コスモ西葛西ロイヤルフォルムの外観
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの外観画像です。
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムのエントランス
コスモ西葛西ロイヤルフォルムのエントランス画像です。 -
コスモ西葛西ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ西葛西ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ西葛西ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:52件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約222万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西2丁目23-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
清新第一小学校
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中学校区域
清新第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【西葛西駅に対する口コミ】東西線は南砂駅から西葛西駅の間で地下から地上へ上がります。それで東京方面からの帰宅時には，電車内から雨が降っていないかを確認できます。また改札口が１つなので待ち合わせもしやすいです。高架下にはメントロセンターがあるので駅を降りてすぐに食事や買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
すーみん一家さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 江戸川区自体は決して治安の良い地域とは言えないが、西葛西二丁目、清新町はだいぶ落ち着いた雰囲気で教育熱心な家庭が多い。中学受験率も江戸川区は23区内で特別低いのにも関わらず、この学区ではクラスの半数以上が受験をしていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年3月
チカシさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西葛西駅
わんぱくさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで電車で14分の立地です。東西線に乗りもう一本乗り換えれば新宿にも渋谷にも池袋にもいけます。バスも充実してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っているので住みやすいです。ないものはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまでやってる店も沢山あるので不自由はないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たくさんのマンションが新築で建ってきているので若い世代が増えてきています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多く、明るいので治安はまったく悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これから地価は更に上がってくると思います。 |
2019年12月 西葛西駅
3.0
【メリット】 都内の地下鉄の乗り換え拠点駅である大手町駅まで、およそ15分でアクセス可能です。大手町駅か……
2019年8月 西葛西駅
4.0
【メリット】 住宅が多い、大規模マンションが集まっています。
大型スーパーイオンさんがあって、……
2018年12月 西葛西駅
4.0
【メリット】 駅前に24時間営業のスーパーがあります。
23区内では家賃は安い方です。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,958万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,405 ～ 6,554万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,107 ～ 6,405万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,809 ～ 6,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,511 ～ 5,809万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,213 ～ 5,511万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位(80物件中) |
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 13階 | － | |
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| 14階 | － | |
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年3月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年2月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リノベーション |
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| 14 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年12月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リノベーション |
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| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2019年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年5月 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 32 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2016年4月 | 2016年5月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 35 | 2016年1月 | 2016年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年6月 | 2015年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2014年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2012年9月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 42 | 2012年9月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 43 | 2012年5月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 44 | 2012年3月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 45 | 2011年10月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 46 | 2011年7月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 47 | 2011年6月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
| 48 | 2010年11月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
| 49 | 2010年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 50 | 2010年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 51 | 2010年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 52 | 2010年3月 | ー | 14階 | 4LDK | ||||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 7階 | 77.65㎡ | 9.15㎡ | 4,278万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 10,097円 130円 |
16,597円 213円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ西葛西ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.05～87.85㎡｜76.03㎡ | 4,074万円｜176万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.72～87.85㎡｜82.28㎡ | 4,580万円｜186万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.04～76.72㎡｜75.88㎡ | 3,868万円｜168万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.04～87.85㎡｜77.39㎡ | 4,546万円｜194万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.04～86.8㎡｜80.63㎡ | 4,480万円｜183万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.05～87.85㎡｜77.05㎡ | 4,404万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
