パークホームズ市ヶ谷
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9684
パークホームズ市ヶ谷の外観
パークホームズ市ヶ谷の外観画像です。
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パークホームズ市ヶ谷のエントランス
パークホームズ市ヶ谷のエントランス画像です。 -
パークホームズ市ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークホームズ市ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
パークホームズ市ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
パークホームズ市ヶ谷のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:2件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークホームズ市ヶ谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩6分
東京メトロ南北線／市ケ谷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区払方町25-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付8階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
愛日小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パークホームズ市ヶ谷の口コミ・評判
2012年11月
けんたさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
駅から近いのごとても素晴らしいです。 また、静かな街並みでのんびり暮らすのにもとてもオススメです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
人通りはあまり多くなく静かなところがとても良いです。 ただ、たまに通るバイクの音は少しうっとうしいかも… |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
特に特徴はないので普通の三点です。 今後フロントとかができるととても良いですね。楽しみにしています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
周りに高い建物があまりないからか日当たりは良好です。 のんびりお昼寝するのにも最適ですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
あまりやすいスーパーが近くにないので少し遠出をしなければなりません。 しかし、たまにはそれも悪くないかなと思いますけどね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
子供たちの元気な声が聞こえるのはとても良いことです。 幼稚園も近くにあって環境はいいです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【市ケ谷駅に対する口コミ】山手線の円内にあり、総武線の他にも有楽町線や南武線、都営新宿線も走っているので、都内の主要スポットへのアクセスは抜群に良いです。マルエツや肉のハナマサなどの一般的なスーパーもありますし、北の丸公園もあるので自然も楽しめます。子供を育てるに当たっても教育環境もとても良いですし、病院も周囲に沢山あるので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 3路線はいいですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | かわいくまとまってます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | いまどきの設備は一通りって感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 神楽坂は楽しいですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校も遠くないし、いいと思います。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 市ケ谷駅
ももこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、都営線、メトロとハブ駅として使いやすいです。とくに都営線は地上改札口が近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にユニクロ、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、本屋さんなどがあり、通勤途中にも便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くがNo.4という超人気カフェがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立・私立共に駅前にも多く、朝夕は学生も多く利用している |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため安心だと思う。駅周辺はきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街全体が綺麗で交通機関へのアクセスが良いので利便性は高いと思います |
2023年2月 牛込神楽坂駅
hanayadoさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大江戸線しか走っていませんが、あるいて７−８分のところに東西線の神楽坂駅も利用できます。駅も混雑していなく、快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパーや区の出張所、おいしいパン屋があって、便利です。神楽坂の商店街も近いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、メゾンカイザーがあったり、フランス料理、中華料理の美味しいお店などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は新しいので、PUDOがあったり、エレベーターやエスカレーターもあり便利です。図書館や区の出張所、公園も近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神楽坂の繁華街からは少し外れているので、酔っぱらいなどは少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩範囲に神楽坂駅、飯田橋駅があり、どこに行くにも便利なうえ、比較的低層の住宅で静かなことを考えれば、やや高めの家賃も見合うかと思います。 |
2022年9月 市ケ谷駅
まにゃさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ジェイアールもメトロも通っていて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアなど必要なものは揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れると公園や遊べるところがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から離れれば静かな住宅街で良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 質は良いですが基本的に物価が高いと思います。 |
2022年2月 市ケ谷駅
5.0
【メリット】 駅にユニクロ、スタバ、飲食店、すぐそばにも本屋やカフェも多数ありとても便利。ＪＲ以外にも都……
パークホームズ市ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1913物件中) |
新宿区払方町ランキング
位(10物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位(184物件中) |
パークホームズ市ヶ谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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パークホームズ市ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年11月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2013年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 9 | 2012年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 65.72㎡ | 8.2㎡ | 6,317万円 | ＠317万円 | ＠96万円 | 15,432円 234円 |
14,582円 221円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ市ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区払方町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.09～58.09㎡｜58.09㎡ | 5,930万円｜337万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.5～85.19㎡｜62.99㎡ | 6,087万円｜318万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.09～102.33㎡｜80.2㎡ | 7,280万円｜291万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.5～102.33㎡｜81㎡ | 7,580万円｜303万円/坪 |
| 東向き | 58.09～58.09㎡｜58.09㎡ | 5,425万円｜309万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.09～58.09㎡｜58.09㎡ | 5,930万円｜337万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パークホームズ市ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 58.09 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.5 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 58.09 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.44 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.44 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ市ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区払方町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■市ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.5～59.44㎡｜57.9㎡ | 212,611円｜12,133円/坪 |
| 3階～4階 | 58.09～95.1㎡｜72.64㎡ | 270,000円｜12,307円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 58.09～58.09㎡｜58.09㎡ | 254,000円｜14,455円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.5～95.1㎡｜62.43㎡ | 230,269円｜12,187円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.09～58.09㎡｜58.09㎡ | 254,000円｜14,455円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
