある。基本的な食事は対応できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 環境は適度に静かでよいと思われる。駅前に産婦人科もあり、これから出産を控える方にとっても申し分ないかと。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店が散見されはするが、警察署が近くにあることも影響してか、不審者情報も少なめではないかと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物件にもよるが隣の岡場と比べるとお手頃かと思われます。 |
2022年6月 田尾寺駅
つねぴさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸電鉄すべての列車が停車する。通勤時間外でも15分に1本の間隔で上り・下りともに入線する。鉄道ではないが、中国道（西宮北IC）へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内にコンビニ、ドラッグストアがあり基本的な生活には困らないものと考えられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩いたところにファミレス、ラーメン屋、回転ずし、焼き肉等がある。基本的な食事は対応できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 環境は適度に静かでよいと思われる。駅前に産婦人科もあり、これから出産を控える方にとっても申し分ないかと。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店が散見されはするが、警察署が近くにあることも影響してか、不審者情報も少なめではないかと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺が発展しているが、やはり北区・郊外のため比較的安価かと思う。ただ、買い物や子育て視点で考えると微妙なところである。 |
ダイアパレス北六甲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市北区ランキング
 位(237物件中) |
神戸市北区有野中町ランキング
位(2物件中) |
田尾寺駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,331万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,431 ～ 1,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,364 ～ 1,431万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,298 ～ 1,364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,231 ～ 1,298万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,165 ～ 1,231万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス北六甲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市北区 | 39位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区有野中町 | 1位 | / 1物件中 |
| 田尾寺駅 | 9位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市北区 | 14位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区有野中町 | 1位 | / 2物件中 |
| 田尾寺駅 | 2位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス北六甲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.83㎡ | 7.9㎡ | 1,061万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 10,585円 149円 |
7,780円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス北六甲の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市北区有野中町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田尾寺駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.86～72.52㎡｜71.19㎡ | 1,095万円｜51万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 66.39～66.39㎡｜66.39㎡ | 1,126万円｜56万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.25～71.25㎡｜71.25㎡ | 880万円｜40万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.25～73.85㎡｜72.81㎡ | 1,046万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.39～73.85㎡｜70.83㎡ | 1,061万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス北六甲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.39 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.39 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.39 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 73.38 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.58 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス北六甲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区有野中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■田尾寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 69.58～72.52㎡｜71.05㎡ | 73,000円｜3,408円/坪 |
| 4階～4階 | 63.84～66.39㎡｜65.79㎡ | 77,529円｜3,896円/坪 |
| 5階～5階 | 73.38～73.38㎡｜73.38㎡ | 78,000円｜3,514円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.84～73.38㎡｜67.39㎡ | 77,650円｜3,818円/坪 |
| 東向き | 66.39～66.39㎡｜66.39㎡ | 72,500円｜3,610円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
