ライオンズマンション西新井本町第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6232
ライオンズマンション西新井本町第2の外観
ライオンズマンション西新井本町第2の外観画像です。
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ライオンズマンション西新井本町第2のエントランス
ライオンズマンション西新井本町第2のエントランス画像です。 -
ライオンズマンション西新井本町第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション西新井本町第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ライオンズマンション西新井本町第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ライオンズマンション西新井本町第2のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 賃料:約9605円/坪 利回り:約7.77％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ライオンズマンション西新井本町第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武大師線／大師前駅 徒歩10分
東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩13分
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利用可能路線
『大師前駅』 東武大師線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区西新井本町5丁目10-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1993年1月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
西新井小学校
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中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西新井本町第２の口コミ・評判
2012年6月
まっちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
西新井駅周辺にも商業施設が多く、買い物にはあまり困りません。 駅近くの八百屋さんのご主人がとてもいい人でした。 物価は必ずしも安いとは思いませんでした。 ここに住んでバス派になりました。 近くのバス停からは北千住駅行きのバスが出て、西新井駅またはその途中の駅からは池袋駅行きのバスが出ています。 学校や仕事のときは、北千住駅までバスに乗り、北千住駅から千代田線か日比谷線を利用してアクセスしていました。 買い物などをしたいときは、池袋まで40分ほどバスに揺られ、西武や東武デパートに行きます。 電車を乗り継ぐより、バス1本で行けるので楽です。 最近は映画館もでき充実度が高まっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
バス停はマンションから徒歩１分ほどのところにあり、本数も割と多めです。 もっとも、西新井大師の縁日があるときは、西新井大師発のため、高齢者でいっぱいの時間があります。 道を覚えてからは、北千住まで自転車で通って、北千住駅から電車を使ったりしていました。 北千住までは、大きな通りを走り抜け、20～30分程度でした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
ライオンズマンションのしっかりした構造の中層マンションです。 不動産バブル崩壊前に建築資材が調達されていたとかで、バブル崩壊後の安い資材ではなく、高級で、しっかりした素材を造って建築されたとかで、安全性は高いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
和室１つに、引き戸を開放すればリビングダイニングになるキッチンとつながったフローリングの洋室１つ、サービスルーム（納戸）がついていました。 納戸といっても、普通に、子供部屋などにできる広さです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
徒歩５分ほどのところにイトーヨーカドーがあります。 徒歩１分ほどのところにあるバス停の前の八百屋さんで、野菜や卵、冬には焼き芋を買うのが楽しみでした。 ヨーカドーに向かう途中に、コッペパンで有名な小さなベーカリーがありました。 昔ながらのコッペパンに餡やジャムをサンドしてくれるとのことで、何度かテレビで紹介されていました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
子供がいないので分かりませんが、西新井小学校が徒歩３分くらいのところにあります。 その前には総合病院もあって、お子さんがいらっしゃるご家庭が多いので、子育てには困らないかと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】東口は駅ビルに大きな100均、目の前にはイオンもあり、最上階にコナミスポーツも入っています。 少し歩くとギャラクシティがあるので子供にとってとても良い環境です。 西口は駅からは少し離れていますが、アリオがあります。 中途半端な大きさで楽しいショッピングモールとは感じられないのですが、本屋、無印良品、ユニクロ、GU、ダイソー、イトーヨーカドー、スターバックス、カルディ、フードコート、レストラン、携帯ショップ、眼科なども入っており、一般家庭で必要なものは大体そろうのがありがたいです。 駅前にはパサージオという複合商業施設があります。 セリア、しまむら、サルバトーレクオモ、まいばすけっと、マツキヨ、ブックオフ、楽器店、塾、室内あそび場もあり、助かっています。 子供が多いので進学塾もたくさんあります。 駅前を少し出れば整備された歩きやすく広い道が続きます。 ベッドタウンといってもいい地域なので都心へ向かう電車は込み合いますが、東京に暮らしていればこんなものだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西新井駅
あすさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線、急行などが止まるためアクセスが便利。 混雑はするが、そこまで窮屈ではないので我慢できる程度。バスも多く出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設やスーパーなども多く、普段生活をするなら困ることはないと思います。 病院もあるので、もしもの時も困らないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店などは多くあります。ベーカリーやカフェもあるので、ゆっくり過ごすにはいいかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリー層は多く、公園や学校もあります。駅にはスロープやエレベーターもついています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに交番があるので、駅前の治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性や住みやすさを考えると、コストパフォーマンスはいい方だと思います。 |
2023年5月 西新井駅
hibiさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ日比谷線と直通なので、上野、秋葉原、銀座等まで乗り換えなしでアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にイオンやドンキ、ショッピングモールもあり、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多い中で、たつみ亭のハンバーグは人気ですしおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | プラネタリウムが観られる児童館などの教育施設があり、放課後の子どもの安全な居場所になっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺にお店が多いため、夜でも明るいです。駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心が通勤圏内でありながら、郊外ということもあり物価は高くありません。 |
2023年2月 西新井駅
miyakoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | かなり埼玉よりの東京ではありますが、直通になっている地下鉄が数本ありますので、以外と都内の多くの駅に１本または乗り換え１回でアクセスできます。快速が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アリオやイオンなど買い物できる場所がありファミリー層には便利です。病院や本屋など、必要なものはある程度そろっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アリオなど商業施設の中にはある程度あります。ファミリー向けのリーズナブルなお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数も以前より増えており、かなり子供が多くなっているので子育てにはよいと思います。公園やショッピングセンターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前は足立区は治安が悪いなど言われていましたが現在は気になることはほぼありません。新しい住宅も増え、ファミリー層がかなり増えています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 本当に物価が安くいいスーパーが多くあるので、コスパがよいと思います。東京中心部へのアクセスも、時間はかかる場所もありますが便利です。家賃も都内の中では安いです。 |
2022年10月 西新井駅
タンゴさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準急が止まりますし、駅前から都心部（池袋）へ向かうバスも出ていますので利便性は非常に良いと思います。バス乗り場と反対の出口にはタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大型スーパーのイオンがあり、反対側には商行施設のパッサージオとアリオの2つにドン・キホーテがあります。商業施設内にはguやユニクロ、他のアパレル系のお店や本屋もあるので、駅周辺でほとんどの物が揃います。また、駅ビルやイオンやアリオの中、駅周辺に歯医者がいくつもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにいくつかラーメン店（雪月花、ど・みそ、日高屋）や、アリオ内にフードコートがあります。また、駅の反対側にはステーキ屋のビリーザキッド、マクドナルド、ケンタッキーなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにいくつかの幼稚園と保育園があります。駅周辺には小さいですが公園もあります。駅から数分離れますが、子供が学べるギャラクシティーという体験型複合施設もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商行施設の多い方の出口は出てすぐ目の前に鋼板があります。駅前もバスやタクシー、遅くまでやっているイオンやドン・キホーテなどがありますので人通りは多く夜遅くまで明るくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いところが多く、物価は非常に低いと言えます。とくに食品と衣料品は非常に安いです。 |
ライオンズマンション西新井本町第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区西新井本町ランキング
位(32物件中) |
大師前駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,121万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,205 ～ 1,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,149 ～ 1,205万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,093 ～ 1,149万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,037 ～ 1,093万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 981 ～ 1,037万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西新井本町第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 736位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西新井本町 | 21位 | / 29物件中 |
| 大師前駅 | 70位 | / 100物件中 |
| 西新井駅 | 105位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 127位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西新井本町 | 2位 | / 19物件中 |
| 大師前駅 | 3位 | / 57物件中 |
| 西新井駅 | 8位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築32年) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区西新井本町ランキング
位(15物件中) |
大師前駅ランキング
位(57物件中) |
ライオンズマンション西新井本町第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
|
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| 2階 | － | |
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|
|
|
| 2階 | － | |
|
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
|
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| 5階 | － | |
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ライオンズマンション西新井本町第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2022年4月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 2SDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年9月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2017年1月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 16 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 41.02㎡ | 6.65㎡ | 1,620万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,800円 263円 |
9,458円 230円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西新井本町第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区西新井本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.95～22.95㎡｜22.95㎡ | 1,040万円｜149万円/坪 |
| 2階～2階 | 22.95～50㎡｜27.48㎡ | 925万円｜112万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.36～58.65㎡｜56.28㎡ | 2,359万円｜139万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.63～51.63㎡｜51.63㎡ | 1,780万円｜113万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.95～58.65㎡｜41.67㎡ | 1,676万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 1,650万円｜109万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西新井本町第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 23.08 | |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 23.08 | |
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| 2022年9月 | 2階 | ワンルーム | 22.95 | |
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| 2022年7月 | 4階 | 2SDK | 東 | 50.36 | |
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| 2022年6月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 22.95 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西新井本町第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区西新井本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 22.95～23.08㎡｜23.01㎡ | 59,750円｜8,580円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 50.36～50.36㎡｜50.36㎡ | 95,000円｜6,236円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.95～50.36㎡｜28.48㎡ | 66,800円｜8,111円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
