※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 60件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約629万円/坪 賃料:約15911円/坪 利回り:約3.03％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
パークリュクス高輪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／高輪台駅 徒歩6分
東京メトロ南北線／白金台駅 徒歩11分
東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩12分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩13分
JR東海道本線／品川駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『高輪台駅』 都営浅草線
『白金台駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『高輪ゲートウェイ駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地(住所)
東京都港区高輪3丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2010年12月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
高輪台小学校
-
中学校区域
高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「リンコス」約130m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークリュクス高輪の口コミ・評判
2020年12月
Halさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 高輪台、白金台、品川、白金高輪、高輪ゲートウェイ5駅が徒歩圏内で多数の路線が利用でき便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 警察、消防署、スーパーがすべて徒歩2分圏内で静かな住宅地なのに24時間人通りもあり、安心で便利です。幹線道路からも1本入っており、静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティは3重で安心です。管理人も掃除好きで、丁寧できれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バリアフリーで、明るく開放的。1つの階に3部屋のみのため、全部屋2面以上採光があり、陽の光が心地いいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーが徒歩2分以内、徒歩圏内にコンビニやドラッグストアもあり、日常的には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 高輪病院が徒歩圏内、歯医者、整形外科、内科など全て徒歩圏内に揃っており便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【品川駅に対する口コミ】ターミナル駅でありあらゆる路線に乗り換えるのに便利。何といっても新幹線停車駅であるため、近隣に住んでいる人は遠出に大変便利だと思う。駅周辺にもお洒落な店・大衆的な店いずれもそろっており、飲食や買い物にも困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 品川駅
irokiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数のJR路線があり、行き先によっては複数の路線から選べるため、利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店を中心に、改札内外に多くの店があり、観光、ビジネス、乗り換えの利用客にとっては利便性が高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、改札内にもある他、改札外にも駅から10分圏内に多くの店が並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は駅近に数件ある他、品川シーズンテラスまで行くと子どもも遊べる広場がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 港南口には駅前交番がある他、駅周辺は人通りが多いため、人目が少ないような危ない場所は少ない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 職住近接で満足して暮らしている人も多く、値段に見合った暮らしは出来ると思われる |
2024年4月 高輪ゲートウェイ駅
あさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 品川駅も近く都会なのでそういう意味では便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 品川駅を多く利用する人にとってはほどよく離れていて便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | まだ駅自体が新しいため全ての店が綺麗なイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 品川駅の利用率が高い人にとってはほどよく離れていて便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 掃除ロボットなどが監視カメラをつけて徘徊しているため安心 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 品川駅の利用率が高ければほどよく離れていて便利 |
2023年10月 高輪ゲートウェイ駅
ねさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 京浜東北線と山手線、京急本線、都営浅草線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | これから開発していくエリア。今後の期待がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 悪く無い。駅の周りは何も無いが、少し歩けば何かしらある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | これから増えていくもの次第では、とても便利になる |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない、 天下の品川駅の真横だけあって、きちんとしている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪く無い。高いけどここに住むことができるならばかなりラク |
2022年2月 白金高輪駅
5.0
【メリット】 駅の近くには図書館、コンビニやスタバ、スーパーや薬局があるので便利。大通りが近く坂道はない……
パークリュクス高輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,079万円
推定相場坪単価629万円/坪
推定相場㎡単価191万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,835 ～ 11,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,331 ～ 10,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,827 ～ 10,331万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,323 ～ 9,827万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,819 ～ 9,323万円 | 87.5～92.5％ |
パークリュクス高輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 395位 | / 1,320物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 35位 | / 139物件中 |
| 高輪台駅 | 41位 | / 143物件中 |
| 白金台駅 | 58位 | / 170物件中 |
| 白金高輪駅 | 65位 | / 279物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 14位 | / 110物件中 |
| 品川駅 | 48位 | / 254物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 470位 | / 1,190物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 30位 | / 115物件中 |
| 高輪台駅 | 34位 | / 115物件中 |
| 白金台駅 | 57位 | / 144物件中 |
| 白金高輪駅 | 81位 | / 252物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 14位 | / 90物件中 |
| 品川駅 | 42位 | / 214物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークリュクス高輪の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年12月） |
2階 | 東 /北 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東 /南 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 東 /南 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 東 /南 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 北 /西 | |
|
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|
パークリュクス高輪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年2月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2021年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年3月 | 10階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 11階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2013年2月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2012年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2012年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2012年3月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2012年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2011年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2011年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 41.31㎡ | 5.81㎡ | 5,119万円 | ＠416万円 | ＠126万円 | 19,564円 473円 |
8,227円 199円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークリュクス高輪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■港区高輪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.99～50.72㎡｜41.66㎡ | 4,864万円｜395万円/坪 |
| 4階～6階 | 34.99～36.92㎡｜35.95㎡ | 4,480万円｜412万円/坪 |
| 7階～9階 | 34.99～50.72㎡｜41.37㎡ | 5,684万円｜452万円/坪 |
| 10階～12階 | 34.99～50.72㎡｜42.85㎡ | 5,107万円｜405万円/坪 |
| 13階～14階 | 36.92～36.92㎡｜36.92㎡ | 5,780万円｜517万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 36.92～50.72㎡｜45.35㎡ | 5,456万円｜405万円/坪 |
| 西向き | 34.99～34.99㎡｜34.99㎡ | 4,715万円｜445万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.99～50.72㎡｜36.3㎡ | 4,681万円｜427万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
パークリュクス高輪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | 34.99 | |
|
|
|
|
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|
| 2024年4月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 36.92 | |
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|
| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 34.64 | |
|
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|
| 2024年1月 | 9階 | 1LDK | 西 | 34.99 | |
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|
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|
| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 34.99 | |
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|
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|
|
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|
…残り55件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークリュクス高輪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.64～36.92㎡｜35.67㎡ | 171,875円｜15,916円/坪 |
| 4階～6階 | 34.63～36.92㎡｜35.29㎡ | 150,000円｜14,031円/坪 |
| 7階～9階 | 34.64～50.72㎡｜38.22㎡ | 175,444円｜15,176円/坪 |
| 10階～12階 | 34.99～50.72㎡｜44.81㎡ | 220,666円｜16,095円/坪 |
| 13階～14階 | 34.99～50.72㎡｜37.43㎡ | 157,500円｜13,853円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.64～36.92㎡｜36.35㎡ | 160,000円｜14,555円/坪 |
| 東向き | 36.92～50.72㎡｜44.97㎡ | 218,000円｜15,901円/坪 |
| 西向き | 34.63～50.72㎡｜36.12㎡ | 168,000円｜15,375円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.64～34.99㎡｜34.87㎡ | 149,133円｜14,137円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
