ガーデンホーム亀有パークフォート
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10809
ガーデンホーム亀有パークフォートの外観
ガーデンホーム亀有パークフォートの外観画像です。
-
ガーデンホーム亀有パークフォートのエントランス
ガーデンホーム亀有パークフォートのエントランス画像です。 -
ガーデンホーム亀有パークフォートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ガーデンホーム亀有パークフォートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ガーデンホーム亀有パークフォートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ガーデンホーム亀有パークフォートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約7932円/坪 利回り:約3.80％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ガーデンホーム亀有パークフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／亀有駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 バス18分
-
利用可能路線
『亀有駅』 JR常磐線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区亀有3丁目42-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
道上小学校
-
中学校区域
亀有中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成22年3月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ガーデンホーム亀有パークフォートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ガーデンホーム亀有パークフォートや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【ガーデンホーム亀有パークフォートの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ガーデンホーム亀有パークフォートの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【亀有駅に対する口コミ】駅降りてすぐにリリオがあり、5分ほど歩けばアリオ亀有等の商業施設が充実している。また、高架下や周辺に、飲食店街が軒を連ね、昼も夜も困らない。下町情緒に溢れている。また駅前ロータリーより東京ディズニーランドをはじめとしたバスの交通網も発達している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
くーやんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 常磐線は当然ですが、千代田線への乗り入れも楽です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目の前ヨーカドーですが、前面道路の広さが開放的で思ったより静かでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | もう4年も経つかぁというところです。綺麗な外観です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | そこそこの仕様ですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前ヨーカドーです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 亀有駅
eさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ここ数年で東武バス⇔水元総合スポーツセンターの路線ができた。 水元方面からのアクセスがしやすくなった(本数は少ない) 始発駅ではないが、新宿や大手町、都心部へは１時間以内に向かうことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院は翠皮フ科、長門クリニック(婦人科)、カメアリデンタル(歯科)、大島眼科とそろっている。(ほぼアリオ方面、またはその中) 駅からすぐにイトーヨーカドーがあり、その中には広いダイソーやノジマ、ニトリが入っており便利。 駅から8分ほど歩いたところに業務スーパーもあり、その目の前にはアリオ亀有もある。紀伊國屋書店や映画館、Francfranc、JINSが入っており、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオ亀有内に焼肉、パスタ、洋食、アイスクリームなど一通り揃っている。 特にフードコートのパルメナーラというお店のカルボナーラは一度食べていただきたい。 駅の北口側にもミスタードーナッツやマクドナルド、飲み屋や丸亀製麺などある。 商店街にある亀有メンチもおすすめ。とてもジューシー。 吉田パンというコッペパン屋さんもおすすめで、ぜひあんマーガリンやコンビーフを堪能して欲しい。パン生地がふわふわしていて、具はたっぷり入っているので満足感がすごい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にエレベーターはあります。ホームに休めるベンチもいくつか設置されており、自販機等もあるので良いと思う。 アリオ亀有にはアカチャンホンポ、ベビー服のアパレルなどもあるので便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。酔っ払いはコロナ禍以前からあまり見かけない。 治安の悪さ北口南口変わらないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそこまで高く感じない。業務スーパー、まいばすけっと、イトーヨーカドーなどで広告品を買えば問題ない。 |
2022年4月 綾瀬駅
もっとやかんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝の通勤時間帯は3分間隔くらいで電車が来ます。北綾瀬駅か綾瀬駅始発の便に乗れば、座れたり座れなくてもかなり空いてるので楽です。 北千住駅が近いので便利です。都心へのアクセスもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にイトーヨーカドーがあり、コジマ、くまざわ書店、デコホーム（ニトリ系列店）などが入っているので便利です。東口西口どちらにもファミリーマートがあり、マツモトキヨシ（3箇所）、ぱぱすなどドラッグストアも多いです。 駅周辺にジムが3箇所あります。東口から少し歩いたところにゲオがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェはドトール・サンマルク・ベローチェ・タリーズがあります。ガスト、サイゼリア、松屋、吉野家、ココイチ、KFC、日高屋、オリジン弁当など、一人暮らしに助かるお店も揃っています。チェーンではない安くておいしい居酒屋も多いので、飲むのが好きな方は開拓する楽しさがあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターあり。（亀有側のホームの端） エスカレーターもありますが、時間帯によって登り下りが切り替わるので注意が必要です。 東口から少し歩いたところに東綾瀬公園があります。遊具は少ないですが、自然が多く散歩にはちょうどいいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があります。イトーヨーカドーの隣が開発中（タワーマンションができる予定）で、新しいお店や建物も増えてきています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に必要なものは駅周辺で揃い、おしゃれなお店やイベントに行きたいときは北千住や都内にさっと出れるので大変便利です。 ビッグ・エーから東急ストアまで価格帯の異なるスーパーがあるので、安く済ませたいもの、こだわりたいものなど買い分けて、生活費も調整しやすいです。 都内の割に家賃相場も安いと思います。 |
2021年11月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅周りにコンビニ、ドラッグストア、スーパー、飲食店が多いため生活に困りません。駅周りは夜で……
2018年11月 亀有駅
4.0
【メリット】 すぐ近くにヨーカードーが2店舗あり、普段の買い物にも便利。また駅に隣接したビーンズという施……
ガーデンホーム亀有パークフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区亀有ランキング
位(70物件中) |
亀有駅ランキング
位(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,899万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,342 ～ 6,489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,047 ～ 6,342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,752 ～ 6,047万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,457 ～ 5,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,162 ～ 5,457万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンホーム亀有パークフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年2カ月) |
葛飾区ランキング
位(317物件中) |
葛飾区亀有ランキング
位(25物件中) |
亀有駅ランキング
位(95物件中) |
ガーデンホーム亀有パークフォートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
1階 | 東南東 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 東南東 | |
|
|
|
|
ガーデンホーム亀有パークフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 南東 | ||||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 14 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 15 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 16 | 2013年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 17 | 2012年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 18 | 2012年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 19 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 20 | 2012年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 22 | 2012年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 23 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 24 | 2012年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2011年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2011年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 78.64㎡ | 12.46㎡ | 4,314万円 | ＠181万円 | ＠55万円 | 12,250円 155円 |
9,604円 122円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ガーデンホーム亀有パークフォートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■葛飾区亀有の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■綾瀬駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.19～88.82㎡｜78.33㎡ | 3,962万円｜167万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.19～76.96㎡｜76.42㎡ | 4,707万円｜203万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.27～76.27㎡｜76.27㎡ | 3,795万円｜164万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 4,028万円｜173万円/坪 |
| 7階～7階 | 88.82～93.97㎡｜90.53㎡ | 6,220万円｜226万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.19～93.97㎡｜81.04㎡ | 4,850万円｜196万円/坪 |
| 東向き | 76.19～76.96㎡｜76.58㎡ | 3,854万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ガーデンホーム亀有パークフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 76.91 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年10月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | 76.27 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ガーデンホーム亀有パークフォートの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■葛飾区亀有の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■葛飾区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■綾瀬駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.27～76.27㎡｜76.27㎡ | 138,000円｜5,981円/坪 |
| 6階～6階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 180,000円｜7,737円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.27～76.27㎡｜76.27㎡ | 138,000円｜5,981円/坪 |
| 東向き | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 180,000円｜7,737円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
