コスモ向島ロイヤルフォルム
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
10376
コスモ向島ロイヤルフォルムの外観
コスモ向島ロイヤルフォルムの外観画像です。
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コスモ向島ロイヤルフォルムのエントランス
コスモ向島ロイヤルフォルムのエントランス画像です。 -
コスモ向島ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ向島ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
コスモ向島ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
コスモ向島ロイヤルフォルムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:79件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約297万円/坪 賃料:約11432円/坪 利回り:約4.62％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
コスモ向島ロイヤルフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／曳舟駅 徒歩4分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩6分
都営浅草線／押上駅 徒歩14分
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利用可能路線
『曳舟駅』 東武伊勢崎線 東武亀戸線
『京成曳舟駅』 京成押上線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都墨田区東向島2丁目23-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2001年11月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立第一寺島小学校
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中学校区域
区立墨田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成22年3月撮影 ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ向島ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【曳舟駅に対する口コミ】亀戸線の始発駅なので始発電車もありますし朝の通勤時でも空いている路線なので亀戸まで通勤する人には最高の立地条件だと思います。駅周辺は再開発され町が活気づいており下町でもかなり住みやすい街に変貌しつつあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 押上駅
ならさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 4つの鉄道が乗り入れており、羽田と成田も乗り換えなし。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 押上駅
ドラんぽさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営浅草線だけでなく、半蔵門線もあるため新宿や渋谷に30分程で行けるのはとても魅力的でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出てエスカレーターを上がればソラマチに行けるので、すぐにショッピングを楽しめてとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多くの有名店舗がソラマチに入っているため、楽しめました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 平日は休日と比べて人が少なく、改札から出て家まで近いのでとても良いと思いました。 またバス停も近くにあるのでお子様を連れてる方も利用しやすいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、酔っ払ってる人や、人に嫌がらせをする方はいないと言ってもいいくらいいません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下町なので安めなお店が何軒かあるなと感じました。 |
2023年5月 京成曳舟駅
とさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武線と京成線の2つの路線があり、前者は快速や急行も停まるため、アクセスはよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカドーがあり、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東武線のほうでは駅に飲食店がいくつかある。駅周辺にも飲食店がいくつかあり、困ることは少ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺の幼稚園は比較的多く、小学校は2箇所程度ある |
| 治安 |
3 |
メリット | 酩酊状態などの人は基本的に少ない。高齢者の方も多く治安は良いほうである |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 2つの路線があるとはいえ家賃はそこまで高いわけではない |
2022年1月 押上駅
4.0
【メリット】 東京都メトロ半蔵門線、都営地下鉄浅草線が通っていて、東武スカイツリーラインにも直通している……
コスモ向島ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区東向島ランキング
位(105物件中) |
曳舟駅ランキング
位(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,369万円
推定相場坪単価297万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,847 ～ 7,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,529 ～ 6,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,210 ～ 6,529万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,892 ～ 6,210万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,573 ～ 5,892万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ向島ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 437位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区東向島 | 24位 | / 77物件中 |
| 曳舟駅 | 43位 | / 137物件中 |
| 京成曳舟駅 | 42位 | / 141物件中 |
| 押上駅 | 91位 | / 194物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 251位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区東向島 | 4位 | / 56物件中 |
| 曳舟駅 | 14位 | / 94物件中 |
| 京成曳舟駅 | 11位 | / 91物件中 |
| 押上駅 | 52位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ向島ロイヤルフォルムの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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コスモ向島ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年9月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2015年5月 | 2015年6月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2012年3月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 12 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2009年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2009年6月 | ー | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 70.45㎡ | 23.2㎡ | 4,405万円 | ＠209万円 | ＠63万円 | 10,144円 143円 |
13,300円 188円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ向島ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区東向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.01～80.01㎡｜71.36㎡ | 4,138万円｜198万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.8～71.8㎡｜71.8㎡ | 5,980万円｜275万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.01～75.4㎡｜71.4㎡ | 3,947万円｜182万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.01～63.01㎡｜63.01㎡ | 3,280万円｜172万円/坪 |
| 12階～13階 | 66.43～70.83㎡｜68.63㎡ | 4,980万円｜238万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.01～75.4㎡｜68.58㎡ | 4,913万円｜237万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
コスモ向島ロイヤルフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 66.43 | |
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| 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 66.43 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 71.8 | |
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| 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 66.43 | |
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| 2016年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 71.8 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ向島ロイヤルフォルムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区東向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 66.43～71.8㎡｜68.57㎡ | 159,200円｜7,685円/坪 |
| 10階～11階 | 63.01～63.01㎡｜63.01㎡ | 150,000円｜7,870円/坪 |
| 12階～13階 | 66.43～66.43㎡｜66.43㎡ | 225,000円｜11,197円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.01～71.8㎡｜67.47㎡ | 167,285円｜8,213円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
