パテラ磯子
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6332
※一部の画像は「株式会社グッドプロパティ」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 賃料:約7561円/坪 利回り:約4.84％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
パテラ磯子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／屏風浦駅 徒歩5分
JR根岸線／磯子駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『屏風浦駅』 京急本線
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区森3丁目7-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立屏風浦小学校
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中学校区域
横浜市立森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パテラ磯子の口コミ・評判
2013年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
京浜急行線の屏風浦駅が最寄り駅です。 平坦な道を徒歩5分なので非常に楽です。 磯子駅も徒歩で12分ぐらいなので利用範囲ですね。 たまに自分も用があるときに使いますが、そんなに遠くないですよ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 横須賀街道沿いにマンションが建ってるので少し音はしますが、少し外れればガッツリ住宅街で、道路を横断すれば森町公園集会所があり緑も結構あります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
マンションは国道沿いに建つ7階建てです。 エントランスはオートロックに宅配BOX付なので非常に便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
室内は明るくて気持ちいいです。 収納が多いのがいいですね。 大小含め、全室に収納付。 廊下やリビングにも収納が設置されています。 玄関ホールには稼働式の窓があるのでバルコニーの窓も開ければ廊下を一直線で風通しがとてもいいですよ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
駅前に京急ストアがあるので帰り道のお買いものも助かりますね。 ここでほとんどは日々の生活で必要なものを買うことになると思います。 その他にも意外とマンション近くの商店とか便利だったりします。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校が近いですね。 中学校、高校もそんなに遠くないので子供達には悪くない環境ですね。 近くに公園があるのもいいですね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【屏風浦駅に対する口コミ】程よく栄えた昔ながらの街並み。規模は小さいながらも飲食店の類が充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 磯子駅
シャイロさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発電車が朝の通勤時間にあるので、便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが多いので、日常の買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 大きなチェーン店が少ないけれど存在する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園もあり、小学校や中学校は街中に存在する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、治安もそんなに悪いとは思わない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はよくわかりませんが、物価も横浜市内の標準くらいだと思う。 |
2022年9月 磯子駅
daiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最大のメリットは始発があること！帰りも終点の電車に乗れば空いてることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活に必要なお店はひと通り揃っている。スーパーはピーコック、ヨークマート、スズキヤ、ヤオコー、ドラッグストアも4店舗。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ドラッグストアはひと通り揃っているので、生活に困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 単身なので正直分からない。区役所が所在しているがあまり利用機会はない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 今まで治安に不安を感じたことはない。夜でもそれなりに人通りあり。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的には住みやすい街。何かあれば横浜に行けばいいし、京急の屏風浦、バスを使う手もある。 |
2022年6月 磯子駅
MX3631さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北・根岸線の始発駅。平日ラッシュ時間帯にも始発電車があり並べば座ることも可能。横浜駅まで15分程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西口には駅前広場があり、スーパーマーケットなどの商店、インターネットカフェ、スポーツジムなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口の駅前広場には日高屋、ケンタッキー・フライド・チキン、近くにサイゼリアもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベータ、多機能トイレがある。小学校も徒歩5分ほどにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番あり。飲み屋も少ないため酔っ払い客もあまり見られない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜中心部から近いＪＲの始発駅であり、何と言っても利便性はかなり高い。 |
2022年2月 磯子駅
4.0
【メリット】 コンビニが駅に直結してあるので、ちょっとした買い物ができます。大きな区役所があるので手続き……
パテラ磯子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区森ランキング
位(67物件中) |
屏風浦駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,848万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,137 ～ 4,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,945 ～ 4,137万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,752 ～ 3,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,560 ～ 3,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,367 ～ 3,560万円 | 87.5～92.5％ |
パテラ磯子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 57位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 16位 | / 57物件中 |
| 屏風浦駅 | 23位 | / 91物件中 |
| 磯子駅 | 39位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 51位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 13位 | / 35物件中 |
| 屏風浦駅 | 13位 | / 42物件中 |
| 磯子駅 | 32位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年) |
横浜市磯子区ランキング
位(116物件中) |
横浜市磯子区森ランキング
位(24物件中) |
屏風浦駅ランキング
位(36物件中) |
パテラ磯子の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年2月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南 /北 /西 | |
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| 6階 | 東 /南 | |
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パテラ磯子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年3月 | 2023年12月 | 4階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 63.71㎡ | 9.01㎡ | 2,986万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 12,843円 201円 |
15,016円 235円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パテラ磯子の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■横浜市磯子区森の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■横浜市磯子区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■磯子駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.02～47.02㎡｜47.02㎡ | 2,980万円｜209万円/坪 |
| 3階～4階 | 47.02～71.86㎡｜65.6㎡ | 2,921万円｜148万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.69～66.51㎡｜63.79㎡ | 3,253万円｜170万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 53.69～53.69㎡｜53.69㎡ | 2,580万円｜158万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.21～71.86㎡｜68.18㎡ | 2,922万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 47.02～66.51㎡｜55.99㎡ | 2,959万円｜174万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.86～71.86㎡｜71.86㎡ | 3,980万円｜183万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パテラ磯子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 66.51 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 59.21 | |
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| 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 66.51 | |
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| 2019年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 66.51 | |
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| 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.74 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パテラ磯子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■磯子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.75～60.75㎡｜60.75㎡ | 124,333円｜6,766円/坪 |
| 3階～4階 | 53.55～59.21㎡｜55.97㎡ | 113,428円｜6,703円/坪 |
| 5階～5階 | 59.21～65.74㎡｜61.38㎡ | 117,666円｜6,321円/坪 |
| 6階～6階 | 47.02～47.02㎡｜47.02㎡ | 96,500円｜6,785円/坪 |
| 7階～7階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 147,000円｜7,306円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.21～66.51㎡｜61.08㎡ | 122,333円｜6,609円/坪 |
| 東向き | 47.02～66.51㎡｜57.73㎡ | 122,454円｜6,983円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
